我對於財團發表泡沫四成，然後自已去標土地或東森總經理一直主觀的期待
年底下跌10%-15%，對我而言這不一樣，
四成太多了，太過於強力幫自已這太過份，至於，東森看到加盟店業績會不好
主觀期待房價下跌讓成交量大增來幫仲介，也幫自已，我反而認為還算在忍受的範
圍。當然，你我不同，我出身仲介，對仲介比較有感情。
我只說我的觀察，當然加上我的主觀的看法，也內含我內鍵的因子在內
1.投資客往台北市郊跑，而且，量很大的移動，先是退出台北市，然後退出新店
中永和景美木柵轉換到安坑來，以上地點漲多了，後勢無法大漲，又買不到便宜貨，
可能一年收入會是好年冬的三分之一。而且，風險變大了。
轉到風險相對較小，補漲的地點算正常，
2.上個月安坑的業績增加很多，特別來自中永和的投資客，人數愈來愈多，一人先買個
兩間，業績就好看多了。他們是老鳥，來到陌生的地點，當然只有市價能進場。期待低價
是不可能的，先買門票，當然是黃牛票，這不會便宜的。
3.泰山五股無此現像．只有小量增加，不算明顯，好像是來此試水溫的。有看有問有出價
成交量少。
4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息
5.第三流的地點有在漲很慢的漲很小的漲，慢慢的還在漲價。我所知道的台北市精華區房
價是平盤的。
6.我認為這一波若要開始下跌，我想是台北市最精華的地區，信義大安跌起。
7.我認為跌價理當從豪宅開始下跌，因為，政府打房，打豪宅很用力，從8000-5000限貸
實務上，銀行把豪宅貸款往外推，可免央行找問題，豪宅買賣全是聰明人，一看打豪宅
要買的人全部不急了，全部的買方全力等，等呀等就等出問題來了，先是沒有成交量，再
來呢，我猜，豪宅鐵定下跌，理當再兩三個月就會下跌了，特別是在台北市推豪宅的預售
屋。我看是很難過的。我要建商不如就停看聽，豪宅不推了，已推的也停下來。也跟你一
起等。
8.豪宅沒有買賣，立即產生一個問題，就台北市的成交平均價鐵定連連下跌。
本來100間成交有兩間豪宅，現在100間全是8000以下的，平均下來就是成交均價下跌。
此時，中古一般房子是沒有跌的，均價是下跌的，再來就是一般房子會開怡小跌。
上我的看法。除台北外，我懂的很少。
歡迎討論
帥過頭
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2011-01-02 00:48:00帥大也看衰?????
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-02 01:16:00市場我不懂，畢竟我也只是有空看看聽聽而已。我倒是有留意到前一陣子政府針對非自願離職給與半年寬限期的新聞，接著是幾
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-02 01:18:00則裁員和無薪價的新聞，經濟看來是不好，明年法拍屋會不會增加啊？或是沒有能力繳了，就急售？
作者:
poswem (Big Boy)
2011-01-02 01:37:00謝謝帥大分享
作者:
coburn (左邊)
2011-01-02 02:32:00感謝分享。難得實戰文章
作者: eastevil355 (Friends) 2011-01-02 05:13:00
有分享給推
作者:
lion198 (n/4)
2011-01-02 07:55:00看好低價股 看衰高價股
作者:
atten (可達鴨)
2011-01-02 09:24:00推實戰文
中永和新店就相當於一年前的這些精華地段，獲利空間有限
作者:
essex (腳麻 但無腦麻)
2011-01-02 11:04:00感謝分享
作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2011-01-02 11:44:00贊成第8點. 平均價的計算本身就有問題.沒啥參考價值.
作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2011-01-02 11:45:00新舊屋成交的比例也會影響平均價格.
上一季成交一戶帝寶，下一季成交一戶帝寶芳鄰美寓這個區塊平均價就是重挫了
作者:
mmmbop (wanderlust)
2011-01-02 12:47:00第一次聽到炒台北沒搞頭 就必需轉進安坑的說法 真新奇
作者:
mmmbop (wanderlust)
2011-01-02 12:48:00雙北市區跌 安坑還會井噴 開了眼界了
作者:
mmmbop (wanderlust)
2011-01-02 12:50:00借我備份這驚人推論
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-02 12:55:00有可能啊 因為現在台北沒空間啦 炒外圍低價位的 坑殺的是
作者:
mmmbop (wanderlust)
2011-01-02 12:55:00帥大不是說安坑會井噴，那是那裡的價位符合市場的需求他是商人，有買賣自然有賺，雖說只是小賺，也是賺。
這就他靈活之處，奢侈稅前賺大的，現在房市急凍，他照樣賺。
作者:
katelin (BEAST is THE BEST)
2011-01-02 14:24:00安坑如果會漲我會很開心 但是真的看不出來QAQ
中肯與否我不知道，但通篇態度非常務實，真不愧是帥大
市場永遠存在自住需求,當台北市住不起,中永和新店可能會
跌的時候,再外圈,價位、坪數、房數適合的房子就有人買了投資客先看到這點，趕快先去搶，加個幾成賣給自住客
樓上正解 ，安坑會漲 投資客也看到了，問題是，現在難買
我家住安坑 這邊要買到好房子很難 大家都不賣喔!!應該說要賣的沒有便宜的!
作者:
supa64 (淳樸商人)
2011-01-02 23:17:00結果安坑本來沒啥店,2次騎腳踏車拿麵包看到1推......
作者:
pk0943 (.)
2011-01-03 07:59:00安坑若要再漲,要靠新店市區價格的拉動;如果新店市區價格沒
作者:
pk0943 (.)
2011-01-03 08:00:00什麼帳,安坑能漲的就有限了;因為價差縮小,一般人都還是會選新店市區