[問題] 請問關於公設的計算方式 accr0982 PTT批踢踢實業坊

作者: accr0982 (F.I.S) 2012-09-24 08:52:35

再高雄看屋有一段時間
每次聽到房仲吹噓
「這個社區的中庭很大，所以公設比偏高是應該的」
心裡就覺得怪怪的，就我的認知
無頂蓋應該不記入公設
我將疑問反問房仲，就常常遭到白眼，還跟我說這就是公設啊！
請問這是我的誤解？還是房種得誤導？

作者: lulalla (定存利息好少) 2012-09-24 08:58:00

因為房仲不懂被你戳穿了，沒腦羞成怒打你就不錯了。

作者: lulalla (定存利息好少) 2012-09-24 08:59:00

房仲賺錢靠得是買賣情境的掌控，專業知識不一定要會。XD

作者: landagent (帥過頭) 2012-09-24 09:20:00

物調表上有謄本，有主建物及公設之建號，每一建號有一圖

作者: landagent (帥過頭) 2012-09-24 09:21:00

圖會有其位子所在之樓層，看圖就知道你買的坪數何在

作者: lingyar (甜辣醬) 2012-09-24 09:38:00

列入公設面積的範圍,必須是有頂蓋的,仲介不懂裝懂或在呼嚨

作者: lingyar (甜辣醬) 2012-09-24 09:39:00

不過公設比沒有規範算法分母有"主建+附件+公設"和

作者: lingyar (甜辣醬) 2012-09-24 09:40:00

"主建+附件"這2種算法,如果是後者,那算出來的公設比就會高

作者: lingyar (甜辣醬) 2012-09-24 09:41:00

另外,戶數多寡也多少會影響到公設比,建議直接用實坪數去評估比較實在,建商公設都會亂灌~

作者: accr0982 (F.I.S) 2012-09-24 10:08:00

昨天看一間權狀57，公設超過20坪，我都傻了

作者: gtguy ( ) 2012-09-24 20:55:00

20/57還不到40%好嗎前陣子內湖有一個法拍 70%公設

作者: gtguy ( ) 2012-09-24 20:56:00

一個十坪套房帶了兩個車位被灌到快40坪超搞笑XD

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