實價登錄以後，
似乎房仲的角色就被弱化了，
價格透明，房仲說的再厲害也沒有用，
寧可自己PO 591省5%~6%的仲介費，
以後房仲的角色會有什麼轉變？
請教Play大與帥大怎麼看。
作者: jasonweng (爭...#$笨蛋) 0000-00-00 00:00:00
可以幫忙說服不肯搬家的阿媽
作者:
popose 0000-00-00 00:00:00順便學習在牆上作畫!!
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00到警察局借錢
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00你一定沒有自售過
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00b大可以透露哪間仲介 不收服務費的嗎
這和哪一家無關啊!因為我就堅持實收價,加仲介費就不成了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00賣方0% 買方2% totally 2% 比6%低很多阿
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00我認為...對小黃小綠沒有多大影響~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00小黃小綠自己的就做得很好了,現在多一個政府認證
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00自售的問題,不會因為實價登錄而消失
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00沒時間帶看,談價錢,法規流程...
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00美國的房仲角色跟台灣不一樣
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00帥大今天有上去查詢實價登錄嗎
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00買賣雙方各找一個仲介 賣方的負責抬價 買方的負責砍價兩邊拉鋸得出一個成交價
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00台灣的仲介模式相對之下 房仲容易偏向抬價的方向好提高佣金
是因為議價買方最多也是給2％ 拉價賣方卻可以給4％？
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00台灣的仲介費適用成交價的比例去算的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00美國買方仲介的費用 是用看多少錢為比例去算看在錢的份上 買方仲介砍價可兇了
台灣的4%+2%只是參考用的啊!實際上也是講個價格
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00錯字-->砍
通說不是認為實價登錄後,議價空間就小了,沒砍得凶的事啦
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00台灣仲介的心態我就不了解了 以美國而言 買方仲介砍價越多
很多仲介看你菜還會堅持收滿趴數冒全泡, 明明這是上限
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00賺的越多
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00自然議價上很花心思 根本上就不同
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00美國房地產經紀人傭金是用房價的趴數算, 不是用砍價算
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
美國砍價算仲介費? 那裡聽來的? 也差少一點吧
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00買賣雙方各找一個好嗎....
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
是各找一個 但是買方絕不是幫你殺價賺錢的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00賣方的當然是照趴數算
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我找的是這樣談 我好奇M兄找的是怎談?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
買方也是照趴數算的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00找仲介來不幫你砍價 要做啥?幫你越談越高?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
仲介是幫你找房子用的 要出多少價是你的事
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我自己跟賣方仲介買就好了 附仲介費幹嘛?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
買賣仲介希望的都是成交 抬價差那幾%對他們影響不大
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我的case是 想買的已經看好了 找仲介來談
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
仲介費要看州 一般是賣家出的 你買房子不用付
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我也不太董幹麻請仲介幫你找房?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00賣方仲介都會po上網 請買方仲業找房的意義是?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
很多房子要仲介帶才會讓你看 不是每間都有open house
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00恩 我在奧勒岡沒碰過 打電話給仲介 都是直接帶去看一定要買方有仲介才帶看的意義是?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
不是每間都這樣 仲介都會有一個集團 他們會有共通的鑰匙
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
一般房子鑰匙就鎖在門外一個小盒子裡 仲介用自己的鑰匙
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我很好奇這是哪一州的規矩 房子要仲介帶這很正常
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
就可以打開 所以說有的房子要仲介帶才能看我在加州
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00所以我都是直接打給賣方仲介 我是真的沒聽說過看房還要自備一個仲介加上買方仲介兩個人才能看
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
不用賣方仲介 買方仲介就可以看了
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
雖然我也覺得買方仲介沒那麼有用 但是這裡仲介會互相保護
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00那打給賣方仲介不就好了 何苦付買方仲介費用?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00不幫砍價 只帶看房 還要付按趴數算的仲介費....這職業用想的就覺得很爽
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
這裡買賣方的仲介費都是賣方出的 你買房不用出就是錢好賺所以競爭也很激烈
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00那賣方還真囧 要付兩個仲介費我在奧勒岡買 看好找一個仲介去談 一定的金額+砍價的獎金
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
的確 最多要付3%+3%砍了價你再給他獎金那不就等於少砍了?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
假如砍一萬要給多少獎金?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00砍的部分當然遠大於獎金阿
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
那對你的仲介來說少砍一點快成交不是更好?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
他趕快幫你買到 就算貴一點也比被別人買走來得賺
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00決定權還是在我阿 對方又不是沒開價 差太少就不會買了這可能要看仲介的心態了
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
可能oregon不一樣吧..北加是你出得少就被別人搶去了
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我還蠻好奇這樣的運作方式 沒有賣方想跳過買方仲介省錢?聽起來買方很冤
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00打錯 賣方很冤
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
要是我賣我也想省錢 不過現實是不容易 買賣仲介會互相幫你不找仲介曝光率就不夠, 找了就要給他們抽
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
不過有的仲介會退你一定比例的錢 也算多少補一點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00奧勒岡買方要向經紀人付傭金?怎麼那麼奇怪@@一般應該是賣方跟賣方仲介談好傭金比例, 然後賣方在登錄物
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00件的同時, 就會把這個案件他分給買方仲介多少傭金也定出來吧
作者:
wefun (TOEIC認證905分)
0000-00-00 00:00:00除了不能騙人之外 房仲還能幹麼?找代書就好不過美國戶戶價格透明 還是有房仲啊!
作者: WaiToDog (歪頭狗) 0000-00-00 00:00:00
A認為買方仲介是在幫你殺價，其實真正在殺價的是賣方仲介難道你想出100萬美金，買方仲介說他幫你殺到90萬?
作者: WaiToDog (歪頭狗) 0000-00-00 00:00:00
屋主說他要賣100萬美金就好，賣方仲介說賣110萬才對?