※ 引述《asdf555 (WS)》之銘言：
: 我來算算看他這樣以後每坪要賣到多少才能損益兩平
: 該土地2470坪
: 容積率630%
: 總成本花57億
: 所以
: 2470*6.3 =15561
: 5,700,000,000 / 15561 =366,300
: 每坪要賣到36萬
: 這樣算對嗎?????
有很多面積是不用算容積的，所以你的算法嚴重高估。下面這篇
是我在八卦版算的：
: 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
: 2012.08.28 03:04 am
: 營建業龍頭興富發昨（27）日宣布，加碼投資南台灣，砸下56.83億元買進高雄市
: 美術館特區的2,470坪土地，每坪約230萬元，購地總價、單價均創南台灣新高
地坪單價其實不是重點，重點在於該建地的容積率，這篇沒寫。
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent
.aspx?NewsSN=010828000279
縮址：http://0rz.tw/r2WUf
該地位於美術東二路和明誠路口，容積率630％、建蔽率60％
換算建坪：6.3 x 1.6 = 10.08
每地坪大約可蓋10坪的可銷售坪，不含車位。由於建地很大塊，如
果能取得一些特殊的獎勵，可能有辦法把倍數推到兩倍，則換算建
坪變成土地的12.6倍。換算出來每建坪土地成本大約是18.3 ~23萬
左右，推測興富發推案單價為每建坪30~35萬。
→ cofepupu:還要x1.3才會是可銷售坪數 08/28 12:42
→ cofepupu:阿對了 你沒把建蔽率算進去考慮 我沒注意寫建蔽率多少 08/28 12:43
→ cofepupu:建蔽率60% 所以你土地要先x60% 然後在x容積率再x1.3這樣 08/28 12:44
→ cofepupu:然後看看有沒有額外獎勵容積 或停車獎勵容積 08/28 12:44
一塊地假設100坪，容積率630%建蔽率60%的話，可蓋的容積不是用
60 x 6.3！而是直接100 x 6.3才對！建蔽率60%是說每層樓最多蓋
60坪(不含陽台雨遮花台騎樓)，多的容積可以往上蓋上去。
如果改建蔽率，變成40%好了，理論上可蓋的室內坪數不會差太多，
就是樓高蓋更多層而已。

1.6是啥? 不是1.3嗎?

通常都可以蓋到1.6以上。

後面你打錯了 是改建蔽率40% 建蔽率只影響樓高沒錯

光是陽台梯廳與機電面積就不止1.3了，還有一大堆可以蓋。

可銷售坪數直接用土地坪x容積率算沒錯 還要考慮容積獎勵

你前面推文是錯的，你說土地要先x60%，錯。

推錯沒辦法修推文阿.... 不過沒差 你指正就好陽台 梯廳 機電 雨遮....一堆可以灌的XD

機電是含在單層建築面積之內，可佔15%，陽台梯廳可佔15%，部份含在單層建築面積之內，部份是外加。算起來這兩種就超過1.3了。

(1 / 0.85) x 1.15 = 1.35此外還有管委會面積，屋突，地下室機電設備.....

還沒有算一些獎勵勒，比如說開挖率、綠建築、夜間照明...

1.6是很容易達成的。

不過這些都要政府核定計畫以後才能確定實際上蓋多少

今年幾個都更案獎勵容積申請都被打回票

1.6幾乎都能達成啦，這塊地一定是蓋大樓，如果說蓋透天就

不一定會用到那麼多，主因是爬樓梯問題。

如果銷售成本需要到30萬以上的話 只能蓋大面積的豪宅了

我算了土地成本在18~23萬左右，所以賣30~35萬已經很好賺。

要最大效益化 還是要多要一點容積獎勵對建商來說比較賺

30~35萬如果蓋中小坪數的一般性大樓 大概沒人要買吧

以頭前重劃區來說，幾乎都在2.0以上，因為多半有弄容移。

不過高雄那邊大坪數的還有沒有市場 有沒飽和倒是有點質疑

頂多只能吸引一些退休族回高雄養老這種又想住管理大樓的

可能只是左手換右手殿高房價炒作而已，反正是股東的錢。

你說的左手換右手的可能性也不小 看看他們有沒有交叉持股有交叉持股的話就是標準的左手換右手戲碼而已

賣地的是京城建設大股東。

感謝 C大 跟L大 的指導

蔡天贊這是跟市府標的抵費地嗎

八卦板有人說是跟永信建設買的，真相不知。