通常預售屋有關換約的問題，一般在原本的預售合約書內會有註明
不外乎是換約費、換約需遵守事項等等，以本身遇過情況舉例來說
王大民以1000萬購買某預售屋，現在用1100萬賣給陳小殷，換約費
原合約內容有註明要付總價百分之1(即10萬)，王大民已付200萬給
建商，因此陳小殷須支付現金300萬給王大民，我們作法是:
雙方都協議好後，先與建商確認可換約的時間(通常會約下午時間)
然後約雙方與代書先簽定一份"草約"，內容表示王大民同意以1100
萬將本預售屋之"權利"讓與給陳小殷，並以收取300萬，雙方簽名
因為不須代書辦過戶，所以通常只會向雙方收取各1000元的潤筆費
完成後一同前往建設公司進行換約，繳交換約費給建商後就完成
換約手續了，只不過換約方式不同而已:
1.建商有制式的"讓渡書"，內容註明本屋購買權利由王大民讓渡給
陳小殷，然後3方用印簽名後就完成了，原本正本合約書即為陳小殷
所有，雖然內容買受人還是王大民，但是有讓渡書為證。
2.跟上述一樣，也有讓渡書並3方簽名，但會將原本合約書內買受人
王大民簽名用印部份全部直接修改成陳小殷並簽名用印。
簡單來說要先確認原合約內容是否"全部充分"了解、建商換約的條件
在與建商進行換約之前，如何交易能確保雙方的安全才是學問，最好
一天、一次全部搞定。
照原PO所言建商需要三個工作天跑流程，這點另人有所不解，所有買
預售換約的，是完全沒有任何更改合約條件權利的，如果有建商定會
拒絕，也就是說除了買方的名字換人外，其他內容一模一樣，所以建
商不會為了一點點換約費花時間重做合約，或是浪費時間簽約，只要
時間事先約好通常快一點5~10分鐘就搞定，慢也不會超過半小時，不
過有些建商通常會將換約費要求很高，或是只限幾等親內可換約等，
讓買到的人不會輕易換約，才不會太麻煩或是太多人常常要換約等等。
所以建商表示要收回合約以及買方的印章、身份證影本還要等三天
才能完成所有程序感覺有些奇怪，有身份證影本及印章半天內能搞出
很多名堂的，還是問問清楚，小心為上。
※ 引述《pocket (pocket)》之銘言：
: 大家好，最近有買 跟屋主 交易的預售屋，價格已經談完。
: 由於沒有透過 仲介，想要就交易的部分跟大家請救。
: 情報1：
: 建商回報，屋主將房屋合約書,土地合約書,我的身份證影本與印章交給建商。
: 經過三天的作業時間，合約就會變成我的名字。
: 情報2：
: 建商回報，在這三天的期間，建商要錶 屋主是可以的，因為合約書都在建商手上。
: 或是我要錶屋主也是可以的，因為三天後名字就掛在我身上。
: =>這部分我是蠻懷疑的，建商提供換約應該都要給兩邊 保障才是。
: 大家都是這樣嗎？
: 目前想到的交易流程：
: Step1:尋找代書，簽訂協議書
: Step2:將 交易金額一半的 銀行本票，放在代書那，給原屋主確認。
: Step3:原屋主將合約書交給建商
: Step4:三個工作天後，在建商辦公室確認合約書已經轉約成功，合約書交給代書。
: 由代書給原屋主一半的銀行本票，買方再支付另外一半的銀行本票。
: Step5:原屋主去銀行確認銀行本票可以存到戶頭，確實拿到了錢。
: Step6:代書將合約書交給買方
: 不知道是否有更好的交易流程？