你有幾行打太滿 回覆時板面會亂掉
※ 引述《asdf555 (WS)》之銘言：
: 請問每建坪與每坪有什麼差別?市價是否一定會高於公告現值?
看你要怎麼算 不一定
: 台北跟高雄又為什麼會不一樣
理論上制度都一樣
: 例子一:台北新光三越A11
: 仲量聯行董事總經理趙正義則表示，安泰人壽以116億元標下A11，以2,534坪
: 土地換算，
: 每坪約457.77萬元，以總建坪19,205.45坪 計算，每建坪約60.39萬元
: 疑問:
: 成交價11,500,000,000/每坪2537 =每坪453萬(與記者算得差不多)
: 成交價11,500,000,000/總建坪19205 =每建坪60萬(與記者算的一樣)
: 台北市政府公告信義區101大樓.約每坪300萬
: 附近成交價>公告現值.正常
公告現值是 "土地公告現值" ,你拿房屋每建坪多少出來算沒意義
: 例子二:高雄新光三越.三多店
: 高雄新光三越百貨三多店標案底價35億元，僅一人投標下，新光三越百貨以
: 35.012億元得
: 標，換算後建坪每坪約20萬元。營業面積：13,376坪.樓地板面積：16,837坪
: 營業樓層：地下5層~地上14層 （B3~B5為停車場）
: 疑問:
: 成交價3,500,000,000/營業面積13376 = 每坪26萬
: 成交價3,500,000,000/樓地板面積 16837 = 每建坪20萬
: 可是高雄市對三多三圈的新光三越公告現值是每坪100萬耶.
那是土地公告現值,你拿建坪出來算沒意義
: 成交每坪26萬 <<<<<< 公告現值每坪100萬
: 為什麼成交市價會低於公告現值這麼多????
大樓的標售案 包括了土地與地上物
你單純看公告現值來比 只是看其重置價值 就是拆掉之後素地的價值
有的時候該地地上房屋的使用價值 遠比拆掉之後的素地還高
所以不能單純這樣看