※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 台灣目前是世界出生率最後第二名，平均每一對夫妻只生0.8個小孩，以後一個生產力養
: 0.5個老人外帶0.5個小孩是會發生的，數字可能有變化，生產力的負擔很重是共識，台灣
: 會更嚴重的負債，消息面沒有好的，這也會發生。台灣會更慘的可能很高。
: 人口減少而且會流到大台北地區，南部的人口變成雙重的減少。當然，房價鐵定下跌。
: 這也應該是共識，若有人預估南部的房價二十年後比現在高，此人是天才，好聽一點的是
: 先知，曲高和寡。說白一點，此人是白痴，是建商地主是利益相關者。
: 請注意，高雄台南土地一直標天價，部份是養地，意在二十年三十年後開發的，標地者預
: 二十年三十年後的南部房地產會上漲，今天才會標天價，有人的看法就真的我們看法不一
: 樣。而且，他用錢來投票，不是空口白話。
: 我在此提出一個看法，與大家討論。
: 若二十年後，南部的房價相對現在鐵定下跌，今天南部不跌已經萬幸了，事實上，南部
: 現正在上漲之中，這個完全不符合以上的推論。怎會有人買來自住，住個二十年房價
: 下跌了。就算少數人不在意，至少也不會大家去炒南部的房價吧。而且，高雄台南很熱。
: 正常的說法是，北冷中溫南熱，若市場絕對是正確的，我們不是先知，
: 一定是，市場有我們不懂的道理在，我們不愿意面對這道理或是我們找不到。
: 這道理是什麼?
高雄台南為何會熱? 我覺得還可以找到解釋的理由
6X年次的人結婚或其他因素要買房 那為何不買北部?
簡單 太貴 南部雖然交通不便 生活條件較差 但是也有其他優勢
生活環境好 空間較大 工作多是做工的行業 多是產業界 其實薪水比起北部
是穩定且物價也較低 所以吸引很多北部年輕人離開北部 到南部發展
但是高雄台南土地我就不太清楚原因
以後新的都市發展? 因為老的社區未來其實很難再建設?
我覺得這可以好好研究 再最有錢的世代20年後多會入土
將遺產交給6X這群的時候 會是怎麼的面貌? 是重建老社區容易還是建新都市容易?
一樣會把房地產當股市一樣玩嗎? 玩得起來嗎?
我認為會是很多新的社區 新的公共設施會取代 所以土地會開始炒
另外未來最棒的地方 會是民國80~90年建設的社區
因為這些地方沒那麼老 也沒那麼新 房價最有撐 未來20年這些地方還是穩定
至於老社區無論以前多繁華 未來很危險
當然以上是在沒有重大政治變化及國際變化下做的推論
: 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。
: 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。
: 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申
: 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。
: 帥過頭

所以吸引很多北部年輕人離開北部 到南部發展?不敢說沒有啦,但是很明顯反方向的更多

應該可以理解為反方向更多 但在南部的會買房 北部不會

我本來也覺得反方向的不會買房,但是最近一堆南部上來的同

學,以前打死不買房的紛紛都買了,而且搖身一變唱多房價 XD

中南部就業越來越多元 台北不再獨大

服務業是到北部很多 但是產業界則相反

我相信這各版很多都是服務業的朋友 對於產業界了解不多

去年到現在 預定投入台北總投資金額 遠落後台中

而產業界的給薪在台灣一直是比服務業高的

這也是不少金融壽險業 相繼在七期購入土地 蓋商辦大樓

中信金 遠雄 三商美邦 宏泰 在台中大手筆買地

台北的薪資水準 有很大比例是靠軍公教 撐起來的

台北公佔的比例高,但是軍與教則偏低,北部軍最多的是在桃園

台北現在是吃老本

台北的軍人 將官比例很高至於"教" 台北教授受薪階級較多

將官才幾人,能拉高全部薪資水準? XD

NO NO 你要把現任及退休的算近來

全算進去也頂多一千人是有差喔? XD

我朋友 上校 終身俸 一個月領8萬台北高階校級軍官比例也高

再說了,退休將官領的終身俸不計入所得,是要拉高什麼薪資?

你要談名目 還是實際?

總而言之 南部要賭的話其實是可以賭的 有機會賭

10年前 我不看好中南部 但現在台北產業漸漸弱化

中南部 有nich 利基點的產業 漸形成

下一任總統 對這種情況 會有加深作用

李忠瑞往南部發展我就信..

另外 台中 高雄 可用土地很多 可以利用空間美學提升

改善住宅環境 但台北已經沒辦法

應該是北部人下來南部炒房的

學了點東西.....嗯.....

中南部會漲就是資金效應.中心地點已經高到炒不動時.就只能往

外圍炒了.開始炒些低總價的物件.這通常也代表了強弩之末了