Re: [新聞] 比價效應/學者:房價真的要開始跌了

作者: pscs (sky)   2012-10-18 21:37:45
版上一直叫大家"噴井"(這詞是誰發明的?很討厭)的仲介們(?) 我來舉個例子吧!
最近收到我們區域的單價,果然價格真的有降下來,符合當地行情成交價!
某一個物件,本來開價在三個房屋買賣的網站開的價錢天差地遠!一個開900萬
一個開850 一個開1000萬
結果現在在三個網站同一個物件都改成了”700”萬!
你說,之前不是漫天叫價,不然是什麼!
※ 引述《jaby1 (蜂蜜果菜汁)》之銘言:
: 我相信 會跌是事實!
: 不會在有利用行銷廣告手法來不實唬爛開價了
: 至少建商和代銷不趕在漫天亂喊價
: 至少不會在有"開價嚇死人 成交笑死人"
: 你知道每次買房時
: 資訊貧乏的買方小老百姓 一直被賣方拿附近唬爛的成交價來玩恐嚇心理戰
: 其實買方心情壓力很大的
: 這種透明化 壓力反而轉向賣方市場!
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   0000-00-00 00:00:00
明明就是井噴XD
作者: whiteadam (blue eyes blue)   0000-00-00 00:00:00
明明就是井噴XD
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
你發明的(指)
作者: fategg (nothinG)   0000-00-00 00:00:00
噴井壽 不是一級戰區本來就會在這次被看破手腳阿 正常
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
唬爛也要懂點東西,最好有同一物件在三個地方開三個價
作者: whiteadam (blue eyes blue)   0000-00-00 00:00:00
井噴是CR發明的,CR是誰? 你可以去爬文
作者: konril (莉姆的冰精靈)   0000-00-00 00:00:00
像挖到油井一樣噴的超高超猛超快,是謂井噴
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
原po明明就是問噴井
作者: pscs (sky)   0000-00-00 00:00:00
說我唬爛~?難不成你不知道現在房仲的亂象嗎! 去進修吧!
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
把實例po出來
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
仲介擅自變更屋主委託開價是違法的,你可以去告發更可笑的是還在三個網站開三個價,根本不可能
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
你可能是在外星球進修的吧!
作者: pscs (sky)   0000-00-00 00:00:00
\懶得理你呀 如果您是房仲 那你更應該去進修! 
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
哈,果然是亂扯的
作者: cert889 (展翅高飛)   0000-00-00 00:00:00
我相信不是亂扯的,敝人經驗:之前賣房子時因簽的是一般約
作者: cert889 (展翅高飛)   0000-00-00 00:00:00
所以不只委託一間仲介,跟他們講我能接受賣價後,各家網站
作者: cert889 (展翅高飛)   0000-00-00 00:00:00
大約從我的底價加了15~25%
作者: cert889 (展翅高飛)   0000-00-00 00:00:00
所以結果就變成同一個物件,但在不同房仲網站會看到不同
作者: cert889 (展翅高飛)   0000-00-00 00:00:00
賣價...
作者: kokola (擺攤要如何起頭呢?)   0000-00-00 00:00:00
甚麼不可能亂開價?同一個物件,我在591就看到三個不同仲介
作者: kokola (擺攤要如何起頭呢?)   0000-00-00 00:00:00
三種不同開價。一個一千六,一個一千五,一個一千四。
作者: kokola (擺攤要如何起頭呢?)   0000-00-00 00:00:00
你告訴我這些開價怎麼來的?不要這麼斬釘截鐵拉
作者: jacksun ( )   0000-00-00 00:00:00
之前找房子的確有看過像原po和樓上說的不同開價情形
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
PTT的法律知識=現實生活的沒常識不是大家都知道的嗎
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
屋主開價可以在委託上面寫低不能寫比原委託價高,高者可以
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
更正用舉例算了,屋主開價含服務費用800,加上殺價空間1000,你在仲介委託書上寫上的價格1000就是沒辦法隨意修改,要改高
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
得配合變更同意書,改開低正式規定也是,廣告上開低正常,開高妳只要比原委託價格高你可以去提告的好嗎........不意外
作者: gregg (打逼浪費生命)   0000-00-00 00:00:00
s大的意思是指 屋主在委託書上寫1000 仲介不管在網路上或廣
作者: gregg (打逼浪費生命)   0000-00-00 00:00:00
告 刊出的開價都不可以超過1000 是這樣嗎?
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
對,廣告部分你超過你也要經過屋主同意,不然我也可以開天價
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
給客人殺價,但是能成交嗎?基本上,正常程序上只要能成交你
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
廣告怎麼作可以睜一眼閉一眼(畢竟買方會想殺更多),但是委託書能隨意修改嗎?上法院前地政局就先把你委託資料整個
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
先連同契約變更同意書+代書這邊的資料整個先審閱,沒有就6-
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
30萬,你以為委託書開價能亂竄改嗎?廣告看人這點沒啥,但是委託書你騙誰啊?畢竟你買方敢說我開1000萬我不砍各200萬來
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
買甚至更低?萬年月經文問題不要再拿來好嗎
作者: acookie   0000-00-00 00:00:00
這麼說我下面的實例 是真的屋主給了小黃小綠不同委託價囉
作者: acookie   0000-00-00 00:00:00
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
老大......永慶房屋在業界很爛的原因是這間是一般約,他把
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
屋主底架放到架上好嗎.......信義這個才是屋主的委託價,永慶則是公開底價逼買方加價上去
作者: supa64 (淳樸商人)   0000-00-00 00:00:00
所以你現在知道永慶的業界八卦了吧
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
資訊透明化 房價回歸合理化 我覺得才能長久經營阿

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