現在在台北買房子 是 用『財富』『資產』買的
現在在台北租房子 是 用『薪水』租的
自用住宅房租很難提升：
因為你看新聞就知道 大部分上班族薪水沒有提升
新店電梯兩房頂天價格-18000 上班族就快受不了
新店電梯三房.四房頂天價格-35000.50000（外商才租得起）差不多了
房價持續上揚 還是持續有人買的起：
1.現在很多人買房子 是把原本在精華區的老公寓 賣掉 換 略微郊區的新大樓
2.現在還是處於低利的狀態
（你相信有人只有150萬 可以買價值1000萬公寓 資金還是很浮濫）
3.買不起房子的人 普遍是因為本身家裡在台北.新北沒有置產 你從中南部上來
就是等於直接用薪水去攻台北的房子 買不起很正常 像我家在新店有房子
我也不依靠家裡支助 要買就是我跟我弟合買才行
如果今天購屋只是婚姻雙方其中一方的責任 那你幾乎是買不下來的
另外講提升稅賦這件事情 會讓有錢人受傷 不管你是玩股票還是房產
但是完全不投資的人 你也別太高興 因為你每年都在受傷 只是你不會一次性重傷
因為你的購買力會因為持有現金一直縮水
這就是為什麼還是有投資客想投資房地產的原因
至少讓現金有地方去維持他的資產水平 只是房地產市場一年至少會有一兩次的不安因素
價格不夠便宜 投資客不敢進場
去年就是實施奢侈稅.選舉前
今年就是實價登錄
每一次政策提議到發酵到有明確結果都要耗上三四個月 所以投客現在是比較謹慎小心
另外現在仲介大部分都同時要處理換屋的問題 去年到現在成交
1.先買後賣-兩件
2.先賣後買-兩件
所以這點就可以印證很多人現在的確是因為他們早期的房產所以有本錢換屋
但是如果本身的財富創造能力或是薪資不夠強 就會慢慢遠離市中心
所謂的一圈排擠一圈
租金唯一會漲的就是店租 看創業版就知道了
而且這個租金漲得很誇張 現在看新店北新路上的租金都漲很多
幾乎在北新路二段 除非你是直營連鎖店面 大部分都做不太起來
因為你一旦有不錯的超額利潤 房東很快就會調漲 讓你恢復正常利潤或是以下
房價會不會跌 現在還不清楚 現在是自住客互相堅持廝殺的時代
只是券商會很辛苦 仲介會很辛苦
既得利益者就是現在的屋主 還有 已經提早佈局的地方勢力跟政黨大老
你問我這幾年新店會不會狂跌 絕對不會 因為你知道哪些人買了
你就有信心了 難道你會比那些開發人員.官員還懂房地產？