來算一下開發成本
此分區為住三+住三之一
就算用300%容積率全滿
一坪土地 約可建4坪銷坪
假若以土地每坪六百萬成交
所以每銷坪土地成本一百五十萬
營建成本以豪宅標準每坪二十五萬
銷售+管銷 每坪保守 抓五萬
土地+營建貸款五年銀行利息保守估計10% 加計各種稅金 約為二十萬
每銷坪總成本高達兩百萬
我認為實際成交要賣到每銷坪兩百五十萬
以這地段 雖在微風廣場旁
但面市民大道而左右皆為八米道路
以皇翔F4在信義區成交約兩百五十萬
仁愛路帝寶約兩百萬
我認為這邊的價錢地段約落在一百五十到一百八十萬
以比例反推回去 每坪土地上限約在四百五十萬
土地要賣每坪六百萬 以現今市況 有不小難度
顏總這次估價有些失準

同感 ~ 這塊基地 面寬最漂亮的 對到市民大道高架

上星期 附近的華爾街之心 屋齡不到10年 算是不錯的商辦

得標價85萬/坪 這邊新屋要賣 超過150萬/坪以上 除非是在

高樓層 景觀佳的 低樓層被高架橋 及微風商場貨物進出通道 包圍 賣相不好

iii

銷售坪數乘上1.6比較合理吧 1.33太客氣了 還沒容積轉移呢

你去看一般建案的權狀坪數和土地持分估一下 極少低到1.3

銷售+管銷一坪抓五萬 是甚麼要花這麼多錢?

我怎麼覺得土地600萬 算下來銷售坪成本大概140萬左右

600/(300*1.6)+20 賣150不會賠啦

600/(3*1.6)+20 賣150不會賠啦

原來大多是225%喔 那就真的差很多了

黑松這塊地拿出來炒幾次了 ???

黑松喔! 自家人就快吵翻天了....