※ 引述《tinjunsei ()》之銘言：
: 一點小小看法
: 也想跟各位版友交流討論下~~~
: 我個人的看法...
: 基本上台灣這波房價在沒有外來投資大力介入下
: 雙北應該快到頂了...
: 再炒上去也炒不太動
: 那資金呢?
: 當然還是要往能炒作
: 可以炒作的地方流動
: 高雄算是一個有題材(亞洲新灣區之類,是不是空包彈先不討論)
: 有建設的地方
: 房價跟雙北比起來也還有很大一段落差
: 同時高雄人也讓北部人知道
: 2,30萬的房子,甚至更貴的房子
: 還是很搶手的
我看來看去北高雄就漢神巨蛋跟美術館農十六附近有這個價
你把它推到全高雄? 如果對其他地方不滿意
還是有些次要選擇,例如沿著台鐵地下化沿線的新增車站去找,或是非市中心的地方
到上列這些地區都不遠
而且交通也不算很差
: (之前本來有考慮太普君品,去問了一下,才開賣多久..不到一個月
: 幾乎全掃光了,一坪20萬..那地段說真的也不好..)
: 所以我認為
: 短期之內高雄的房價是盤整
: 最多小跌~
: why?~因為土地購入以及持有成本低
其實不算低,以我住的附近都會公園旁邊標脫的土地(橋頭新市鎮)，一坪 17~14萬之間
你覺得建商要賣多少給你才划算? 我估計建商最少 10層上下也要一坪 20萬以上才划算
橋頭新市鎮,現在開一坪二十萬的大樓,以目前的狀況..應該一堆人打滾在狂笑吧
: 對於賤商來說
: 他賣一些成本就回來
: 反正持有成本低麻~我就擺著不動
: 總有盤子上門
: 再不然被女友或老婆壓著首購,換房的悲苦男人還少的了嗎
不挑新房子你的壓力就會少很多,因為看過跟體驗過高雄的大廈保養都不怎麼樣
而且開價也沒那麼高,彈性也很大...
: 看看都廳院 明明就賣不完
: 都幾年了每周還是有半版 全版廣告
: 但建商有低價出清嗎?有打很多折出售嗎?
: 所以對於建商來說
: 可以以時間換取空間 只要撐個一兩年甚至兩三年
: 景氣總會回來吧
: 到時候買房的還不是要靠過來買
: 新聞也說了
: 賤商聯合代銷合力炒作
: 你不買?行啊
: 去哪邊都是高價
: 我可以賣個兩三年
: 總有撐不下去急著要結婚,小孩成長不能等的人必須買...
: 再不然開價開高
: 給你折扣多一點 來個甜頭你總上勾了吧
: 畢竟軍公教,台水台電中油中鋼之類,還有炒不動台北炒高雄的投資客
這些人不全是傻蛋....
: 所以...
: 以短期 甚至中期來看
: 高雄房價上去了...
: 大概就回不太來了
: 至少1x萬,甚至2x萬的房價應該是常態
我看到的只有部分地區,而且都是新房
舊的除非透天位置不錯,不然很難開到這價
你大概鎖定十年上下的房子來看,心情會好很多
而且房子花錢用價差整理一下,也不見得會輸給新的(外觀就看你是透天還是大樓了)