小弟在板橋做公務人員，適巧有位同仁長輩要賣房。
在永豐街49巷內，缺點是巷窄約2米，旁邊有間小廟。
優點是生活機能很好，離國中、小近，捷運新埔站約一公里，
巷口有公車，旁邊有公園，對面有停車場，月租2400，
他是透天的2F、3F，以及頂加4F要一起賣，1F是他阿罵，所以不賣。
一層我估約17、18坪，地坪約24，內無裝潢，
請教出多少錢合理，
如果以投資價來論，大概多少買進有利潤空間？
還請各位前輩不吝指教，謝謝。

剛好公司就在49巷 第一個 你要買來做啥？ 投資套房？

轉角早餐店對面那個新的套房 整動砍掉重練花了三四個月據我所知道現在是沒滿租的 不過租金不便宜最小間7500起

最多買來稍微整理過後 租人 當地如果屋況soso 20坪約12000

還有停車場那片現在要改建大樓了 看板子是要蓋20層XD

噌先生那個蓋不起來拉，他只是要貸錢出來...XD那套房我有去看，不過我的環境沒她那麼優，畢竟他1F可以停

摩托車，我這1F不行，所以我比較想裝潢後出售，順便留間自己

住，這裡離我上班的地方很近，走路就到了。

我是想了解，如果我2F賣600好不好賣，3F+4F 700實拿，這

透天的1F不賣 那你樓梯要另外花錢做? 又要變小了??

符不符合行情，出售會不會很久，畢竟時間一拉長，成本就墊高

樓梯本來就有做，還蠻有趣的，聽說是兩兄弟一人1F一人2+3F4F是內梯就是

55巷口的理髮廳聽說也要賣，1+2F聽說要賣1200

不過我算一算這間有三層，似乎比較划得來..XD

不過在房仲眼中 1+2的價值應該大於2+3+頂加

不過那停車場最近連角落的雜貨店都拆了 完整一片很漂亮阿

2F六百我覺得差不多 3F要七百實拿有點拼

透天要怎麼賣房不含一樓？ 實在好難想像? 前路後巷？

除了出入問題以外 土地建物要跟人共同持分？

2f 3f 跟公寓一樣，有樓梯，只是比較筆直。