※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: 我們都知道自從奢侈稅後 房價是上漲的 雖然量縮 但他就是漲
: 但我好奇的是 是屬於何種上漲 不知道版上的各位強者有人知道嗎?
: 第一種上漲方式:
: <單價上漲> 區域還是會出現突破性單價上漲 也就是說 市價行情大約一坪
: 40萬 但偶爾會出現那種 一坪50萬的成交價 可是都是小坪數居多
: 舉個例子 平常成交都是30坪三房公寓1200萬 突然出現一間20多坪三房公寓
: 1000萬 單價創新高的上漲..也就是說房價雖上漲 但購買坪數是下降的
: 第二種上漲方式:
: <總價上漲> 一樣舉個例子 市價大約落在一坪40萬 但是市場常常出現
: 不論是單價或總價都突破新高的現象 例如常常一間30坪三房的公寓
: 常常出現成交將近1500萬的行情 也就是說成交十間 常常會有幾間出現
: 單價總價都創區域新高的上漲。。。房價上漲但購買坪數沒有下降
: 結論:
: 其實我比較想聽多方的神PlayHome大的看法 跟空方的神stock大的看法
: 到底這一年多來是何種上漲方式 雖然別人沒有義務跟我講
: 但我是有誠心的請教。。。讓小弟增長見聞
小弟不才，讓我這鍵盤代書來跟您報告一下淺見
其實房地產買賣跟股票買賣有一點點類似的地方
你講的情況兩種都會出現
因此不動產也會有長線跟短線
長線就不說了
這個大家都會扯
就是自住沒差啦、置產、沒住可以出租等
關於自住和置產基本上本人淺見是大致贊成
但是出租絕對不適宜
出租要冒的風險太大太大了，哪天火燒房子出租人還要被抓被關
有人自殺裡面就變成兇宅了
(關於出租問題可以爬文小弟有寫過也有寫出判例)
短線則是短進短出
這種情況下完全不必考慮總體經濟
只要技術操作就可以了
短線就像股票，如果連續一周都漲停板你敢繼續買嗎?
跌的時候仲介自然有話術叫你買
這叫逢低買進、危機入市啥鬼的
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但是
房地產和股票市場不同的地方
就是買賣雙方和仲介之間的資訊不對稱
造成買方容易買貴、賣方容易賣便宜，錢都被仲介的服務費賺走
導致於您會發現房價是在漲的怪異現象
這一年來
市場的實際狀況是跌
價跌量也跌
奢侈稅再加上實價登錄
一整個跌跌跌
至於您所說的特定高價或超級天價這些物件或這些狀況
有，
是存在的，
但是相對您必須去考慮也是有特定低價或超級低價的物件和狀況
只是你買不到
因為這種秒殺物件還沒開賣，仲介就先吃了
天價物件反正會有醫生這類人會去買