※ 引述《labeartw (Bear)》之銘言：
: 請教大家
: 我先生是外國人
: 我們目前希望在新北市八里購屋 (房價約650萬元)
: 他有依親居留證、在台灣有工作有扣繳憑單(在台灣已工作多年)、也有台灣的銀行信用卡
: 不曉得是否可以以他的名義申請房屋貸款 (至少七成?)
: 如果他不能申請
: 我因為目前懷孕離職在家無職業
: 又已經背負了一個兩百多萬元的房貸
: 還可以以我的名義再申請房貸嗎? (原本的房子不打算賣掉)
: 我們的信用都良好，除了目前的房貸沒有其他欠債等......
: 謝謝！
您好 簡單回答一下
1.您的問題有幾點不清楚，首先房子要如何登記?您 或是先生 或是您跟先生一人一半?
基本上這個問題代書會幫您確認
因為不是每個外國人都可以登記
另外帥大的推文基本上都正確，他是專家，小弟僅提醒您需注意的點
另，即使是美國人，也並非每個州的美籍人士都可以登記，此點還請多注意
2.在登記您先生或是您和他一人一半的前提下
這樣是可以貸款的
基本上(如他是美國人)，外商銀行尤其在美國有分行的，建議優先辦理
如非上述的外商銀行
您也可以當他的保人來貸款
如果在台灣沒有保人，貸款就很難過
外籍人士有保人最高還是可以到7-8人(以美國人來說)
3.登記實務上 此點您必須特別特別注意
大家都會知道 登記外國人會也一些限制
您說地點在八里
小弟實務上曾因八里靠近碼頭過近，導致房子已經辦到過戶那一關時，被駁回
土地登記上有一些是限制移轉給外國人
此部分建議您再跟代書確認
(法條在此不介紹了)
此種情況，之後讓我在過戶中正區、博愛特區、陽明山都非常小心
(基本上林魚狩獵鹽礦水源軍備區都不能過戶給外國人)
4.有關於帥大講的AIT問題
我不想上報或被人肉，但是此問題簡單點到為止
所有代書和仲介都知道，過戶給外國人會比本國人過戶時間花更久
但是少有人知道為什麼
小弟在此掀開一點點潘朵拉的盒子 就一點點
帥大講的是果
我來講一點因
過戶給外國人時，地政司(應該是內政部)會照會該外國人的本國
當然就是照會他的身分(CHECK ID)
所以會多出1~2周
以美國人來說，
當然就是跟AIT確認。
好啦，AIT收到資料了，依美國人的文化他們必須保密，但是會抽樣連絡
這個時候不見得過戶會發生問題 通常都是過戶很順利
但是這個地雷是埋下去了
什麼時候會爆?