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2.內容:
被批打房不力 央行太沉重
2012/09/20
【聯合晚報／記者陳雲上／特稿】
中央銀行「打房」動作頻頻，但國內房地產價格卻是愈打愈高，央行屢遭外界批評。不過
，從央行職掌來看，央行能管的頂多只能針對銀行的授信風險、利率、貸款成數等進行管
控，其他太多土地面、市場交易制度面的控管並非央行管得到，單面批評央行失責似乎太
過沈重。
常見部分建商、房仲公司為了力撐房價，採取「交叉買屋、過戶」墊高單一戶的價位，以
偏蓋全誤導社會對房價的印象。
舉例來說，汐止某社區內一坪10餘萬元的中古屋等待賣屋賣了大半年賣不出去。但附近有
買家一口氣買下三棟別墅改建為八樓電梯住宅後，即喊出每坪45萬元行情。實際上買主即
是所有人，行情任由擁有土地房屋者，與地主自行交易的「參考價」刻意炒作墊高。但實
際上附近成交價根本看不到這種價位，這樣的「人為炒作」卻始終見不到主管機構的查核
、管控。
日前興富發旗下齊裕榮造以每坪230.7萬元天價買下高雄美術館特區2470坪土地，京城建
設在出售土地後再次高價標下另一土地，其間雖有業者土地地理位置或作帳等需求的買賣
考量，但當一塊土地以高於市場行情價的「偏高」行情成交後，主管機關沒人關切、任由
市場以「市場自由機制」的放縱行為來看，台灣房價飆漲，根本就已「隨心所欲」到誰都
管不著。
央行總裁彭淮南也曾建議將「房價」納入「物價」管控，不外是希望將房價「透明化」列
入重要物價管理，比照早年物價督導會報的查價精神，一旦有人趁機炒作房價，等同於早
年物資短缺時期，任意哄抬油、米價格者，一律重罰。
而物價督導會報就要進行實地調查了解，否則就算央行利率拉得再高，天價房價還是隨處
可見，惟有將房價視同物價等同視之，徹底查辦，才可杜絕炒樓歪風。
3.心得或感想:
無