本來想乾脆d掉這篇的
但回家看到不少人寫信給我
發現似乎有點效果
我乾脆就把話說明白好了
首先
我不太認為從經紀業家數消長或從業人員消長能夠預測未來房市走向
畢竟台灣這波房市是從資金潮引起的,要退就是資金潮退了,房價就會下去了
從現在的政府施政看來,似乎是準備把資金逼走,所以我不認為未來房價很樂觀
但現況確實很多地方房價還在創新高,我也不懂為什麼
從業人員的多少都是落後指標,而且工作難找,房仲進入門檻低,就進來蹲著
這一年能冒二個泡,就可以說的滿嘴沫了
我會對Dr張這篇評論特別感冒
是因為他完全只因為仲介頭頭說的倒閉家數,就借題發揮老調重談
如果只是業界或鄉民的發言,我就笑笑過去就是了
畢竟仲介頭頭的司馬昭之心......
但是從Dr張的評論看來
他真的已經沒有資格在對房地產價格發表任何看法了
因為真的污辱了政大地政的名聲
他的評論至少犯了以下幾點錯誤
1.從雙北市推論全國
所以我才只貼全國,沒想到大多數人因此噓我,也不進去看看雙北市的家數變化
那我花了點時間整理
新北市+台北市的
時間 執業中家數 經紀營業員數
100年5月 1841 13964
100年6月 1858 13950
100年7月 1870 13711
100年8月 1886 13720
100年9月 1899 13872
100年10月 1925 13869
100年11月 1933 14037
100年12月 1930 14114
101年1月 1919 14247
101年2月 1919 14361
101年3月 1921 14405
101年4月 1928 14509
101年5月 1941 14717
101年6月 1948 14762
101年7月 1948 14862
101年8月 1956 14961
2.只看倒閉家數,而忽略新開家數
若真要從家數人數的變化預測,就應該看總數的變化
光看到幾家倒了就借題發揮
結果新開的比倒的還多
那不就自打嘴巴了?
3.房仲業擴張與房價高點之連結關係不清
任何人都知道房價總會回跌,隨便抓個似是而非的數據就想證明觀點
實在很不像個學者
4.數據顯示,雙北市乃至全國,從奢侈稅到今年8月,
執業中家數和營業員人數幾乎是逐月增加,光這點就足以推翻整篇評論的立基點
※ 引述《playhome (playhome)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 雙北房仲業 近一成倒閉
: 時間: Tue Sep 25 12:48:53 2012
:
: 今天剛好有電腦
:
: 我來鍵盤一下
:
: 從不動產經紀業系統可以查相關資訊
:
: http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
:
: 經紀業設立備查數量統計101年8月執業中有5,630家
: 經紀業設立備查數量統計101年7月執業中有5,603家
: 經紀業設立備查數量統計101年6月執業中有5,566家
: 經紀業設立備查數量統計101年5月執業中有5,524家
: 經紀業設立備查數量統計101年4月執業中有5,497家
: 經紀業設立備查數量統計101年3月執業中有5,459家
: 經紀業設立備查數量統計101年2月執業中有5,438家
: 經紀業設立備查數量統計101年1月執業中有5,431家
: 經紀業設立備查數量統計100年12月執業中有5,435家
: 經紀業設立備查數量統計100年11月執業中有5,427家
: 經紀業設立備查數量統計100年10月執業中有5,390家
: 經紀業設立備查數量統計100年9月執業中有5,351家
: 經紀業設立備查數量統計100年8月執業中有5,311家
: 經紀業設立備查數量統計100年7月執業中有5,253家
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: 非常明顯的,在奢侈稅上路後,不動產經紀業家數顯著增加
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: 那Dr.張據以評論的基礎就不在了
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: 如果學術論文是這樣寫出來的,不就直接被打槍了嗎?
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: Dr.張連這點鍵盤能力都沒有,我實在懷疑他的博士論文是買來的
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: ※ 引述《pds1 (瞧不起廢物跟懦夫)》之銘言：
: : 張金鶚
: : 雙北房仲業近一成（約200家）倒閉，此新聞值得關注！
如果倒閉200家,又開了220家,是不是可以把你的預言反過來看呢?
: : 首先，此現象顯示當前房市明顯陷入不景氣衰退中，房市交易量明顯下滑，
: : 仲介業者預估此現象將持續，因此，房市反轉下滑已逐漸發酵，買賣雙方都應有所警覺！
: : 其次，交易量的逐漸萎縮，接下來，房價下滑將逐漸顯現，
: : 尤其在金融機構週轉資金越加困難昂貴下，唯有降價才能脫離困境。
: : 再次重申：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！
: : 賣方應體認越早賣掉才可避免未來求售無門！
: : 第三，此現象亦顯示過去房仲業過度擴張，
: : 數量不合理的過多（買賣房子和買賣麵包飲料一樣便利），
: : 如此面對房市不景氣的來臨，仲介店的倒店潮只是市場機制的必然反應，
: : 對仲介業者的惡性競爭，如此調整未嘗不是危機轉機，應予正面看待！
: : 第四，誰說奢侈稅沒有效果？
: : 房市不合理的熱絡上漲，短期投資客明顯扮演重要角色，
: : 透過奢侈稅的持續且應更嚴格執行，房市合理正常發展將可逐漸恢復！
: : 那些試圖取消奢侈稅者，不是對房市了解仍有落差，不然就明顯另有居心所圖！
: : 最後，政府面對這一波即將來臨的房市不景氣，
: : 絕不可以再以過去傳統制式作法，只是提供優惠舒困政策，
: : 如此僅是延緩房市的惡化，製造更大的問題與危機！
: : 反而政府政策應遵重市場機制，藉此獎優懲劣，健全房市的基本面與制度面，
: : 同時，將投資過多房地產的人力、資金、及相關資源誘導到其他生產性產業，
: : 如此才能提升台灣的國民生產力與競爭力！
: : 來源：http://www.youtube.com/watch?v=Xyc1-ghhB8I&feature=share
:
:

我也不懂成交量這麼差,怎麼這麼多不怕死的飛蛾撲火啊?

賣方價格開的越高 代銷越好賣 看新成屋銷售狀況不看建商

看建商財務數字是最簡單且最直接的數據

而且你一直講價創新高也是有問題的 至少前陣子園上園才被我跟I大一起用小黃小綠數據打臉!!

我想，他應該是不希望泡沫越吹越大，破掉時造成臺灣無以為繼的後果，所以才不停地喊空...

我覺得你的數據有蠻大的問題...

新北市和台北市是不可以合在一起來看的。

誰說學者的說法就一定得正確無誤,能吸引人看、並跟著用登記數去分析 ,他就贏了

另外，新開和關閉的仲介家數也應該依月來列舉

最近家裡面考慮買一個可以租人的房子，我們也跑了一些

仲介，確實最近交易非常冷清...這是事實...

雖說如此，我們還是有遇到可以下手的物件，目前正在談

還真是要感謝現在的冷清，賣家有鬆動的感覺...

所以，不見得房仲業的興盛只能靠房價的井噴

房價的井跌應該也能夠召回凍結的買氣。

猜想如果政府打房成功，應該房仲業可以回春了??

這麼好賺穩賺不賠的生意需要資金潮??

穩賺不賠的生意一定會有源源不絕的資金哪需要資金潮

同意playhome所說的，交易差是在築底，要w往上囉

因為那些仲介也找不到其他工作 只好繼續當仲介 外面現在很難找

.........不能合起來看........

kinggod,你以為10月財報就看得到928檔期業績?

kinggod，這裡熟新店市況的人太多了

真的不該和鄉民認真，唉

雙北房價趴了就會向外擴散，算是領先全台的指標....

而且外面的工作真的很難找，又適逢畢業季，人數增加是正常的

畢業季從去年五月到今年八月??這麼長的畢業季??

你覺得市場很熱就熱吧!!~

市場很冷啊！只是你不懂裝懂很可愛

你還是認為928業績會反應在10月財報?

張教授看空 你看多就好啦

iii

找你自己過去言論 只要看空的 你就要吐槽你不是還要買? 現在又變得沒有很樂觀

張教授的言論 比你有用多了

我還在等你開示的4*啊！結果現在新店房價還在漲是怎樣?

哪裡漲?拿個一兩戶 就說漲

我非常期待大跌，因為現在這房價我根本買不起啊！

量很差是事實，價呢？

光是寶徠花園 就一堆要賣這麼看好 幹嘛要賣

又沒有成交

你以為掛100萬要賣 就是漲

http://ppt.cc/ZmzT別只是鍵盤看開價，自己去新店逛逛吧！

我已經用圓上園打過他的臉了 不過他還是認為一直創新高

看看賣方心態，看看委賣量

我新店逛得 可能比你多

去虛心請教帥大吧！

新店主要建案 我從動工開始 就有做工程記錄

有照片 日期存證

懶得和你說，教不同不相為謀

看多就看多 還說不是很樂觀你以為多空都有想沾光阿你就是看多 OK?別自己找台階下

原來是工頭啊！失敬了，難怪這麼有錢

大台北 地區 主要建案我都會拍照

這會不會太不敬?http://ppt.cc/b6TQ

s大 那你有拍天母無相嗎? 它是十層樓的清水模建築很少有清水模建築 敢建這麼高的 感覺挺有趣的

有阿 還有天母紘鉅 國泰天母 都有皇翔天母 富邦777 國揚天母

國揚天母 好地段 但失敗之作

那我可以跟你要一下 天母無相的相片嗎 謝謝

P大一早就戰免錢的^^

哈，置入式行銷

我昨天戰了一整天有錢的 過幾天給你們一些新的成交資訊

恭喜，連環泡??

秘密 等戶頭有錢進去再公布^^

嗯

處理完後要去哈爾濱休息一週

哇，看來是大泡泡啊！

哈 算挺大的 連環總價挺高的

而且還是table的.....(按計算機ing)

厲害，還是恭喜了

當仲介好像超好賺, 年薪不知有沒有300W?

約5%賺很大，另有20%一年不到20萬元．

超好賺 你來做做看就知道了

華人看別人都覺得好賺 自己下去都很慘

我認識兩個年薪都超億的仲介，五千萬也有五六個

當房仲真的超賺。

這個版真的怪怪的= ="

承認

ptt似乎把幾個平行世界連結起來了

雙北原本就是台灣房價領頭羊，雙北跌，其他地區就是漲不起來

看不出來雙北要怎麼跌，緩漲比較有可能

2000年網路泡沫危機以及2008金融危機，雙北房價就出現跌勢可惜2008那次危機不夠久，雙北房價不久就反彈

現在盤整期不買，以後每年5%~15%加上去，更負擔不了。

美國房地產基本上也是跟景氣連動，嚴重衰退時，房地產跟著跌

是買不起吧~99%希望房價跌的是因為自己想要買

台灣經濟已經陷入衰退，最快年底，最慢明年上半年，

現在景氣的確不好，所以在盤整，1.8~2.5%左右的議價空間

沒有那種只漲不跌的東西，我最討厭那種為了自己利益昧著良心叫別人跳火坑的人

等到景氣一恢復，房價可想而知又是一波高潮，確定現在不

買一間？你敢保證景氣一好房價會不會30%50%加上去？

不景氣久一點這種論點才奇怪吧 我無法認同高房價 但太多人要房價跌是因為自己要買 經濟越差還越好 =.=

台灣景氣基本上跟著美國連動，

美國年底即將應付財政懸崖的問題，大家等著看吧

不景氣久一點，不是我的論點，而是歷史經驗你如果不認同，可以拿出資料反駁

所以他推無限制的QE3替美國債解套了

台灣年底要迎接過年，等著看吧，沒間房子親戚怎麼來拜年

當房價連跌十年的時候，不知某人會不會賠差價給人?

XDDD 現在改推過年拜訪需求喔?

講QE3為美國財政危機解套，這種話很明顯你是大外行

跌十年都不賣就不賠囉，超簡單道理。

我不是要反駁什麼 只是我個人不希望"不景氣久一點"

這種小學生理論我媽今年七十都懂。

柏南克近日才在呼籲國會儘速合作解決財政懸崖的危機

QE3是不是或能不能解決美國債務，這答案在明顯也不過

P大的意思應該是說景氣會不好一陣子 導致房價下跌

我只知道親戚來拜年房子用租的不踏實，美國掉下懸崖干我

萬一人家二房換三房呢?要賠人家嗎?

屌事，你乾脆說新疆暴動，危機四伏，房價重挫。

哈哈哈哈 這是今年最新說法嗎?

過年拜訪需求 XDDD 還算有創意啦畢竟龍年結婚梗用過了

目光如豆，當然會把美國與新疆放在一起

二房換三房是喜事，賠三小？ 換了我送包橘子去賀喜。

跟跳針的，就沒什麼好說的，浪費時間而已

買房成家人生大喜，被你說的洪水猛獸，可以人生豁達一點嗎？

我也不希望台灣不景氣，但這恐怕是無法迴避的現狀，台灣人多加油吧，苦日子還很久

不景氣=\=房價要跌。

這倒是非常認同 不過我不想被說"你害我沒買房"

台灣多一些樂觀進取買房成家的人會很好過。

你拿出資料來反駁我吧，看看台灣歷史上什麼時候長時間不景氣，房價還可以繼續漲不會跌的

已經死都要買房了 還不夠樂觀嗎?

如果拿不出來，那大概就是你個人兄弟獨到之創見

很多人房貸已經排擠其他支出了 還不夠進取嗎?

歷史是人寫下的，這次會讓你看到真正的台灣奇蹟！

哈欠

原來是反串 XD

那蛇年離婚梗呢？一家變二家，購屋需求倍增

蛇喜陰涼，為了蛇年出生的小孩，父母應該在林口三峽添屋養兒才會健康。

他在三到四年前也是說利率不降,房價不降.那知他現在看空..

算了啦.反正fu很像啦.希望你也能和他一樣多給一些除了多空

外的東西