以後別忘了跟房仲要發票！ 仲介費、奢侈稅都可扣抵稅
NOWnews – 2012年8月7日 上午10:22
記者曹逸雯
房地產市場終於有利多消息了！財政部日前發布解釋，未來包括仲介費、代書費、土地增
值稅、契稅等房地產交易時的相關必要費用，都可先予以減除，售屋所得將可望下降，稅
金也將隨之降低，房仲業者也表示歡迎，認為對房地產市場發展具有正面助益。民眾未來
有房地產交易時，別忘了跟房仲業者要發票。
一般來說，個人出售房地產時，需在隔年報稅時申報財產交易所得，而所得額的計算方式
，分成兩種，一是按實際交易價格計算所得來課稅；另一種則是在無法舉證交易價格時，
則以房屋評定現值乘上財政部每年公布的所得額比率計算課稅。
財政部日前發布的解釋，即是針對第一種按實際交易價格計算所得課稅的部分。由於財政
部過去曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售
時的房地比例計算房屋財產交易損益，但對於房地產交易時的仲介費等是否可作為費用，
予以減除，則有不同做法。
財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得成本及出售
價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地
之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，出
售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買
進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定
現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。
對於財政部明確解釋包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等3種稅捐，以及仲介費、公證費等
售屋相關必要費用可先減除，再計算房地交易所得來課稅，住商不動產企劃研究室主任徐
佳馨指出，房地產交易扣除土增稅、奢侈稅與仲介費等費用，售屋所得因此下降，一方面
符合租稅正義，不至於有一所得兩課稅的問題，二方面也增加民眾持有、轉售不動產意願
，對於房地產市場的流動性與發展皆有正面助益。
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