Re: [心得] 買到房子了，感謝大家的分享
作者: landagent (帥過頭) 2012-11-04 09:12:43
恭喜你買到房子了，然後呢?你變多頭了。
我舉一個最出名的例子來說
盧燕俐是個財經名嘴，之前她是個大空頭，在永和看房子三年了，她的名言是
這一區塊的房子找個出價最低的房子，出價七折。
余美人笑稱：台灣仲介的水準真高，帶看三年了還愿意帶看。
終於去年她在永和買到房子了，我在電視上看到她與SWAW一起談房地產。
S還是說泡沫三四成，盧說：我住 的那個社區管理員說，最近成交價還在上漲。
我聽到了當場幾乎把茶杯掉在地上。
要讓一個人變多頭很簡單，讓他買到房子
此事無關正義．
帥過頭
※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言：
: 今天雖說又是一個看房子的日子，但是，我也不知道該怎麼說...
: 莫名其妙就這麼買到房子了，今天已經簽約完了。
: 為何這麼快可以成交呢? 除了非常感謝今天具體幫我們的很多人...
: 也要感謝這個網上這些日子對於我一些嚕哩嚕梭發問，慷慨分享所知的網友們。
: 關於買在那裡，價格多少，實在因為實價登錄太厲害了，也實在因為
: 我們蓬門小戶不足為外人道也，還是讓我留點個人的隱私吧。
:
我舉一個最出名的例子來說
盧燕俐是個財經名嘴，之前她是個大空頭，在永和看房子三年了，她的名言是
這一區塊的房子找個出價最低的房子，出價七折。
余美人笑稱：台灣仲介的水準真高，帶看三年了還愿意帶看。
終於去年她在永和買到房子了，我在電視上看到她與SWAW一起談房地產。
S還是說泡沫三四成，盧說：我住 的那個社區管理員說，最近成交價還在上漲。
我聽到了當場幾乎把茶杯掉在地上。
要讓一個人變多頭很簡單，讓他買到房子
此事無關正義．
帥過頭
※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言：
: 今天雖說又是一個看房子的日子，但是，我也不知道該怎麼說...
: 莫名其妙就這麼買到房子了，今天已經簽約完了。
: 為何這麼快可以成交呢? 除了非常感謝今天具體幫我們的很多人...
: 也要感謝這個網上這些日子對於我一些嚕哩嚕梭發問，慷慨分享所知的網友們。
: 關於買在那裡，價格多少，實在因為實價登錄太厲害了，也實在因為
: 我們蓬門小戶不足為外人道也，還是讓我留點個人的隱私吧。
:
作者: scott2009 (紅土芽莊單品香) 2011-01-04 09:17:00
誰會跟自己的資產過不去 嘴巴上說不要 身體可是很老實
作者: playhome (重生) 2011-01-04 09:27:00
帥大..................
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2011-01-04 09:31:00
================ 中肯到破表 =======================
作者: cult2 (cult) 2011-01-04 09:32:00
這就是人性 中肯推...
作者: stunnerbhd (bhd) 2011-01-04 09:34:00
這是真的 朋友當員工時 一直說老闆機車錢又少 現在換他他當老闆要徵員工 薪水很少還嗆說他是要來學技術的，我以前也這樣過來的!!
作者: playhome (重生) 2011-01-04 09:36:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: playhome (重生) 2011-01-04 09:37:00
帥大快幫彭總裁買到一間房吧！虧本也要賣他
作者: sgds (恆溫) 2011-01-04 09:39:00
盧燕俐看了三年才買？那不就被貴很多！三年前買多好！
作者: playhome (重生) 2011-01-04 09:40:00
彭從07看到10買不下手而開始打房，這才是真男人啊！
作者: playhome (重生) 2011-01-04 09:43:00
比只會鍵盤酸酸的空軍強大億萬倍
作者: s866217 (s866217) 2011-01-04 10:43:00
中肯
作者: processior (korman) 2011-01-04 10:53:00
所以台灣有百分之80看多...因為自住率高達80現在是全名皆看多...不要再說一推人看空了是一推人看多 而且非常多
作者: lion198 (n/4) 2011-01-04 10:59:00
看空的: 沒房看多的: 已買房
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:07:00
樓上不一定沒房看空 有的是想買買不起 所以不得已看空我猜台灣現在大約有百分之九十看多
作者: gtguy ( ) 2011-01-04 11:08:00
自住率80%是如何推論台灣80%看多????
作者: ason (提升自我價值) 2011-01-04 11:09:00
市場歐巴桑都給你講說 台灣房地產只會漲不會跌
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣) 2011-01-04 11:09:00
看多哪有90%...身邊就一堆朋友看空，不過真的有些是不得已
作者: gtguy ( ) 2011-01-04 11:09:00
房子80%是自住 跟80%的人有房子 差很多耶
作者: playhome (重生) 2011-01-04 11:09:00
屋主的小孩看空啊！畢竟屋主僅一人，家人還是多數
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:13:00
那請問屋主的小孩願意九成賣自家的房嗎?
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:14:00
不願意怎麼會是看空 行動上不看空就像投資客不願意跟屋主加價買只願意低價買 是空是多
作者: William 2011-01-04 11:15:00
如果是自住房,看空跟九折賣有啥關係?
作者: playhome (重生) 2011-01-04 11:15:00
自住不能賣，祖屋不能賣
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:15:00
(望著空軍論壇01
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:15:00
嘴吧講空 行動作多嘴巴講多行動作空你要看嘴吧還是行動
作者: playhome (重生) 2011-01-04 11:16:00
所以說彭總裁是真男人啊！
作者: gtguy ( ) 2011-01-04 11:16:00
不要在那邊多空鬼打牆了 不管多還是空沒人會賤賣自己資產
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:17:00
我記得帥大說過他買房有時會加價買如果他看好該區段漲
作者: gtguy ( ) 2011-01-04 11:17:00
用行情可以賣出去的東西 為何要打九折? 這關多空啥事?
作者: William 2011-01-04 11:17:00
processior,你還沒回答你看多就會屋主任何開價加10%買嗎?
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:18:00
對阿 沒人會賤賣自己資產 所以說全台有房子或父親有房
作者: William 2011-01-04 11:18:00
如果不會你又如何要求看空就要9折賣,不合理
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:19:00
彭總你是真男人(看著他買的價格區域
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:19:00
加價要看能力 200萬加價10%跟兩千萬加價10%
作者: William 2011-01-04 11:19:00
一樣啊,有自住房不願九折賣,也可能是因為搬家麻煩啊
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:20:00
一樣嗎??是能力問題不是看多行動不做問題??
作者: Narusawayui (鳴澤唯) 2011-01-04 11:20:00
哈哈........
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:20:00
(望著博愛特區)
作者: William 2011-01-04 11:21:00
房地產沒辦法放空啊,不然我很願意幫我的自住房作避險
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:21:00
2000萬能加碼10%把兩百萬當作笑看風雲的 不買單了
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:22:00
所以我覺得別再說一推人看空了 是少部分人看空
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:22:00
我很想了解10%是包含甚麼勒.....
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:23:00
不懂你的意思10%????
作者: William 2011-01-04 11:24:00
我的認知,就算是看多的投資客也會用能買到的最低價買啊:P
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:24:00
你不是說假設2000萬+10%=200?那這10%是有哪些?
作者: William 2011-01-04 11:25:00
不過同意帥大說的,盧小姐真的滿好笑的XD
作者: iamjust (yeah) 2011-01-04 11:25:00
S說的泡沫3-4成很接近
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:26:00
帥大說的那個是新聞挖挖挖(沒錯的話),我是有看過類似的....
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:27:00
對啊,那位的接近=盧小姐今年還想買還想砸千萬裝潢.....
作者: William 2011-01-04 11:31:00
副都心很慘嗎? 57台現在在推銷副都心?(有盧小姐XD)
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:32:00
看多的投資客..用最低價就事做差價 問題是現在沒貨
作者: iamjust (yeah) 2011-01-04 11:32:00
其實是盧小姐最近要賣永和的房子.....
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:33:00
講白一點他自己也會怕所以就不敢加價買
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:33:00
不意外啊,賣了同時買又花千萬裝潢.............
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:34:00
我還是等不到10%到底有甚麼我感到難過.....
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:34:00
什麼時候才叫做看空一推 去問老一輩的就知道
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:35:00
屋主都在比殺價 問題是沒人買 租金投報率高還是沒人買
作者: William 2011-01-04 11:36:00
那應該是真的走空頭了,而不是看空吧?
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:36:00
反正我覺得現在是全台都在看多 看低總價熱高總價冷
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:36:00
走空跟看空一個是只是看到一個實實際發生好嗎= =......
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:37:00
就知道有錢人跟窮人對房子的態度了
作者: William 2011-01-04 11:37:00
看空是預期吧..就像你股票看多,但是價格太高也不一定會買
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:37:00
當你進入走空的時候你看看整個台灣全體經貿狀態好嗎= =||||
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:38:00
不一定ㄟ 要看怎麼走空法 如果大崩潰 那很慘如果緩跌 沒問題 以前走空 還是有科技新貴
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:39:00
你可以看看台灣房地產走大空的時候狀態,台灣好運的是沒有到
作者: William 2011-01-04 11:39:00
不管多空,經貿狀況跟房價已經脫鉤很久了吧..:P
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:39:00
只是內銷數據會比較差 緩跌相對沒影響
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:40:00
我認為緩跌是ok的 不要爆跌..那真的會出大事
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:40:00
那就是政治政策經濟等板的範疇就是了.....
作者: William 2011-01-04 11:42:00
我也覺得政府的打房就是想要控制到緩漲緩跌就好,不可能暴
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:43:00
緩漲緩跌房地產都還能承受 暴跌沒幾個國家能承受
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:44:00
(指指這個亞洲的希臘,共產制度
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:45:00
共產制度???
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:46:00
台灣哪個政策是共產制度 事財團制度吧 資本制度吧
作者: noff (千山樵老) 2011-01-04 11:46:00
真是可怕的投資客~這樣也要吃人豆腐~一點都不厚道...
作者: William 2011-01-04 11:49:00
問大家一個問題，如果像台北民國80~90年那樣10年不漲
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:49:00
我說的是越南
作者: William 2011-01-04 11:50:00
大家覺得算走空嗎? (房價增幅< CPI)
作者: William 2011-01-04 11:51:00
因為我自己的看空比較接近這種,就是價格會-10%~5%這樣
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 11:53:00
短期當然會感覺走,中長.............
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:54:00
那要看新屋有沒有往上漲..新屋平盤十年那就是下跌了打個比方 你家隔壁新屋開價50萬 你的十年屋要賣多少
作者: processior (korman) 2011-01-04 11:55:00
50萬嗎? 如果你現在買50萬 十年後要賣50萬那你家隔壁新屋一定要成交在50萬以上
作者: dippper (雲中舞) 2011-01-04 11:58:00
台灣房市全靠政府強力救援，不然早跌了，還真以為天下無敵
作者: William 2011-01-04 12:00:00
台北市中心區80~90年我的認知大概比較像是中古屋價格不變但是新推案也很少的狀況,
作者: William 2011-01-04 12:02:00
像我印象那些年大安國宅就一直都是around 30W/p很多年
作者: supa64 (淳樸商人) 2011-01-04 12:03:00
國宅不同等計算法= =軍宅也是
作者: saplpa (adidas) 2011-01-04 12:03:00
擦鞋童理論... 不是不會發生 只是時間問題...
作者: William 2011-01-04 12:05:00
大安國宅那時候應該沒有綁約問題了啦..:P都>5年了
作者: William 2011-01-04 12:06:00
不過我的印象大概是民國85年到sars前那一段的印象就是了
作者: sagarain (HNY 2010) 2011-01-04 12:07:00
不推不行
作者: cult2 (cult) 2011-01-04 12:27:00
其他的我不敢說 但現在的政府只會開發中壢以北的工作機會..
作者: cult2 (cult) 2011-01-04 12:28:00
所以這是無奈房價難跌的主因 選票在哪裡 工作機會(房價)就高
作者: goldmark (刺兔馬) 2011-01-04 12:47:00
資源過度極化，一旦爆了（地震、核廠甚至是火山...），要很久才爬得起來。
作者: playhome (重生) 2011-01-04 12:57:00
塊陶哇!
作者: soulyung (阿就阿福啊~) 2011-01-04 13:18:00
又有幾個人真正的懂所謂的經濟泡沫 不壓抑泡沫的膨脹等泡沫爆了 再像日本一樣趴個二三十年嗎?
作者: ivyL (羊仔) 2011-01-04 13:20:00
帥大打臉打得還真好XD
作者: bryon (松、竹、梅) 2011-01-04 13:21:00
這招太狠了 XD.不過對張空軍總司令來說似乎無效.
作者: playhome (重生) 2011-01-04 13:31:00
要破解Dr張比較難，可能要到社區住戶崩潰同意都更為止
作者: playhome (重生) 2011-01-04 13:32:00
彭總裁只要買到三代同堂屋就可以了
作者: playhome (重生) 2011-01-04 13:33:00
建商實在太笨了
作者: auy51 (一不小心) 2011-01-04 16:08:00
中肯推
作者: IamSquall (Squall) 2011-01-04 16:25:00
哈 推你一個
作者: leecoco (小白是黃色滴) 2011-01-04 16:37:00
你為什這麼中肯
作者: ajacky2005 (jacky) 2011-01-04 16:40:00
名嘴就是很敢講，出一張嘴的散戶而已啊
作者: kai761 2011-01-04 17:09:00
當仲介應該更快
作者: evangelew (uwe) 2011-01-04 17:36:00
沒救了
作者: evangelew (uwe) 2011-01-04 17:39:00
如果有房就會變成多頭 張教授就不會是空軍了~~~
作者: tks9527 (謝謝你9527) 2011-01-04 18:20:00
嘴上空頭、鍵盤空頭很多 身體倒是挺誠實的
作者: kanakanavu (kanakanavu) 2011-01-04 18:30:00
哇，討論真是熱鬧~~
作者: seelove (加油吧!!) 2011-01-04 20:07:00
有房不一定全面看多~只要想買房一定要唱個空阿~而且是要買的那區非崩不可~自己手上的那一區當然是看續創新高
作者: furuta27 (追尋勇者的足跡) 2011-01-04 21:01:00
張教授是空軍 不過對於自己房子例外
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-04 22:31:00
我不認為! 我有資產 但是我還是站在空方^^
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-04 22:33:00
很簡單的 一人好全部爛最後還是爛...就算你再會賺 如果台灣景氣房價未來好不起來 你也沒用...當惡性循環下去
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-04 22:34:00
一味地看漲 成為多方又有何用?? 重點還是在於 很多人好
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-04 22:35:00
自己才有可能好! 真正在所有人不好他能夠好的人少之又少
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-04 22:38:00
真正厲害的人 買在人家絕望之時 賣在一片叫好之時
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-04 22:39:00
但如果這個社會很難run下去 什麼也都沒有了...所以房價所得比還是非常有意義的^^ !!
作者: juichangkuo (..) 2011-01-05 00:55:00
難怪你拼了老命喊多
作者: nic789 (nic) 2011-01-05 03:14:00
中肯!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2011-01-05 09:05:00
+1~我懂黃先生為啥會這樣說 這陣子有看板就懂
作者: sareed (心酸的浪漫) 2011-01-05 10:04:00
本來就是~~
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 10:55:00
你們還是猜錯了，我目前是買方不是賣方，我還沒有開始賣
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 10:57:00
不過，我若認為會跌，我早開賣了，
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 10:58:00
很多人問我，安坑好不好，我一直說不好，最好你們都不要來買安坑，別跟我搶買。
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 10:59:00
泰山好買多了，安坑比較難買，
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 11:12:00
有時候，自住的買方一直針對投資客的言論，我要說的是…
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2011-01-05 11:13:00
看漲真的把它買光就對了 不然我不知道是在等什麼?
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 11:13:00
你們不懂投資客的觀察重點，重點是很細微的買賣雙方的量
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 11:14:00
與價的變化，而且，只要注意幾個地方的量，當然自已投資的地點最重要，也要有其他至少兩個點的變化也要注意
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 11:15:00
注意三個地點是很怕只針對自已的點，會漏失漲跌的先機至於，國際局勢股票走勢不用看了
作者: landagent (帥過頭) 2011-01-05 11:16:00
當然，政府的政令有絕對的影響力，目前為止，一直打壓但是，還沒有打到死
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2011-01-05 11:24:00
本以為關係大龐大人利益 很多政策不會推 結果看看證
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2011-01-05 11:25:00
所稅就知道可怕 即便0稅收 扼殺產業要貫徹某人意志
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2011-01-05 11:26:00
某人要歷史地位 沽名釣譽真的已經什麼都幹得出來
作者: Aeria (祝福也是一種愛) 2011-01-05 12:18:00
中肯 當我打算買第二間房時 我也總覺得自己變空頭了XDD
作者: shineetv (閃亮電視) 2011-01-06 02:11:00
帥哥大 too op!
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗) 2011-01-06 16:10:00
當人人都買房 人人都看多 沒人看空的時候才會開始跌
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗) 2011-01-06 16:11:00
現在潛在買家那多 小跌或者平盤有需求捏著LP都是會買的
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗) 2011-01-06 16:12:00
有一天等到張金鶚都說"哀好吧 看來房價真的會一直漲了"
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗) 2011-01-06 16:13:00
那時候就真的要小心了 在那之前 起碼還有5-10年的時間耗
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-07 10:57:00
恩 不過現在仍有一群人 也是抱持著 房價還會繼續漲
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-07 10:58:00
再不買就來不及的觀念 所以多空仍交戰 變數也很多
作者: pppeeeppp (pep) 2011-01-07 11:00:00
買氣不敢動 政府又會亂投變數 經濟不景氣對市場都有衝擊