我來算算看他這樣以後每坪要賣到多少才能損益兩平
該土地2470坪
容積率630%
總成本花57億
所以
2470*6.3 =15561
5,700,000,000 / 15561 =366,300
每坪要賣到36萬
這樣算對嗎?????
美術館那邊現在每坪大概25~30左右
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012082800093.html
: 2.內容:
: 京城集團與興富發集團交易美術館特區土地2,470坪，換算每坪230.77萬元，再創高雄
: 土地成交歷史天價，驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋，且房價恐怕下不來。
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: 該地位於美術東二路和明誠路口，正對面就是高雄美術館，容積率630％、建蔽率60％
: 。京城建設經理周敬恆對此表示，交易標的持有人屬於大股東個人，京城建設無法表示意
: 見。
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: 據了解，該地是民國95年，由京城董事長蔡天贊和朋友合作，以每坪約50萬元向高雄
: 市政府地政局標得，此時出售，等於6年漲幅達460％。
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: 高雄土地交易頻創新高，今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的
: 土地，每坪成交價190萬元，高雄市建築開發公會理事長陳武聰知道該交易後，驚訝之餘直
: 說：「高雄在地建商已經不知怎麼買土地了！」
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: 興富發此舉勢必帶動高雄土地價格上漲。陳武聰表示，建商是個土地加工業者，房屋
: 興建完成，雖然有15％利潤就會出售，但是，還存在賣不出去的風險，未來，土地成本愈
: 來愈高，房子要怎麼銷售？「我也搞不懂了。」
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: 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，「高雄房價恐怕很難下來了。」雖然可暫
: 時將之視為個案，但勢必產生帶動及比價效果。
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: 興富發目前在美術館特區的馬卡道預售案「王國傳奇」，每坪售價22萬元到26萬元，
: 還在潛銷期即已售出70％，永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」，每坪介於25萬元
: 到40萬元之間，永信副總經理顧岳軍表示，銷售率已達50％。
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: 美術館特區的行情，還會持續熱絡下去，戴嘉聖指出，皇苑建設在美術館第一排推出的
: 「國際館」，開價更是每坪40萬元起跳，新屋價高，連中古屋也不遑多讓，嵩豐建設的「
: 帝門案」，有人轉手就喊出每坪35萬元。
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: 中古屋交易的熱絡，也反應在房仲規模上，根據高雄市房屋仲介公會統計，累計至今
: 年7月，高雄房仲家數為472家，比去年5月縣市合併之後，7月的427家，還增加10.53％。
: 3.心得或感想:
: 高雄房價要起飛了嗎？