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2.內容:
經濟日報／記者黃啟菱採訪整理
最近房地產市場又重燃生機，先有財政部釋出奢侈稅退場與小面積國有地禁售
解禁等 2大友善政策，後有建商頻出天價獵地、指標商辦接連飆出高價，一時
之間，房市氛圍熱絡不少，又有很多朋友開始問我「現在究竟是不是買房的好
時機」。
如今到底是不是進場買房好時機？我入行以來，就一直不斷被問到這個問題，
每當有人問我時，我總回答，要看你自己的需求，釐清你到底是為了什麼而買
房。
如果是真的有自住需求的首購族或換屋族，買屋時，其實不用過度考慮外在景
氣的波動，只要挑到自己喜歡又符合需求、價格合理的房子，就可出手。
永慶房產集團總經理廖本勝認為，對於有自住需求的首購或換屋族而言，只要
符合需求、價格合理的房屋，就可以出手。
這個原因很簡單，因為自住客持有房屋的時間通常很久，在這段期間之內，即
便景氣有起落、房價有漲跌，但總歸來看，房子多半是能增值的，畢竟台灣經
濟仍持續成長，而且房地產的總供給量有限、鈔票卻不斷印出。
看看你身旁的親友就知道，買房者大多是有賺到錢的，只要地點不太差、產品
類型別太冷門；在此同時，這個房子還滿足了你自己住的需求。
過去幾年房市景氣走大多頭，很多自住客買不下手，總覺得「應該過一陣子就
會跌了」，結果是看回不回，錯失了買房的機會、愈來愈追不上房價，這一點
非常可惜。
因此，我總是建議自住客，看喜歡、價格合理，就可以買了，有時候一開始會
辛苦一點，但多數人買屋都不輕鬆，最後也多有甜美果實。
如果你買房子是為了投資、希望快速賺到錢，那我的答案就不一定了。如果是
資金充裕、滿手現金的資產配置者，也就是所謂的置產客，那我認為，房地產
相對起來仍是較穩妥的投資標的。
若是想收租者，那特定區域之精華商圈的商辦跟店面還有機會，畢竟在陸企進
駐、觀光客漸增的情況下，精華區域的商辦跟店面租金仍看漲，資產增值也可
期，你仍有機會能當個快樂的包租公。
如果想靠住宅產品賺差價或收租，如今的投報率可能就不會太理想了，因為台
灣住宅租金的漲幅一直是追不上房價漲幅的，投報率向來偏低。
除非是非常具有不可取代的區域，如台北市的天母、大直等，否則一般區域的
住宅產品過去幾年價格已漲多，供給量也並非完全沒有、可能持續有新案推出
，入場還是需要審慎評估。
（本文由永慶房產集團總經理廖本勝口述、記者黃啟菱採訪整理）
3.心得或感想:
自住客要衝了嗎？
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