我原本也想po這篇文章 但因為有注音文，
所以不知道該不該po
八卦之一
這篇新聞其實是從mobile01來的
網址：http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2999863&p=4
八卦之二
這間房子
是兩房＋1車位，這樣2300萬，記者還會覺得便宜嗎???
八卦之三
這間房子
室內只有21.6坪
http://ppt.cc/XLms 有圖有真相
大安區
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年7月
交易總價： 23,000,000 元
交易單價 約： 301,795 (元/坪)
建物移轉總面積： 76.21 坪
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：2棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌： 臺北市大安區臥龍街301~350號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 2 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
建 物 資 料
建物區段位置 建物
移轉面積 主要用途 主要建材 建築
完成年月 總樓層數 建物分層
大安區辛亥段四小段 21.6 坪 住家用 鋼筋混凝土造 099/05 013
<

這個建案是 大安硯嗎???建物地址：台北市大安區臥龍街306號

主建物21坪降就合理啦 露台不是不算坪數嗎?

露台一般還是會算錢吧,大約1/3價不是嗎?

露台應該是登記到附屬建物了，造成總坪數高，單價就低了

記者看到一坪30萬就高潮了:~~~

不過有個問題,現在露台還可以登記到權狀內嗎?

有登記坪數的露台，價格一樣嗎？

剛剛search一下好像是民89以前才行?現在都是約定專用?

也有約定專用的露台

是不是把這個公設都歸到這戶來?

像這間也是有露台， 坪數寫：其他

公設比會很高

不然為何76坪 只有兩房+車位 我也不懂:~~~~~~~~~~~~~~~

特殊價格一定有原因啦！買賣雙方都不是笨蛋

可是 記者標題只有寫大安區一坪30萬 沒寫細節阿

這樣才有爆點啊！

看到永慶有成交一間 6f 一坪要6x萬

把露台(真有露台?)車位扣掉也差不多6*

不過那個地點新房子6x也還好吧..:P

問題是 報紙這間 一坪才30萬阿 XDDDDDDDDDDDDDDD

成功國宅2x年室內坪數差不多,也是要1坪6x

臥龍街新成屋6*是行情價啊！

報紙的報導 都沒寫清楚，這樣不知道會不會誤導??

我自己是不願意買臥龍街6*自住啦！

我覺得報紙就是想誤導吧= =

成功國宅 地點應該比這間好很多 XD

每個人想法不同，或許有人願意，而不屑新店也6*了

鄉民:新店6X都能買大安區了

一個是新成屋一個是中古國宅，有人會介意的目前看到的價錢都在預期中，沒啥意外

鄉民:安坑3X都能買大安區了

真好，以後鄉民台詞更雷人了

剛剛用google map看了一點地點,好吧..的確有點差..:P

2300萬買二房，我還真買不下去啊！

主建一坪買一百萬 腦殘記者覺得便宜 ....

剛看到近捷運站以為是比較靠基隆路那頭大安區一堆2300的二房吧..XD 之前有找過

而且有沒有看到，建物是二棟耶！Why?

我有寫地址阿，台北市大安區臥龍街306號

所以我被大安區洗出來啦！

我也不懂2300萬 2房+車位 記者會說超級便宜 = =

土地也二棟，啊！車位有單獨權狀?

老實說,基隆路以東的大安區實在不太熟..XD所以要看google map才知道..

那一帶房價一向只要大安精華區同類型物件的半價啊！

除以二就八九不離十了

我之前有看過 安居街 樂業街的老公寓

很多年前 老公寓一坪30-33萬左右

如果是幾年前，那太高了

95年時那裡老公寓20就有了

如果在墳墓附近，那更便宜了

剛剛找到蘋果2008年建商預售開價也是55 to 6x..:P那個地方漲的應該算少了..:P

這樣算起來，當時成交價可能是4*漲50%,也算不錯啦！

08年預售的議價空間可能還超過三成那漲幅就更高了

如果那31.35坪真的是專用露台,那應該不到50%啦..:P

預售時，四樓通常是最便宜的

這個要請記者去求證，31.35坪到底是什麼東西

55*60%，才33,海嘯時露台可以談價

當時看的預售案只有南方之星的露台價最硬

其他都可以談，幾乎都說下定後幫我爭取總之，我真不願意花二千多萬買臥龍二房

如果有人覺得便宜就快去買吧！

我是抓30+30/3+1車位算,預估要1800 up吧

查了一下 大安硯 現在大概都6x萬

老實說,如果是比較靠基隆路那頭的臥龍街我會想去看看..最近有在看大安&成功國宅的case..

威廉大大 好野人 羨慕:~~~~~~~

我猜漲幅應該在50%-100%之間，我對這個案子不熟

在價錢差不多的狀況下會想去了解一下..:P

但臥龍街算熟，當兵時在那裡住過一個月

只能買快30年的海沙屋國宅不算好野人吧..還都快買不起了

威廉大 有考慮文山區嗎

當時晚上就到處晃看房子，心裡想這個價錢才不買這裡勒

我有考慮萬隆附近,另外主要在看內湖

威廉大 你看大安、文山、內湖 會不會太廣？集中看某地會比較容易瞭解當地環境跟行情 ?

潮牌哥:30萬拿去買永和? 都能買信義區現在還多一個大安區

倒是好久不見潮牌哥

潮牌哥是誰?? = =

版上名人 一直說信義區有60萬的店面 但是拿不出證據 也沒人看過那個案子 一職鼓吹信義區30萬買的到何必拿去買鄉下

買吳興街600巷阿??