以前對張教授很佩服
可是後來2008年以後看到一些新聞跟他的言論
我就不是很信服了
張教授連續非常多年看空每次都說房價要下修
可是他自己曾經自爆自己也當過投資客
他從民國77年買了35P 兩百多萬的公寓(?)以後
接著81年,88年又分別陸續買房
然後前陣子他還打算要把民國77年買的35P老屋(當時買兩百多萬)賣給他的學生
打算要賣一千多萬...還說這樣的價格很合理不算漲
既然他都看空看壞房市...每次都說下修1成不然就下修3成
結果自己要賣屋還不是按照市場高漲的"行情價"要賣
然後後來又不賣了
因為要都更所以就收回來 <可能他想說都更之後可以漲更大?>
※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://news.chinatimes.com/realtime/110101/112012101801262.html
: 2.內容:
: 實價登錄上線 張金鶚：房價會再下修 再等等
: 2012-10-18 【中廣新聞／何庭歡】
: 「實價登錄」線上查詢十月中正式上路，政大地政系教授張金鶚今天（18號）對此表
: 示，「國王的新衣」已經打開，房價還會再下修，而市面上「哄抬喊價」問題也大幅改善
: 。張金鶚建議，想買房的民眾可以再多觀望，至少等半年後看到網上更多資料，就能尋求
: 到更多對自己有利的房價訊息，未來要開價也可以利用「已登錄低價」當作「砍價空間」
: 參考。
: 張金鶚指出，實價登錄上線後，交易市場雖然不能說「哄抬喊價」完全消失，但已經
: 大幅改善，至少預售屋開價開始降低，因為房價訊息已經公開透明。張金鶚更強調，實價
: 還會再下修，因為買方在得知資訊後，出價只會比現有登錄價低，不會願意讓自己當「冤
: 大頭」，所以成交價將會明顯逐步下滑，張金鶚說：『主要一個當然是說，事實上這個「
: 國王的新衣」打開來的時候，已經在下修的訊息早就出現了，只是原來沒有被揭露這樣的
: 訊息，那這揭露的效果現在是出現了！』
: 但張金鶚提醒，現在「實價登錄」效應才剛開始，至少要等半年後才會看到更多「國
: 王的新衣」，賣方當然心急想快脫手，而買方就應該使用資訊越來越多的網站多做功課，
: 張金鶚說：『當然第一個就是看這個房子的價格，過去是看高的不對，現在是要看低的、
: 要看平均數、要看分布的狀態，然後要去看房子的內容，盡量從實際的成交價格去了解，
: 那當然實際價格裡面也有些偏誤，那當然要去注意一下，要等資料夠多一點，才會有比較
: 更完整的、對自己有利的功課嘛！』
: 張金鶚建議，民眾可以多去了解想買房地區的高低價差，特別要觀察低價部分，以當
: 作往下砍的空間。
: 3.心得或感想:
: 感謝張教授開示....
: 房價準備要跌了