實價登錄後想說再衝衝看有沒有好東西，所以今天去看了內湖那邊的房子...
結果價格也沒有多少空間能談，我就一直以實價登錄的價格當基準點來做為砍價的依據
不料房仲竟然當場算給我看，證明實價登錄網站的總價、坪數、車位登記是正確的，但是
每坪單價的部分完全的計算錯誤.....
我當場看他開網站算了一次... 好像真的是這麼一回事。我想問問版上的大大他說的是真
的嗎??
附上他算的範例(請見下例)

你要聽版上的拍拍話還是現實生活的實在話?

文章代碼(AID): #1GV-pLb0 (home-sale) [ptt.cc]我有PO過

我想聽真的阿... 我看得很迷糊 -.-

實價登錄網站很明顯是用總價除以總坪數(含車位)

真的就是 你車位要分開算 不然你專挑沒車位的買好了

也許這間房子的兩個車位都是公設車位吧? 所以沒分開

你買到沒車位的房子之後 再去買車位 就不會這麼迷惘了

房仲自己在網路刊登也是跟登錄網一樣車位加進去分母啊 XD

政府真的很豆腐 @@

但實際大家在算都是用"打腫臉"的方式在算就是了 XDD

喔喔~ 原來是這樣，有點了解了

不然下次我要賣車位 難道一個車位要賣694萬嗎 @@

他們通常用話術在騙你說房子很便宜的時候也用同一招所以龜笑鱉無尾,不用在意

建議你多看一段時間再買，這個很基本，你應該是新手

政府實價登錄不這樣算, 怎麼讓民眾"有感"房價跌了 真的跌了

因為有些房子 沒標記車位價格 車位坪數，無法確實計算

這個房子有寫公設26坪,這應該就是2個車位

公設的車位,合約不能跟房子分開列,所以是沒有單獨的車位價

應該是這間: http://goo.gl/maps/sbTpe

25弄 ?

搞錯了,是51~100號,是最後面那棟http://goo.gl/maps/un0ng

哈哈~你看看你~

跟房仲說不爽不要賣~~

可以請問實價登錄後去撿4xxx萬的房子是什麼心態呢?

人家是要買這間大樓的房子，查歷史行情而已吧 = =

就算是68/p 也比內湖開價就是80還少啦~~

這間就長虹春曉吧

昨天看屋也遇到了類似的問題...屋主還是堅持6X的開價但是明明實價登錄是47-55的開價，少數特例是63

算錯了...屋主開價是71...然後...堅持要賣6X到底這麼大的落差是怎麼出現的?

我看的是沒有車位的...

就看誰撐得久~~

紅明顯 簡單說 車位26坪一坪53萬 兩個車位賣你快1400萬

傻子才會買 所以車位絕對必須要分開算 這是很多人的盲點

因為以前資訊不透明.不只是買方啊.因為不透明.賣方也會以為

可以賣很高.反正網上有人就提供一個看法.因為作價的手法難以排除.但不可能全都是作價出來的.保守的人就以低價成交記錄為

實價登錄只有總價跟總轉移坪數可以看 單價必須自己算

準.有急需且可合理負擔房價的就看你自己打算.

當然想買但不急需的人.就可以再衡量景氣.經濟狀況.泡沫消失.

看有沒有同大樓沒車位的成交案件

車位要分開算~ 但這不代表你不能砍到5X萬...

反正這樣就知道，價格在53~68萬之間，買到<60萬你沒損失到!

實價登錄地圖 http://real-price.appspot.com/