作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-09-24 10:43:17※ 引述《liffe ()》之銘言：
: 這一次去日本參團旅遊 住在神戶明石大橋
: 這裡有著JR舞子站
: 我看房仲廣告單4房2LDK 價格是2800萬
: 離車站步行五分鐘
: 這邊環境很好 又乾淨又漂亮 又不如東京如此擁擠
: 同樣的價格 在台北市士林 大概也只能買40年以上的公寓
: 日本房價真的這麼差嗎?
剛好從日本回來又看到有人在討論日本房價
我先說說這次看房的心得吧
(我不是要買 是幫人租)
跟日本同事相處久了
大概知道幾個他們不在都會區買房的理由
都會區比較貴是當然的
但不只是因為貴而已 還有其它考慮的因素在內
剛好找到張手機內的房屋宣傳照
http://ppt.cc/L_yQ
這張的右邊中間有間 3LDK 近捷運(大站 山手線新大久保站 距離新宿一站) 開價 5650萬 日幣
價錢相當於台幣約兩千萬
這種房在台灣
大概就像 捷運古亭站 或是 捷運永春站 的三房新屋吧
NT兩千萬 買不到 捷運古亭站 或 捷運永春站 的三房新屋時
當然會覺得日本便宜
況且日人收入又比我們高 為什麼他們還是覺得東京房子貴呢?
主要是他們有了房子是消耗財 有維護成本跟折舊的概念
日人把房子當車子一樣會折舊 要花錢維護
台灣呢? 買了就不理它等漲了?
即使幾十年後荒廢了也能賣好價錢?? 這也算另類台灣奇蹟了吧??
這就是第一個不買的理由
另外日人也不認為房價在未來幾年會飆漲
即使有漲
拿漲的價錢賣屋的獲利也不見得能 cover 掉房屋持有期間的持有成本與維護費用
這是第二個不買的理由
在都會區只租不買的非常多
因為很多人只是來這邊上班的過客
想退休後回家鄉買便宜又大的房子度過下半生的 或 根本老家有房子不需要再買的也很多
這是第三個不買的理由
某方面來說
雖然日本現在房租很高 但因為日人收入也較高 所以在都會區還是租比買划算
非都會區我就不知道
分享一下
我去過大久保的東橫INN住過,蠻喜歡那裡的環境,離池袋
近,又在山手縣上,如果只賣2000WNT,其實不會很貴
作者: vinini (vini) 2012-09-24 11:17:00
我覺得日本這樣才是較正確的 何時我們才能有較健全的房市？
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-09-24 11:19:00萬用解答: 台灣不一樣
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-09-24 11:31:00大家都不買，就會有健全的房市啦，問題是大家都想買。
作者: husho (放空~~~) 2012-09-24 11:32:00
矛盾的是,希望房價跌的原因是"想買房"
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2012-09-24 11:40:00學日本這樣大量課持有稅就得啦 平均月繳兩萬持有稅台灣房價一定崩盤
作者:
cka 2012-09-24 12:32:00再加上公司有租屋補助 公司又可以抵稅
作者:
garance (findtrue)
2012-09-24 12:45:00台幣2000萬，以所得是台灣3倍來看，就是以約600~700萬買房這種房價日本人不買，但若台灣人不買會被當成瘋子
看過某台電視 有位知名公司電子工程師 月入40萬日幣房租支付差不多10萬日幣 好像是在市區 房子很小
應該是多年前的重播片吧! 日本薪資比較高物價也相對
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2012-09-24 14:30:00收入4萬 房租一萬在台灣好像也差不多
把房租換算收入來看的話其實比起台灣來說沒有差這麼多
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-09-25 16:00:00回樓上的 日人買屋會考慮 折舊 稅金 轉移規費 保險
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-09-25 16:02:00管理費 等問題 算一算每年的開銷不一定比租屋划算