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2.內容:
實價效應 北高房市冷、台中旺
2012/10/26
北高：市場觀望氣氛濃 看屋人數明顯減少
台中：高價屋帶動買氣 高鐵站區、七期發燒
【經濟日報／林政鋒、宋健生、黃啟菱綜合報導】
實價登錄之後，房市成交價全都露，讓市況產生微妙變化，其中，台北與高雄兩地的預售
與新成屋市場近日看屋人數普遍減少、多數潛在買方都持觀望心態，台中地區則受高價屋
曝光帶動，買氣仍頗為暢旺。
信義代銷協理何胤諭指出，實價登錄資訊揭露之後，近日北台灣的一手房看屋人數普遍減
少，多數買方都希望掌握更多實價資訊後，再積極看屋，整體來說，市場觀望氣氛較濃。
但何胤諭認為，目前實價登錄資訊才揭露不久，對市場會產生何種影響，還需慢慢觀察；
初步看來，開價原本就較平實的區域，應該不會受到較大衝擊，而開價原本較高的區域則
會有比較大的影響，最明顯的例子就是台北市的信義計畫區，因實價揭露後低於過往業者
的喊價，買氣就明顯疲弱。
實價登錄資訊上線，也造成高雄房地產市場觀望，各工地來客數普遍減少二成左右，市場
明顯退燒，靜待新一波的攻擊誘因。
高雄建商指出，實價登錄讓市場透明化，消費者反而更有依循，因此建商很難再開高價，
導致購屋者覺得折扣打得不夠多，買賣雙方角力的結果，影響了買氣。
業者表示，許多購屋者認為現階段登錄的購屋資訊，有很多可能是建商找人頭登記，以抬
高餘屋的價值，因此對美術館特定建案的登錄資訊不信任，表明要等一段時間過後再看看
比較準，這也是造成建案來客減少的主因之一。
建商指出，實價登錄前的第3季，部分購屋者為提高貸款額度搶進，因此第3季高雄房市買
氣相當熱，接下來可能要冷卻一段時間，後市靜待觀察。
登錄價公布之後，台中市最高價交易案件落在七期的「聯聚方庭大廈」，立即帶動市政路
沿線市場買氣；另一方面，高鐵烏日站特定區也因標地價格創新高，連帶使高鐵站區成為
另一個房市熱區。
市調指出，「聯聚方庭大廈」榮登七期新豪宅王，一夕間炒熱市政路周邊預售行情，興富
發「國家1號院」上周順銷逾2 億元，也將加速「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」提前
進場布局。
另據信義房屋統計，不動產交易實價查詢上線後，台中市南區也與高雄市三民區、台南市
東區，一同躋身全台查詢成交行情比例增幅前三高之列。
3.心得或感想:
台中市南區 漲很大??