我看的幾個區域是根本沒多少物件在賣
假設實價或仲介成交行情裡的價錢是50萬來講
就算有物件掛在賣,開價常常是60萬甚至是70萬
屋主的議價空間也不大(更不用說照sway殺價法從50萬*0.9談起了)
所以現在常見的秒殺物件
常常是成交在52萬,略略高於過去的成交行情
如果是在50萬以下成交的,通常是有點問題的房子(我親自看過的)
而且都是在一般買方還不知道的時候就成交了
結果造成房價慢慢漲
但那種物件實在很少,仲介不可能靠這種物件過活啊
我可以確定的是8-10月有些地方的房價是一直在漲的
但量真的不大
要讓大家死心,要等到明年初的實價登錄公布了
這幾個月的整體走勢是向上的
而所謂停滯,通常在高價區,沒有成交量也難說出是漲還是跌
偶有一個成交物件,就看你怎麼解讀囉
我最近賣掉的二間套房,一間只在板上po幾天就有板友買了,價錢是行情價
另一間就是有透過仲介,認真賣了將近二個月
不過成交價算把區域價又往上拉一些了
但最近被另一間趕過去了,所以買方應該覺得很開心
所以你問例子多嗎?以現在的成交量,能多嗎?
但說實話,如果你現在還能買到8月的實價,算是很幸運了
當然前提是物件條件要相同
如果是實價*0.9,那根本就是該擺桌請客囉!
真的建議不要被成交量或移轉棟數騙了
※ 引述《juichangkuo (..)》之銘言：
: 標題: Re: [問題] 仲介說的話可信度高低?
: 時間: Mon Oct 29 12:52:56 2012
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: 秒殺物件，大多是成交價接近或略低於近期行情的物件
: 代表的是少一個屋主堅持高價，不管屋主賣屋背後的原因是什麼
: 對於那些手上握有投資房產的人來說，多少是壓力
: 當仲介賣房的速度越來越快，而且成交價不再上升
: 代表修正獲利預期的屋主越來越多，事情會越來越有趣
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: ※ 引述《NICETINA (NICETINA)》之銘言：
: : 最近找看房子遇到的問題
: : 我是先上網看仲介的房子，然後預約看房....
: : 發現很多的仲介都說最近賣出的速度很快，有時候約假日看房就說有兩間賣出去了，
: : 然後另外在幫我們找其他的房，最近賣房速度有那麼快嗎?
: : 且我不是只找一個仲介看房，我找很多仲介都跟我說一樣的話，到底是真是假?
: : 還有今天男友的媽媽也有一起看屋
: : 其中發現對他媽很無奈，或是該說老人家比較會說一些房子的缺點，比較會去嫌東嫌西，
: : 對他媽的講話態度雖是笑笑的，但還是感覺出不太想理他的FU。
: : 另外，房仲也有打電話跟我說，到底有要買嗎?
: : 意思好像是我們猶豫很久，嗯...想問大家都看多久的房才下手呢?
: : 最近我看房看了三個假日..
: : 有必要每周都看房媽?
: : 希望大大給我建議
: : 謝謝
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