已經和屋主簽約，因為透過小綠這邊購買，自然也有履約保證專戶
但在完稅交屋前，屋主希望可以先動用履約保證專戶內的部分款項，需要我再匯些錢進去
於是房仲給了我們一張看起來蠻簡單的協議書，若簽了表示願意給屋主先動用
但也提醒這邊賣方動用的款項不在履約保證中，
這樣買方的權益有沒有損失呢?因為問房仲，好像也說不出個所以然
只說對買方的確是比較不利，但這也是常見的狀況
又說賣方的房屋還有抵押貸款，超過賣方想先動用的款項，不會沒保障
這部分我也聽不懂，想請教板上的各位，遇到這樣的事情該注意些甚麼?
因為若能給賣方方便，我也OK，但前提是希望權益不要受損，先謝謝各位!