看你怎算法
總價還是投資金額
假設一間公寓1千萬買入，貸款800萬，自備款200萬
改4間收租套房費用100萬
每間租金1萬，收入月4萬，年收48萬
如果以買入金額+100萬=1100萬
48/1100=4.8%
如果以支出金額
8百萬年利率2趴=16萬算18萬好了
48萬-18萬=30萬
自備款+裝潢費=300萬
30/300=10%
※ 引述《hardtodie (hardtodie)》之銘言：
: 有一位投資客
: 他投資的物件都有10%租金收益
: 不過經過我研究過後
: 實在是因為他有特殊專才的關係
: 請問房地產要有10%租金收益
: 除了像他一樣,
: 還有沒有什麼辦法呢?
: 謝謝大家...感恩

那是大概 還很多隱常費用y管銷 維護 等費用

房屋隔間後 再貸的機會高嗎？

改4間只要100萬.. 租金有1萬.. 這種套房租金有這麼高?

如果用第二算式，每個月還給銀行的房貸也是新投入資金應該也要算在投資總金額內

照你寫的是全含(家電具).. 現在北部的工有這種價格?

公寓改的租1萬不難.. 可以請問是大概哪個點嗎?

台北市就不用算了 因為台北市現在法規上不太能做

而且台北市分租能到1萬的點 公寓最低大概也要50萬/坪

套房能租到一萬的點,我不認為1000萬買得下來

真正要拉高報酬率的只有頂樓加蓋有機會,但是也有風險

台中比較有可能吧

不過我覺得房價漲跌不能算入出租損益

如果還沒有脫手賣出，投資損益都未定

但只要向銀行貸款，不管漲跌都要依約還利息本金這部分的投資支出都是固定的

輕鬆出租一萬的套房 900(購屋)+100(隔間)可以搞定請聯絡小弟 我現金買

4.8%的毛利 有那麼簡單就好了...

拼拼看風險大的頂加比較有機會

其實原PO會這樣說 我是想可能真的有 尤其是地點 滿好奇

18~20坪的公寓 改4套

甚至可以到23~27P地點吉林路往西方向

那邊很多 租金要租1萬不難套房30萬就可以弄到蠻高檔的 25萬其實夠了