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唬不住了？真實房價 下周揭密
見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄
資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300
萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。
目前資訊來看，內政部將公布的實際成交房價，低於市場認知行情的可能性相當大，而多
數房仲、建商、學者都認為，如果兩者落差很大，實價登錄的「助漲助跌」效應將迅速發
酵，為房市投下震撼彈。
實價登錄自今年8月1日實施後，累計至本周四(10月11日)為止，全台房屋買賣共7.3萬件
，已按規定登錄交易價格的有5.9萬件，申報率達80%；另外，預售屋方面則已有77件登錄
價格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
在初步查核相關登錄資料真實性之後，內政部地政司預計本月16日先將8月份所有交易資
料公布在「不動產交易實價查詢服務網」，民眾在輸入路名後，即可查出鄰近地區，甚至
要買的同一棟社區的真實交易行情。
預售屋行情 不再是賣方的秘密
儘管目前已有很多管道可查到房價，但真實性如何，許多人持疑，特別是預售屋，民眾對
業者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前「一坪成交300萬元」在市場傳得
沸沸揚揚，最後即証實只是開價，根本沒有成交。
永慶房屋協理黃增福分析，從目前資訊來看，官方版房價與市場認知行情持平或低於認知
行情的可能性較高。
以台北市地政局日前提前揭露的部分實買登錄物件資訊為例，交易單價主要落在每坪
40~60萬元之間，占近5成，成交總價則以1000萬元至1500萬元居多。這和市場認知的「北
市連一間公寓也要1、2000萬元」，便有不小落差。
信義豪宅 每坪曾遭「灌水」50萬
北市地政局上次還同時公布了一戶位於信義區松勇路的最貴豪宅：含車位總價2.38億元、
每坪約130萬元。根據謄本，松勇路近來包括「冠德領袖」、「台北信義」等豪宅都有成
交，依地政局所公布資料，推算最貴住宅指的應是「台北信義」。
但台北信義早在預售時就喊到每坪150~180萬元，去年更有仲介宣稱成交到一坪200萬元，
屋主開價也至少230萬元起跳；但依地政局公布含車位的成交行情每坪只有130萬元，推算
回不含車位價格也大約只在150萬元上下，落差實在很大。
「代銷恐怕會死得很難看」
除豪宅外，不少代銷業者坦言，面對內政部將公布官方版預售行情，現在高度「忐忑不安
」。根據地政司規劃，預售屋採單獨公布，和成屋分開，由於推案不多，分布零散，單獨
公布後，即便不說案名，民眾問一下也會知道哪一個推案。
預售屋開價和成交價本來就有不小落差，業者擔心，如果第一波登錄的推案，成交價殺得
很低，那麼正在周邊銷售房子的代銷恐怕會「死得很難看」。因為，除非降價，否則根本
賣不掉，但代銷業承銷建案和建商都簽有最低售價，要不要降價得看建商臉色，如果建商
不肯，很可能血本無歸。