※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 台灣目前是世界出生率最後第二名，平均每一對夫妻只生0.8個小孩，以後一個生產力養
: 0.5個老人外帶0.5個小孩是會發生的，數字可能有變化，生產力的負擔很重是共識，台灣
: 會更嚴重的負債，消息面沒有好的，這也會發生。台灣會更慘的可能很高。
: 人口減少而且會流到大台北地區，南部的人口變成雙重的減少。當然，房價鐵定下跌。
: 這也應該是共識，若有人預估南部的房價二十年後比現在高，此人是天才，好聽一點的是
: 先知，曲高和寡。說白一點，此人是白痴，是建商地主是利益相關者。
: 請注意，高雄台南土地一直標天價，部份是養地，意在二十年三十年後開發的，標地者預
: 二十年三十年後的南部房地產會上漲，今天才會標天價，有人的看法就真的我們看法不一
: 樣。而且，他用錢來投票，不是空口白話。
: 我在此提出一個看法，與大家討論。
: 若二十年後，南部的房價相對現在鐵定下跌，今天南部不跌已經萬幸了，事實上，南部
: 現正在上漲之中，這個完全不符合以上的推論。怎會有人買來自住，住個二十年房價
: 下跌了。就算少數人不在意，至少也不會大家去炒南部的房價吧。而且，高雄台南很熱。
: 正常的說法是，北冷中溫南熱，若市場絕對是正確的，我們不是先知，
: 一定是，市場有我們不懂的道理在，我們不愿意面對這道理或是我們找不到。
: 這道理是什麼?
高雄台南為何會熱? 我覺得還可以找到解釋的理由
6X年次的人結婚或其他因素要買房 那為何不買北部?
簡單 太貴 南部雖然交通不便 生活條件較差 但是也有其他優勢
生活環境好 空間較大 工作多是做工的行業 多是產業界 其實薪水比起北部
是穩定且物價也較低 所以吸引很多北部年輕人離開北部 到南部發展
但是高雄台南土地我就不太清楚原因
以後新的都市發展? 因為老的社區未來其實很難再建設?
我覺得這可以好好研究 再最有錢的世代20年後多會入土
將遺產交給6X這群的時候 會是怎麼的面貌? 是重建老社區容易還是建新都市容易?
一樣會把房地產當股市一樣玩嗎? 玩得起來嗎?
我認為會是很多新的社區 新的公共設施會取代 所以土地會開始炒
另外未來最棒的地方 會是民國80~90年建設的社區
因為這些地方沒那麼老 也沒那麼新 房價最有撐 未來20年這些地方還是穩定
至於老社區無論以前多繁華 未來很危險
當然以上是在沒有重大政治變化及國際變化下做的推論
: 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。
: 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。
: 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申
: 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。
: 帥過頭