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2.內容:
928檔 平價小宅立大功
2012/10/04
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
壽險業近來積極搶樓搶地，加上建商強力作多928檔期，低迷許久的北台灣預售房市，9月
後似有起色。根據住展雜誌市調，在建商大舉推案、大打廣告下，9月指標建案來客、成
交量均有提升，住展風向球也亮起復甦安全的綠燈。
雖然整體市場氣氛轉好，不過住展雜誌研發長倪子仁表示，實際銷售市況顯示，高總價的
建案，除非立地條件佳、產品力強，價格也合乎行情價，否則銷售的速度仍很慢，不少建
案因開高價，仍陷入「曲高合寡」困境。
永慶房產事業群總經理葉凌棋則指出，根據政府的統計數據，近年都會區民眾購買小宅趨
勢明顯，小宅並幾已躍升為大台北市場主流，今年928檔推案市場也跟上這股熱潮，他認
為平價小宅有機會「小兵立大功」，帶起市場買氣，讓第4季房地產市場「旺季小旺」。
住展雜誌今發布9月預售市場調查，由於建商看好928檔期，自9月中旬起大舉推案，且一
改以往保守態度，開始砸錢打廣告，讓前幾月陷入低迷的預售市場，恢復一些活力，住展
風向球也從連續4個月的黃藍燈，回到綠燈。
9月成長最明顯的推案量，達900億元，較8月的700多億增加近200億，是今年以來，預售
新推案最多的一個之，由於928檔才剛起跑，以事前調查的預計推案量2189億來看，如無
重大利空，預料本月還會有一波量體問市。
9月新推與預推預售屋火紅的區域，台北市為中山區與士林區，新北市則在新店、新莊、
三重及淡水一帶，另外桃園市中正藝文特區也有大型建案登場。豪宅仍是市場注目焦點，
不過銷售較佳的建案多是中低總價產品。
在市場引導下，倪子仁表示，許多建案已走回首購及低總價的市場，包括南崁、八德等都
有不少首購型建案，北市的北投區與新北市的新莊副都心，也都開始推出中小坪數訴求的
低總價產品。
3.心得或感想:
無