※ 引述《DarnellXin (房地產才是良方)》之銘言：
: 如果投資套房的話
: 先不管管理的麻煩
: 大家覺得租報率要多少才會願意進場？
: 好像各地方的想法不一樣
: 天龍國覺得有2%就該偷笑了
: 其他地區大概至少要有個5%以上才會考慮進場
我習慣這樣算，參考參考吧！
分母不是買受價，因為無法反應財務槓桿的威力
如果是全現金買的，那就只能給與羨慕的眼神了
年租金收入-(出租一切屋主負擔費用+年持有稅+貸款利息)+押金定存利息/(自備款+買方過戶費用稅金+裝潢費用)

這樣好像會每年有點變動耶

本來就會變動啊！光租金就會變了

押金定存利息... 這有差嗎...(幾百塊或幾千元)/幾百萬元一般來說這都是多餘的

任何小事情乘以十億人就是大事情

任何大事情除以十億人就是小事情

喔 我看懂了 應該是還有一個括號沒括

是少了個大挎號

另外押金定存利息是歸房客的 只是一般實務都不會這樣玩我也沒照理論去做

房客的??????????實務上都是無息返還啊！

真的要把押金定存利息歸房客 蠻麻煩的說對阿 實務上是無息返還沒錯阿 我也是無息返還

台灣沒有押金定存利息這套 又不像韓國押金超大筆

所得稅法第14條將押金利息視為房東租賃所得喔

勿以利小而不為

一間套房月租一萬，押金二萬，很少?

50間套房就100萬的押金，100間套房就200萬了

100間套房可能只是10間有頂加的公寓隔套房而已

押金利息會多少? 兩萬元也才200元多 100間套房 那代表有幾億元的物件了吧 如果這套房都在台北的話

十間公寓可能只有幾千萬啊！真的不要小看了

而且誰說定存一定在台灣呢？

如果1間套房5坪 100間套房就500坪起跳 1坪便宜點30萬元

我的閒錢都放大陸活利寶，有時可到6%

不就一億五千萬了

我進的第一間南勢角公寓改套房，29坪頂加25坪285萬

每坪5萬元 真不錯~~~ 這第一間的報酬率蠻優的吧

反正這是我的算法，僅供參考我手上的訂金好好用，常拿去申請銀行一些優惠的專案

押金

因為我習慣把押金存放單一帳戶，發揮最大效用也避免不小心花掉了

銀行審核負債比時，還會把收到的押金當負債呢因為時間到了總是要還的

p大將財產掛在公司?

何況就算總價一億五千萬，自備可能四千五百萬

活力寶利息12萬，12/4500=0.2%,也有影響投報啦！我的分母是自備不是總價喔

看P大長知識 謝拉~