1.來源連結:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml
2.內容:
房貸吹升息風 合庫銀開第一槍
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2012.08.09 04:20 am
合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般
房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算
跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水
準在2%以下的房貸恐將絕跡。
合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，
一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並
不排除調降房貸成數。
合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。
彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準
。
合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利
率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」
合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限
的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。
土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新
承做利率為例，平均利率為2.17%。
土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，
7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。
華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成
，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。
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3.心得或感想:
限貸款成數 打豪宅
又有銀行調高利率
現在是要慢慢降溫 玩真的
還是 玩假的
※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言：
: 合庫 調升首購房貸利率
: 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
: 房貸二哥合作金庫授信策略大轉向！據透露，合庫上週已通令旗下300家
: 國內分行，未來只要非屬財政部推出的青年安心成家購屋優惠方案，即使
: 是首購房貸，即日起開始亦將全面拉高利率到2.47％，增幅達2碼，這也
: 是合庫歷來在房貸授信策略上最大幅度調整。
: 這也意味合庫將從過去熟悉的不動產授信模式全面轉型，合庫決策高層希
: 望降低合庫不動產授信佔總放款比重，但另一方面將相對提高企金佔比；
: 而以合庫位居不動產授信市佔總量第二大的指標地位來看，行庫主管認為
: ，接下來可能會牽動房貸業務在大型行庫，乃至於整個國銀體系裡大洗牌
: 。
:
: 合庫近2個月來，已接連數度提出緊縮房貸措施，前幾次針對分別是豪宅
: 貸款、非自用戶房貸、土建融分戶房貸，以及企業戶購屋房貸，這次則是
: 前所未有的連首購房貸都包括在內。
: 合庫高層昨日證實，的確已對分行下達指令，用意在「以價制量」；高層
: 進而分析，未來在合庫授信政策上，希望多作能吸收活存的企金放款，相
: 較之下房貸業務對活存的貢獻極其有限，因此才轉變授信策略。
: 此外據悉，另一個重要原因，在銀行法第72條之2的房貸、土建融上限，
: 合庫目前合計房貸及土建融的總貸款量已近29％，即將瀕臨30％的紅線，
: 倘若再計入已准但未撥放的額度，恐怕就會跨過禁區，因此合庫提前踩煞
: 車；相關主管也指出，企金業務能帶入活存，也較能紓解銀行法第72條之
: 2的臨界壓力。
: 相關主管指出，除了首購族房貸利率拉高至2.47％外，合庫總行已對分行
: 考評指標作出調整，未來承作房貸的積分將減少，並轉移到企金方面。
: 儘管央行與金管會聯手打房已持續2年之久，但市場上的房貸利率普遍仍
: 在2％左右的水準，且多半是針對所謂房價8,000萬元或5,000萬元以上的
: 豪宅大戶，而像合庫這樣連對於首購房貸都出手大幅度調高利率2碼的，
: 在整個銀行體系可說前所未見。
: 2.新聞連結:http://ppt.cc/uann
: 銀行法第72- 2 條
: 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款
: 總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
: 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款
: 。
: 二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
: 三、以行政院經濟建設委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
: 四、以行政院開發基金管理委員會及行政院經濟建設委員會中長期資金辦
: 理之企業建築放款。
: 五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購
: 置自用住宅放款。
: 主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。