※ 引述《milio (阿芬)》之銘言：
: 1.來源連結:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20120923/143750
: 2.內容:
: 永慶房產集團統計奢侈稅前後一年房價，五都各有8~20%的漲幅，台北市從2011年奢稅前
: 每坪均價54.45萬元漲至現金的59.3萬元，新北市則從25.48漲至28萬元，台中市為12.37
: 至13.1萬元，各有5~9%漲幅。
: 南台灣近期房市火熱，台南市從8.38漲至10萬元、高雄市為10.51漲至12.7萬元，成長皆
: 約20%，奢侈稅上路是否抑制房價成效尚未看見。
: 學者表示奢侈稅不能取消，必須先量縮價才能跌。
: 3.心得或感想:
: 果然和大家當初猜的一樣，奢侈稅不能打房，但又不能取消。還是留著吧!
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現在價格居高不下 不要懷疑 一部份是奢侈稅的連鎖效應
現在很多自住客都是換屋族 精華區換到精華區
台北精華區 換到 新北精華區
奢侈稅後 最慘就是仲介 靠量吃飯的行業 先死掉一批
案子少 現在很多兩年前B級貨 現在可以成交到A級價格
例如：園上園.台北人
沒辦法 案子只剩下原本的1/3 有兩年內自住需求的人還是存在
那怎麼辦
買屋 是為了小換大 或是換學區 人家賣貴鬆鬆 為了減少房貸壓力
買到房子後 現有的房子自然也得賣貴些 才可以讓中間的差距別太大
從去年到現在處理很多一買一賣的狀況
現在連些直營店 都由銷售開發55拆 改成46拆 可見供給少多少
55拆 表示銷售難度跟開發難度是一樣 100萬的傭收 開發業務跟銷售業務各得50萬的業績
46拆 表示對公司來說銷售相對簡單 鼓勵開發 開發的業務可以多拿10萬的業績
銷售相對問題小 問題是房子不夠多
量少跟價低 不用作過多聯想
也不需要太多期待 社會很殘酷 建商再慘 還是比小老姓活得舒服很多
更別說之前一年賺幾個資本額 要讓他們倒 難
你想想當你買新店5X萬 然後你是從板橋雙和過來 換屋的
你說你老家的房子要賣多少好呢？
連新店高峰會都從33萬漲到56~61萬，三年時間，不多不少，
不要對這個政府有甚麼期待
作個樣子而已 執政能力可能比你我都低
選上撐個四年 然後領領薪水 典型公務員心態 別想著他們有著大刀破斧的決心
接下來很多區域 很多地方派系 還有 官員 還有得炒作呢
奢侈稅後 買方會變少 因為成交價跟開價都跳空 但是委賣案更少
實價登錄後 買方會再變少 因為現實太殘酷了 放棄買屋的想法
在精華區 屋主仍舊我行我素 沒有辦法 因為他們也是買方
為了生存 沒有辦法跟你佛心來著 這場鬧劇還有得演
這政府上來 很多政策很像中二生
甚麼 你說我不敢作 我就作給你看 然後配套措施 甚麼 沒有這東西
奢侈稅上路前一天 一堆仲介還不太清楚
實價登錄到現在 有些代書還不太瞭解
奢侈稅除外賣屋客戶 成交後一年還拿到政府的公告要到案說明
可見連一些政府部門也是狀況外
除了增加稅收 這政府能幹麻 去瓜分資本市場的利潤而已
把市場槁得像是死水 讓業務員回家種田
比投資客 跟 當沖客 還可惡
很多人說賣方會投降？
投降甚麼 二手屋市場 一堆自住客屋主只有一間房子 我有不是一堆房子跟你投降甚麼
你看文林苑 王家會跟你投降？ 人家可是談判高手 現在又重新啟動談判了
真的是高手
你說建商會投降 也許 但是對於自住賣方 他只有一間 不賣到行情高點
他換屋的成本會很高 他幹嘛跟你投降
一堆人說房子降價 對仲介是好事情 為什麼不降價
我勒 這個論述 不就是擺明了房子是仲介的 仲介可以決定價格的論述
槁清楚 二手屋市場 仲介只是個說客而已 主人是在房屋裡那個
他只有一間怎麼投降