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作者： /撰文/梁任瑋 | 今周刊 – 2012年10月17日 下午1:24
南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高
房價的擠出效應下，台北首購族逐漸進住，加上桃園本身的首購族需求，房市交易持續升
溫。
在青壯年人口不斷移出的台灣，桃園算得上是異數，拜雙北市房價不斷攀升所賜，年輕人
退而求其次選擇鄰近的桃園定居，桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五．八歲，
是全台灣最年輕的都市；也因為工作機會變多，加上便宜舒適的生活環境，留住許多年輕
一輩的桃園人，也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。
ＣＰ值高 蘆竹成全台移入人口最多的鄉
「桃園物價、房價相對較低，在通膨壓力高漲的年代，桃園是北台灣ＣＰ值（性能與價格
比值）較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。
成為樂居城市的首要條件，就是要有便利的生活機能，桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「
後起之秀」，擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家
居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐，這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。
蘆竹鄉，對很多人來說是個陌生的地名，但若談到「南崁」，印象可深刻！
位於桃園最北端的蘆竹鄉，因為南北高速公路的南崁交流道位於境內，不少人習慣稱蘆竹
鄉為南崁，但也因鄰近桃園國際機場，南崁更是國門重鎮。
與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁，是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園
航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族轉移陣地，加上
桃園當地的首購族需求，桃園房市交易持續升溫。
人口成長 南崁房價不畏奢侈稅上漲
根據桃園縣政府統計，蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區，老年人口比率僅六．二三％
，以台北市為例，老年人口比率為一二．六七％，因此，稱南崁為活力城市一點也不為過。
南崁之所以具備移民城市的條件，關鍵在於交通便利性：東有南崁交流道，西有桃園國際
機場，境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳，工商業的蓬勃發展，刺激
地區住宅的需求量，房價也跟著水漲船高。
二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示，儘管去年奢侈稅上路，南崁自住買盤比
率依舊維持在八成水準，今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案單價
已站上每坪二十萬元；中正路另一邊的下南崁，指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三
十五萬元，更是刷新當地房價的新行情。
新移民帶動教育需求，看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求，桃園第一所外僑學
校就設在南崁。今年秋天，已開始招收第一屆學生的桃園美國學校，是美國在台協會、外
交部與桃園縣教育局共同核准設立，一年學費五十萬元，是桃園縣收費最貴的學校，但望
子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。
目前蘆竹鄉有十四．五萬人口，即將達到十五萬人口升格縣轄市的門檻，大型購物中心也
看準南崁人口迅速成長帶來的龐大商機，南崁交流道旁的特力家居購物中心、台茂購物中
心，已與COSTCO形成南崁三大賣場鼎立的戰國局面。
消費潛力 三大購物中心看準商機進駐
南崁因外來人口居全台之冠帶來的「平民消費需求」，全台面積最大的量販店COSTCO（好
市多）桃園店八月底在南崁正式開幕，營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄，
一天營收高達二千五百萬元，讓外人感受到桃園驚人消費力。
距離COSTCO五百公尺的台茂購物中心，被當地房仲業者取名為「好台生活圈」，不但涵蓋
民生消費與家庭娛樂、提升當地生活機能，更對區域房價有正面助益。以南崁路一段為主
幹道，臨路新大樓每坪十七至二十萬元，位在巷弄內電梯大樓每坪單價在十六至十八萬元
間，且賣方價格都「踩得很硬」。
陳永清說，在外來就業人口激增帶動下，當地的套房產品供給量有一千戶左右，加上鄰近
桃園國際機場的關係，出租率特別高，年租金投報率有三％至四％水準，目前台茂附近的
套房每坪單價在十八至二十萬元間，詢問度相當高。
支撐起南崁房價的一股隱性買盤，就是機師與空姐。因為工作關係選擇在桃園定居，南崁
交流道附近的「馬可波羅」與「曼哈頓」等大樓，進駐不少空姐，甚至有「空姐村」之稱
。
信義房屋桃園區執行協理林三智表示，空姐薪資高於一般上班族，她們偏好在有公車直達
桃園國際機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家
、下樓即滿足生活機能」特點，如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租
。