1.來源連結:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml
2.內容:
房貸吹升息風 合庫銀開第一槍
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2012.08.09 04:20 am
合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般
房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算
跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水
準在2%以下的房貸恐將絕跡。
合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，
一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並
不排除調降房貸成數。
合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。
彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準
。
合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利
率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」
合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限
的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。
土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新
承做利率為例，平均利率為2.17%。
土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，
7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。
華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成
，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。
全文網址: 房貸吹升息風 合庫銀開第一槍 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml#ixzz230ZGBjmD
3.心得或感想:
限貸款成數 打豪宅
又有銀行調高利率
現在是要慢慢降溫 玩真的
還是 玩假的
※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言：
: 合庫 調升首購房貸利率
: 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
: 房貸二哥合作金庫授信策略大轉向！據透露，合庫上週已通令旗下300家
: 國內分行，未來只要非屬財政部推出的青年安心成家購屋優惠方案，即使
: 是首購房貸，即日起開始亦將全面拉高利率到2.47％，增幅達2碼，這也
: 是合庫歷來在房貸授信策略上最大幅度調整。
: 這也意味合庫將從過去熟悉的不動產授信模式全面轉型，合庫決策高層希
: 望降低合庫不動產授信佔總放款比重，但另一方面將相對提高企金佔比；
: 而以合庫位居不動產授信市佔總量第二大的指標地位來看，行庫主管認為
: ，接下來可能會牽動房貸業務在大型行庫，乃至於整個國銀體系裡大洗牌
: 。
:
: 合庫近2個月來，已接連數度提出緊縮房貸措施，前幾次針對分別是豪宅
: 貸款、非自用戶房貸、土建融分戶房貸，以及企業戶購屋房貸，這次則是
: 前所未有的連首購房貸都包括在內。
: 合庫高層昨日證實，的確已對分行下達指令，用意在「以價制量」；高層
: 進而分析，未來在合庫授信政策上，希望多作能吸收活存的企金放款，相
: 較之下房貸業務對活存的貢獻極其有限，因此才轉變授信策略。
: 此外據悉，另一個重要原因，在銀行法第72條之2的房貸、土建融上限，
: 合庫目前合計房貸及土建融的總貸款量已近29％，即將瀕臨30％的紅線，
: 倘若再計入已准但未撥放的額度，恐怕就會跨過禁區，因此合庫提前踩煞
: 車；相關主管也指出，企金業務能帶入活存，也較能紓解銀行法第72條之
: 2的臨界壓力。
: 相關主管指出，除了首購族房貸利率拉高至2.47％外，合庫總行已對分行
: 考評指標作出調整，未來承作房貸的積分將減少，並轉移到企金方面。
: 儘管央行與金管會聯手打房已持續2年之久，但市場上的房貸利率普遍仍
: 在2％左右的水準，且多半是針對所謂房價8,000萬元或5,000萬元以上的
: 豪宅大戶，而像合庫這樣連對於首購房貸都出手大幅度調高利率2碼的，
: 在整個銀行體系可說前所未見。
: 2.新聞連結:http://ppt.cc/uann
: 銀行法第72- 2 條
: 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款
: 總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
: 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款
: 。
: 二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
: 三、以行政院經濟建設委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
: 四、以行政院開發基金管理委員會及行政院經濟建設委員會中長期資金辦
: 理之企業建築放款。
: 五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購
: 置自用住宅放款。
: 主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 09:58:00老話一句 根本打不到有錢人跟投客 只會打到可憐的老百姓
作者:
yrrh 2012-08-09 10:02:00第二棟以上的貸款利率應該要加倍才對，這樣就不會打到自住客
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-09 10:06:00自有率如此之高 可憐老百姓在哪= = 只是比較難買第二三四間
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 10:08:00鄉民表示：欣慰，搞死屋主我們就有機會撿便宜惹！
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 10:09:00撿到便宜以後再罵為何銀行貸款利率不是0.99%又罵為何貸款只能貸七成，不能貸七倍？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:22:00還好吧 還沒到4% 就不錯了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:23:00利率 本來就是浮動的 現在3%以下 還很低
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:26:00銀行本來就沒義務 去提供房貸低利率
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:35:00台灣的銀行貸放額過高 又是便宜的利息 遲早會出事
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:37:00貸放超過5兆 卻賺不了錢 和慈善事業差不多
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:38:00一堆人又把貸放的錢 轉進中國 以後收回的機率不大
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:39:00有實力的投機客 早就銀行設定抵押借款 隨時搬錢離台
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:40:00房子套給銀行
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:43:00當初豪宅50萬/坪買的 現在借給他150萬/坪 根本不用賣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:44:00以債養債 負便宜利息 時機不對 就給銀行拍賣
作者:
misson (綠色九層)
2012-08-09 10:51:00銀行有呆/壞帳,反正有一堆無法逃稅的傻B幫忙打消啊........
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 10:53:00S大 現在潮流是債留中國 錢逃台灣....
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 10:54:00一堆台商在大陸欠一屁股債 但是錢都回來台灣買房...
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:55:00最好是買房
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:56:00這麼熱絡 市場成交量 就不會這麼差8月成交量很慘
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:57:00現在才上旬 不少房仲還在掛蛋
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2012-08-09 10:58:00一個月冒個一兩個泡不就很好了嗎 才八月初給仲介點信心XD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 10:59:00大量借款買屋的時代 已經過去 趕快去槓桿免得以後淪為 房奴未來 房奴 這個名詞 又要盛行了
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-09 11:04:00聽d在亂講 台商在大陸貸款很簡單? 溫州深圳那邊一堆台商
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-09 11:05:00你要不要去問問? 每個都在喊缺錢
作者:
misson (綠色九層)
2012-08-09 11:07:00大陸要是好貸款,溫州幫就不會跟螞蟻一樣到處爬了...
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-09 11:10:00連大陸央行逆回購利率都在3.35% 借大陸錢划算嗎? 哈哈Y
剛跟一位房仲的同學聊天 問我身邊有沒有人要買房我說很多人都在等 他就說:慢慢等 只會越來越貴然後又接著說:現在屋主都賣太貴 沒人買 實在難做
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 11:40:00就我最近實地到大安信義松山幾處市調
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 11:41:00除了幾家店業績不錯 大部分都很差
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 11:42:00成交價有降
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-08-09 11:52:00stock兄 你最近做多了沒 漲到10月我生日後才是空軍表演XD
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 11:56:00我也是期待降價 但是為何我看到的都是屋主開天價然後不久之後 房仲就說這間賣掉了...價格屢創新高...ORZ
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-09 12:06:00因為不論景氣好壞 大家都想搶莫內畢卡索阿 至於小咖的就..
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-08-09 12:10:00老話一句 房價漲50% 100%沒壓力 利率升0.25% 0.5%就苦的
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-08-09 12:11:00要死 好有戲劇感
不要跟這幾間銀行借錢不就好了。很多民營銀行利率....
作者:
aimlin ( )
2012-08-09 12:40:00爽拉
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-09 13:20:00我最近休息中 遊山玩水 哈
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-09 13:30:00降價難講 但成交價最近沒再創新高了吧!!!
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:31:00問了一下熟識的中永和/三峽區幾位仲介，一致說屋主超硬
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:33:00現在是平盤拉鋸，雙方都觀望
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-09 13:34:00屋主有軟過嗎?? 不這樣講怎麼讓人加價?
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:35:00屋主真的不軟啊，威脅利誘都沒用，選擇性相信資訊XD買方價錢也不加，兩邊就是撐～
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:40:00最近真的是苦到仲介，住家附近假日仲介傾巢而出，算算可能
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:41:00一次有一百位以上的仲介在同條路上拉人看屋，以前他們看穿
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:42:00得比較居家的都自己閃一邊，看就知道是當地居民，畢竟客源多屬於外地客，現在整個就是無差別拉人看屋 XD
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 13:43:00大家都在等實價登錄，但不是10月1號一到馬上有成交資料還有得撐～
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-09 13:55:00100位XDDDD 大S你家那仲介太多了吧!!!
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 14:03:00對啊，我住北大特區，真的不騙你，假日應該有這數字
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 14:04:0070家房仲是蠻接近的，畢竟太多了根本數不完，我家這條學
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 14:05:00勤路上就二、三十家，加上周邊的就是這個量
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 14:13:00這邊有三個老闆加盟小黃/有巢體系，分別開6, 6, 3家房仲
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-08-09 14:14:00三個人加起來就15間，仲介三五成群在路上抽菸打屁，感覺不太好...
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2012-08-09 14:35:00房屋被斷頭 往後的信用會有影響嗎?
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2012-08-09 15:22:00回樓上，會
作者:
cogent (淡定)
2012-08-09 16:16:00之前不是很多人說利率那麼低,屋主和投資客都沒在怕的現在這幾家開始調升利率,後面一定有很多銀行跟進
作者:
cogent (淡定)
2012-08-09 16:17:00這樣投資客還是沒在怕的嗎?房價是不是也走到高點了?
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 16:17:00屋主本來就沒貸款 投資客短進短出 本來就沒在怕
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 16:18:00有錢人都用現金買 最倒楣的是老實繳房貸的自住
作者:
cogent (淡定)
2012-08-09 16:18:00屋主應該有一堆貸款的吧!我認識很多朋友都有貸蠻高的
作者:
cogent (淡定)
2012-08-09 16:19:00但是大家都是覺得利息那麼低,借多一點沒關係
作者:
cogent (淡定)
2012-08-09 16:20:00我有個朋友是投資客,他是這樣跟我講的,他說現在景氣那麼差應該利率不會調升才對,結果今天卻出現這種新聞
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 16:22:00那應該就是指我說的 真的老實還貸款的自住客....
作者:
docose (風華之語)
2012-08-09 16:28:00不然那種10幾20年前買的屋主 根本不可能降價 不漲價就很棒
去年我在某行辦房貸1.8X%合庫要2%，嫌貴就找便宜的麻= =
放心 台灣房價一定不會跌 大家趕快用力買!! 始創拜!!
作者:
jk0204 (行百里路，半九十)
2012-08-09 22:13:00真的很不爽~我要買房子了~還來這招...自住客真的很衰
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小時)
2012-08-10 00:35:00回頭想想17763篇！coober大大的文！嗯..有那個味道
何況目前也只有這幾家額度滿的銀行漲房貸利率就算沒漲利率，也很難向這幾家銀行辦到貸款
但問題是 這只是放消息空手揮一下 還是先起個頭 之後其他家也跟進 繼續擴大且有力實施 你也不知道阿 有何好笑?
當然好笑,看推文再看隔拆,我在渣打的房貸可能不昇反降笑是不由自主的