台北很多那種舊公寓
都隔成小小間套房出租給學生或上班族
一間租個6000
六間就有36000/月
感覺投資報酬率不錯
不過好像有點遊走法律邊緣
請問這樣會有甚麼法律風險嗎??
查到一則新聞：
【聯合報╱記者詹三源／台北報導】
2007.07.11 04:19 am
為防堵越來越多的5樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，內政部已做出函示，只要
是增設廁所或浴室，及增設2間以上居室變更隔間，都必須提出申請，否則將視同違建處
理，可罰6萬元至30萬元罰鍰，必要時可強制拆除。
北市建管處使管科表示，過去建築物室內裝修辦法的規定，5樓以下非供公眾使用建築物
的室內裝修，不必申請許可，這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道安全
把關的審查；民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。
但是又有人說無法可管...
還是說舊改裝的就地合法 新改裝的就是違建??

早被玩爛了。剩下的是不知被幾百名投客挑剩的。

被人檢舉會很煩 看你囉

可以handle當地的人情世故就沒問題 反之就一個頭兩個大

你房客如果說如果不2000租他 他就去檢舉 你怎麼辦？

沒

如果你房客死在裡面...@@ 主要是要看樓下給不給隔套

sausalito這點不用擔心 他恐嚇取財一定成 屋主頂多被拆鄰居問題也不大

最好找隔好的 但條件好的難

最大問題 管理 東西壞掉 房租不付 鬧自殺 大吵大鬧

除非頂加 不然台北市這種物件現在也大多是投報2%左右了

網路太慢也找你

頂加可能有3-4% 但問題多 看你要不要擔風險

我是沒遇到有房客或樓下住戶找麻煩或來要錢的..

主要還是管理問題

沒有一整批 專業管理 一般都會瘋掉

沒住在一起的房東真的很難當....orz

三重的土地價值約40~60 看大環境 小環境 交通推錯

有人掛BT網路變慢 網路不穩鐵定找你我認識幾家務業管理 在代管收租套房的

他們光網路這塊就花錢請一個人管理雖然找便宜的 大學夜校生 大學剛畢業的 電腦能力較好

一個月給個2萬6 2萬7 跑外勤

跑到這網管也受不了

房客把衛生棉 保險套 牙刷 牙膏 肥皂 沖進馬桶塞住一樣要你處理

這種比較白目的我也沒遇過

最常遇到的是房客糾紛(包括誰甚麼東西拿去了大家找不到)、

沒/遲給錢跟網路/電視斷訊問題

中南部還可以!

檢舉有獎金嗎？

就地合法那之前改的賺到了

來屏東買吧! 潮州中古透天只要300萬就可以隔八間了

潮州...四年前曾經在路上看過有三層透天賣81萬的廣告

不過我前同事(潮州人)說81萬透天還是太扯,她也不敢住

有空屋率問題!!

有搞頭!

我一小時收房東助理300處理網路問題,這樣有被占到便宜嗎

恐嚇取財或許告的成 但訴訟費+被拆掉的裝潢費也不少吧

真的碰到這種人 就兩敗俱傷...