Re: [問題] 士林30幾年國宅是否可下手 taiwanjudge PTT批踢踢實業坊

Re: [問題] 士林30幾年國宅是否可下手

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 19:56:37

※ 引述《Qball (變成一個瘋子-.-)》之銘言：
: 看房子已經很久了
: 因為預算不高
: 所以也不能看上千萬的房子，加上我們只是新婚要自住而已，
: 當然希望這塊能省則省
: 最近看到一間位於劍潭的國宅，約有三十五年的歷史，所以算是老舊國宅了
: 坪數10坪，開價260萬，
: 附近的機能什麼的都很方便，也很安靜，很適合居住
: 想知道這樣的價錢可以下手嗎？謝謝
門牌是台北市
又是士林區士林區平均公寓約一坪40-50萬
他只開價一坪26萬如果到時候成交殺一殺可能成交一坪才23-24萬一坪
其實我覺得有點過度便宜你要小心這間房子的過去問清楚
可能是凶宅或是有其他問題一坪20幾萬士林區公寓這樣的房價
跟三重公寓房價差不多這不是正常士林區公寓房價
不要看到便宜就買還是建議多詢問調查

作者: tkvvv (菜頭粿) 0000-00-00 00:00:00

劍潭國宅本來就低啊...T哥你跟仲介去派一趟DM就知道

作者: tkvvv (菜頭粿) 0000-00-00 00:00:00

產權直營仲介在銷售都不太會有問題;也許你看個google map

作者: tkvvv (菜頭粿) 0000-00-00 00:00:00

大概就了解... 行情是看地區沒錯但是亞洲等於台灣嗎?

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:00:00

就整宅啊！

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:01:00

就算整宅這也不是士林區台北市的房價水準20幾萬有問題

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:05:00

是有便宜一些，但沒那麼嚴重

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:05:00

福港街、通河東西街、前街、環河北路、社子一帶

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:06:00

都有2開頭的房子，平均40-50你是在講天母吧

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:07:00

上面那幾條路只是講個大概，其實還有很多

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:09:00

連三重公寓平均成交價都20多萬了不可能跟台北市士林區一樣的平均房價,你想太多了

作者: evangelew (uwe) 2012-08-30 20:09:00

沒有什麼不可能的~~~

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:10:00

你覺得士林區通河福港這邊公寓跟三重公寓同價?合理嗎?

作者: evangelew (uwe) 2012-08-30 20:10:00

別沒看到物件就想這麼多開價高嫌貴開價低覺得有鬼

作者: evangelew (uwe) 2012-08-30 20:11:00

這樣不覺得很辛苦嗎?

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:11:00

不然就去591看三重公寓平均房價遠低於士林公寓

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:11:00

老實說很多人寧願住三重也不願意住劍潭整宅

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:12:00

台北市正中心都還有3X的房子房價不是這樣比的

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:13:00

我是台北市士林區仲介^^

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:14:00

說真的，士林有些老巷弄，路寬只有一台機車可過賣你1坪20萬你都不會想住，不是三重一定爛士林一定好

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:15:00

是啊！

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:15:00

重點是要看地點在哪，士林中正路那麼熱鬧

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:16:00

但是康是美旁邊那條防火巷，路寬1米，進去有一堆住家

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:16:00

自住型的很多不願意買劍潭整宅

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:18:00

看平均非常不準，天母來講，忠誠路2段公寓有5字頭

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:19:00

騎機車2分鐘轉個彎上天母東路81巷，1坪剩30初頭

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:19:00

北市門牌已經不是房價保證了，要看開點

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:20:00

所謂平均就是存在高價和低價啊！

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:21:00

北投忠義站正對面也有2字頭，廣告還能打過個馬路就捷運XD

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:21:00

很殘酷的，劍潭整宅絕對是低價的那一群

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:22:00

之前還有人願意買，看上的是都更

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:23:00

原po那價錢大概是三年前的，當然可能出現，也當然可以買

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:24:00

只是自住要考慮的因素遠比投資多

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:40:00

那為什麼三重公寓房價都很平均20幾萬呢?自己想想

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:41:00

剛剛你說的士林公寓的行情會不會是幾年前?你去591或是信義永慶的網頁看的到士林區公寓開20幾萬?答案是沒有士林區目前開價根本沒有20幾萬但是三重都是

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:42:00

我只能說劍潭國宅有蠻多意外死亡所以有可能是凶宅以及房屋可能有嚴重瑕疵或是有產權問題不然20幾萬

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 20:43:00

士林鬧區離捷運站又近的劍潭國宅20幾萬實在是太低了

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:50:00

那你去買下來好了，房價不是這樣比的

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:52:00

這樣好了，如果不是凶宅，你願不願意買?上面很多仲介願意為你服務的

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:54:00

也難怪賣房子價錢都要開高高的

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:55:00

唉

作者: dequeen (>///////////<) 2012-08-30 21:04:00

整宅是啥?請問樓上?

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:09:00

整宅沒有土地持份一點價值都沒有漏水壁癌管線亂

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:10:00

http://www.youtube.com/watch?v=3w-nsln-7NU建物老了你真的不會想住

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 21:15:00

找到重點了整宅是沒有土地持分的所以才只開20幾萬所以我說過了士林區平均房價不可能只有20幾萬

作者: Anda (加油) 2012-08-30 21:16:00

我老家就在樓上講的那幾條路上的確只值30幾萬啊....

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:16:00

花那個錢我寧願租或把錢省下來買比較遠但屋況好的地方

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:18:00

我是說整宅沒有土地持份「的話」我並不知道有沒有持份

作者: tkr (tkr) 2012-08-30 21:19:00

整宅那邊會搞成那樣還是跟居民素質有很大關係去看就知

作者: tkr (tkr) 2012-08-30 21:20:00

那種居民素質我不相信能夠都更成功買來賣賺美夢財是有可能啦

作者: Anda (加油) 2012-08-30 21:24:00

G大說的是中正路上的哪一間康是美?

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 21:30:00

http://sale.591.com.tw/sale-detail-520711.html591的劍潭整宅的開價一坪59萬

作者: widn2129 (庸人) 2012-08-30 21:32:00

沒有土地持分,怎麼幻想要都更

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-08-30 21:45:00

t你的連結土地3.53坪整宅??

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 21:51:00

這個地址就是劍潭國宅的地址自己打電話去問,他這一件應該是產權沒問題的

作者: taiwanjudge (人生不是只有賺錢) 2012-08-30 21:52:00

所以我才說一坪20幾萬的士林公寓一定有問題去問GuessXX這個士林區仲介呵呵呵呵呵呵

作者: playhome (重生) 2012-08-30 22:48:00

有嘴說到沒口水,唉

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2012-08-30 22:55:00

誰說整宅沒有土地持分的? @@

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2012-08-30 23:23:00

劍潭國宅本來就比周邊房價都要低....2010年行情價大概是

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:24:00

我怎麼覺得你要表達的有問題，跟大家講的點不同

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:25:00

士林20幾萬怎麼會有問題？看地點啦

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:28:00

我說的康是美，用GOOGLE地圖查士林區中正路272號

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2012-08-30 23:28:00

接近30萬....去年到今年初因為都更傳聞物件很少, 26萬算是有點低, 不過不會太離譜

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:29:00

入口在婦產科跟賣衣服這二棟建物中間的小路，約1米寬

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:30:00

走到捷運不用3分鐘，1坪30萬沒人要

作者: saplpa (adidas) 2012-08-31 02:56:00

台北市跳水了?

作者: milio (阿芬) 2012-08-31 18:01:00

永慶房仲網查到約在56萬,不知道是不是你要的那一區http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/125014/

作者: playhome (重生) 2012-08-31 19:41:00

整宅坪數只有8-12坪

作者: souswan (search for meaning) 2012-09-01 12:10:00

去年那裡有兇案阿.一下掛掉2個...更正:是通河街那裡有兇案

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