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2.內容:
奢侈稅壓住房價？ 立委：不降反升！
2012/10/16
【聯合晚報／記者蘇芳禾／台北報導】
民進黨立委許添財根據內政部營建署數據認為，財政部長張盛和所稱台北市房地產買賣每
坪單價，在奢侈稅實施後降低4%的說法，是不正確的。
許添財上午在立法院舉行記者會指出，奢侈稅問題重重，質疑張盛和宣稱奢侈稅達到抑制
房價效果的根據。許添財表示，根據內政部營建署的「不動產價格e點通網站」的平均買
賣契約單價，台北市和新北市在民國100年6月1日奢侈稅剛開始施時，價格確實稍降，但
拉長時間軸可發現，房價還是不斷飆漲。
許添財說，100年第三季房價確實有較上一季低，到第四季時，價格就全部漲回來，以今
年第二季最新價格來說，新北市、台北市漲幅各達11%和3%，與張盛和說下降4%差很多，
奢侈稅沒有達到抑制房價的效果。
許添財說，這個網站的「買賣契約價格」是指貸款人貸款時，提供金融機構買賣契約所記
載價格，長期累積下來仍具有一貫性，三個月統計一次，比單月更具有說服力，他想請問
財政部的資料來源出處為何？
許添財說，實價課稅的目標和立意都是良善的，但是相關稅法未完備下就倉促上路，只會
和奢侈稅一樣，造成市場混亂，交易量下跌。政府這種「先求有、再求好」的立法態度不
負責，最後只會讓願者上鉤，資訊充足者也可鑽漏洞。
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3.心得或感想:
無
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那個網站就已經確定不準啦！

有升? 頂多持平吧!

看了實價登錄後，還持平?

今年比起去年根本就是大漲我難得趁縫隙看到的價格都比我預期的高

我在看的地區(或說有查詢的少數社區)的確是持平

例如呢？

8月份實際成交價比房仲引導出價低10%

哪個地區?

我看林口，台北市沒能力看

林口很大，哪個區塊?我也來看看

如果是持平，現在要快買

三林淡這3線區本身是持平.........但是一線2線有捷運持平?

查一下文化二路二段59.22坪建物，成交1130W

我進不去耶：～～ 查了中和 跟去年相比是漲的

我也進不去了，等可以查時來看

扣車位後單坪價格跟信義7月份成交價相當

我知道同事在長庚一帶的龜山，去年底價沒賣成，今年用去

年開價成交了

大約單坪19.X，屋主想要24/p，房仲建議22+/p

你還要確定是不是如花成交去年志玲價啊！

那屋主目標太高，我看他已經賣快四個月了，是一般約

例如今年的毛胚成交去年的美粧屋，看起來單價相同

我看的那間沒裝璜低樓層採光差，同社區很難找到更差的

量太小就是這個缺點，不好估價

就建商原配交屋搭三台冷氣機

那間後來成交多少?

j大 你講的那間 是2f耶

信義去年八月同社區成交有裝璜高樓層同坪數1150W

whieadam，你是說今年八月成交59.22坪是二樓?playhome,我在盯的那間還沒成交

那不就是漲了嗎？還是我誤會你的意思

如花物件都要比去年志玲價還高才賣

去年九月條件好的成交1130W(我剛打錯)

這就是漲價啊！

剛剛查永慶 今年10月 59.2坪1130萬 2f/14f

今年不知條件好不好的(我沒去看過)也是成交1130W

雖然成交單價相同，但不是持平耶

whieadam，你知道2F這間有沒有露台嗎?

原來是永慶賣的，謝謝資訊

有無裝潢，高低樓層，朝向等都會影響價錢

除非漲跌很明確，不如小漲小跌就不易判斷了

不過也沒降就是了... 我還要再多學習啊~

該社區2F有些戶有大露台，對我來說雖樓層低但大加分

不過在該社區也不到大漲的程度

我今天看了幾個雙北路段都比去年漲了一成以上

中山區套房幾乎可以說是大漲

PLAY既然看升~趕快借錢去買吧~多借點快買阿~

很意外在這種沒人看好套房的時候

我是在找啊！

我是不喜歡啦 尤其是六條通:~

或許有人會說實價不是才4X-5X?是大漲嗎？

中山區大漲? 鄉林京華就不會哪種價了

鄉林京華壓縮中山區的空間

殊不知二三年前才多少而已

鄉林精華不是8x萬 ?

哈，買房必out

鄉林京華剛推出時 你看過沒

我三年前買一坪19萬的套房最近46萬賣掉了

當初預售 它的高樓層就逼近80了

這是小漲還是大漲?

預售 我記得開價一坪88萬

錯

現在才在看唷~沒關係還會漲~快買吧~越晚買越高唷>.^

88萬 只有高樓層

低樓層不到75萬

這間 跟新 東京宅 都在我公司附近阿play大 一坪19萬????老大樓嗎

附近又如何你的資訊不對

老大樓，三年前中山區大同區一大堆這種價錢的套房

一間一百多萬

提三年前喔比中山區漲幅多的一堆

這種漲幅很低

我查實價都成交在三四百萬了錯，這些套房我確定在奢侈稅前漲幅不多主要是這一年漲的

賣掉沒

我舉這個例子是在原po新聞說的奢侈稅後剛成交

所以是虛擬的

用套房解釋市場

虛擬?剛成交啊！中山區本來就是套房為大宗

你當小套房是全市場喔

那你以為鄉林京華是全市場?

的確不是全市場

買房必out喊多久了?

但是 連個均價破百都很難

你可以多買阿

不需要用信義計劃區的態度揶揄中山區啦！

至少我不像你 忽多忽空

兩星期前 說不樂觀 現在說快買

每個區塊本來就有侷限

要不要我把推文 翻給你看你到底看多還看空

我是不看好經濟和政府施政，到現在還是一樣

所以現在要追高買屋?

但我一直都說，『目前』的交易價格確實沒跌

你不是說漲一成?現在又變沒跌

我也一向說，『未來』的走勢只有神知道

之前沒看到實價，普遍性的不敢說

講白一點 既然揶揄空方 你就壓身家阿

但我自己確定的幾個建物，價錢是一直疊上去

看多 又不下手

我是壓身家啦！

最近買進哪間?

s大..p大因為手中很多房 所以是喊多 但不會下手買

身家沒你厚就要被你酸?

.....你在推文說 你賣屋 老兄現在又壓身家

快買就對了~假設出現如花價就買~現在好像某些區域...

板上認識我的人不少，都知道我現在情況身家壓過頭啦當然要套現啊！

好吧 我會吐你 是因為 你看多 又要看空 又要揶揄空方很反覆

而且前年買太多藝術品，流動性太差，手頭有點緊

看看自己前幾篇 發的文

我沒反覆

play沒關係啦以後還會再暴漲~放著s大只是嘴砲而已~

我看空馬政府，但我會持續看房

而且我在大陸還有一筆錢等著你說的4X雙璽

那你當然現在要先殺出藝術品阿~套現~或者拿去抵押給銀行

未來是不是暴漲只有天知道

繼續貸款繼續買阿~不然之後真的會漲唷~我很看好...

我只買當下合理的物件

現在公布實價登錄的價格 價格有漲的區塊 成交以低總價

那批寶貝盡量留下去，退休靠他們了

為主 不能只看單價

仔細看看 內政部資料 高總價比重並不多

市場成交量還是很低迷 9月狀況有小起色

操作要謹慎

現在根本不是投資的時機 壓身家就免了

所以需要更強力的打房政策

PLAYHOME應該是法律工作者 有在律師板PO文....

小弟我房板潛水一年半研究心得，房市股市低交易量還會持續很

不過我對於他說手上有很多房子感到有些存疑啦....可以去LAWYER板看看....

但是我對PLAY大大幾乎24小時掛網感到非常佩服就是了...

久很久。除非廢掉奢侈稅繼續讓投客疊疊樂，然後爆掉一起XX。

有實力的金主 現在都跑去玩店面了....一般住宅都不太想碰了....

樓上聽到跟我一樣 住宅只留精華

如果買方房子看的不夠多..實價登錄應該也看不大懂吧..

實價登陸後，首次揭露結果是漲，是跌，是持平並不重要。

重要的是目前的房價是在以往房價不透明的情況下，房仲用喊的

堆疊出來的結果。而房價公開透明之後，房價的演變趨勢就跟

以往摸黑得到的結果不一樣。我想以後的房價不論是漲，是跌，

都會以正常緩慢的方式進行，不會再像以往這樣飆了

當房價的趨勢是緩漲緩跌，喜歡操作短線的投機客會逐漸退場讓房市回歸到正常。現在的奢侈稅對於防堵投機客已經發揮效果

奢侈稅能否挹注稅收並不重要，重要的是能讓投機客退場。

就是因為奢侈稅有效，所以顏炳立之流的人才會急的跳腳。再者既然奢侈稅沒有影響到房價，有什麼好退場的。希望這個制度能繼續存在

我看紅樹林還小跌，很妙，雖然樣本數只有幾個而已。

人肉我?不用麻煩啦！這裡認識我的人很多

我也沒幾間房子，負債倒是很多

實價課稅八字都還沒一撇，立委就趕緊跳出來反對了...

我沒人肉阿 PLAYHOME道長你常在律師版推文也PO文我常看到阿....

但是您應該不是律師啦 應該是從事法律業

我當然隻道您買預售屋壓力大 整天在這版上喊多嘲笑空頭

作法律業的內心都是充滿公平正義的，怎麼可能會炒房?大大您搞錯了吧

而且PLAY大似乎學歷很高 PHD.......