※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言：
: 個人看法 其實政府並沒有像帥大所說 拼命打房
: 1.淡海輕軌綠山線 107年通車
還有淡江大橋, 也許以後有芝投公路
: 2. 救景氣 兩大投資案聚焦 南港高鐵開發案、華光社區都更案
或許北宜直鐵也會開始
: 3.桃園航空城3千億投資 最快明年啟動
這些都是既定方向 政府的重大投資案是維繫GDP的力量之一
每年必然推陳出新
所以北二高, 雪隧 而後是高鐵,接著台64, 台65, 台北港
現在則以五楊 機捷為主
五楊預定年底完成 機捷預定明年起陸續完工通車
有新的重大建設是再也正常不過的事
也不是無端冒出 這些計畫都是評估甚至環評很久的
: 我覺得政府並沒有真的說要打房 政府對於發展房地產來做景氣應對 應是目前方針之一
: 觀察起來來應該說是 一邊縮一邊鼓勵
: 所謂打房的力量 應是雷聲大雨點小
對政府而言 只要房貸不失控 房地產的發展反而創造稅收 所以他不見得需要打房
就像雙卡風暴一樣 只要慢慢限縮讓貸款跟呆帳可以在承受範圍內
至於房價高漲造成的民怨以及排擠的內需是另一回事了
: 台北 新北 這兩區域的房價這幾年的漲 小弟竊以為是不得不的事
: 主要原因 大家都有提過 就是有錢人多 或是資金寬鬆等等
: 但最重要的問題再於 資金沒有其他去處了
: 國內目前不管你是金融集團 科技集團 有錢人 普通有錢人 到投資客
: 大家最大的困擾應該是 錢沒有地方去
最近台幣對韓元已經出現實質貶值 這表示央行確實不得不對景氣做出因應
接下來只要美方不出QE 美元會續強 台幣從30到34還有空間喔
與此同時 台股可能往6字頭邁進 美股卻持續創新高
這樣資金還會繼續待在國內?
: 如果你也是有幾十億 幾億頭寸需要去挑選標的
: 除了雙北房子以外 能找到比較好的報酬率了嗎? 我想大概也沒有
把幾十億壓在已經漲了100-200%的標的? 這風險還不如去投注在美股或某些債券
如果你說前幾年投入也就算了 如果有人敢說台北房市還會漲個50%-100%我也認了
: 試問有幾個人最近幾年買雙北房結果是賠錢的
: 大概也是不多吧 再這情況下 你又有資金管理困難的人 你也只好想辦法買雙北房
: 否則也不好跟金主交待阿
這就是最大的問題 基底越墊越高 越晚投入報酬率越難拉高
: 以目前台灣 美國 中國 核心cpi與世界總體經濟狀況來講
: 要升息的機率也還太低 台灣也不可能自己一個國家狂升 這樣反而有更多利差 吸引資金
: 在這狀況之下 要等雙北房價或台北房價垮
: 可能性還是有點低 畢竟這資金真的沒地方可去
利率不是主導房市的原因 是結果
日本的房市有因為負利率而蒸蒸日上嗎
美房之後美國反而持續低利率 但是現在房地產只是緩慢復甦 反而不如爆發前的盛況
: 而且雙北房價有信仰支撐 要動搖他
: 除非是遷都 或產業規劃到其他地區否則台北工作機會確實都在北部多
: 所以簡單論 資金無出海口 利息暫無調升 工作機會 加上信仰
: 怎麼論 台北房與新北房 小弟竊以為 要低機率是不太高
: 忘了補一句 小弟愚見 各位買不買 還是看自己能力決定
: 因為錢才是買房不買房的重點
你現在講的買房目的是投資
我認為 投資跟投機的機會已過 自住就很難說 因為總要成家立業的