作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-11-12 10:23:301.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277055
2.內容:
張金鶚：大台北房價 明年至少跌兩成
2012/11/12
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
第二波實價登錄資料本周五凌晨即將上線，屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系
教授張金鶚表示，登錄件數增加，民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」，預期十二月
開始房價將明顯下修，二○一三年大台北房價至少跌二至三成。
張金鶚表示，十月十六日第一波資訊揭露後發現，所謂的豪宅根本不如想像高價，現在市
場明顯轉向消費者這邊，民眾都可以拿著登錄後的資訊比價；市場已經出現「助跌」的效
果，等第二波資訊揭露後，民眾將有更多數據可以參考，也可以明顯感受到房價下修的威
力。
玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，屋主胡亂開價的現象最近已經明顯減少，不過也
可以觀察到現在市場出現兩種聲音：業者都在看高價、民眾都在看低價。
他表示，政府僅提供登錄資訊卻沒有統計平均房價、解讀房市，讓業者可以拿著數據隨意
發布；倘若第二波數據增加後，可能有業者會拿著較高價的個案，喊「房價又漲了」，市
場還是沒辦法直接回歸秩序。
遠雄集團副總經理蔡宗易表示，新的資訊上線之後，房市愈來愈透明化，對民眾來說，觀
望時間縮短，更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示，目前房市看不到立即下修的危機，
除非是刻意哄抬的房價，才有可能產生下修，不然房市應該是穩定而持平的向前。
花敬群表示，房價已明顯鬆動，建議民眾先別急著買屋，可等明年房市明顯下修一成以上
後再進場；急著要買屋的人則可以試著用登錄的成交價格再往下百分之五至十當作底價，
千萬不要被實價登錄網站上的成交價給「約束」了。
3.心得或感想:
至少下跌20%
完了第一波跌10%．第二波又跌5%。到了第十波會跌多少??
作者:
ptpaco (干卿何事?)
2011-01-12 10:35:00第十波就屋主到貼啦
作者:
jinks (Mars)
2011-01-12 10:42:00標準反指標 繼續喊吧
作者:
SLS530 (。)
2011-01-12 10:46:00記者應該也負擔不起現在的房價，看跌的新聞應該會持續發
作者:
SLS530 (。)
2011-01-12 10:48:00相信的人多，價跌機會就高；反之就持平
作者:
jinks (Mars)
2011-01-12 10:51:00相信的人多 價跌機會變高? 這兩句話關聯性何在!?
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-12 10:56:00至少跌兩成，真的假的O.Oa 是指大台北的哪裡，還是整個大台北全面至少下跌兩成？
作者:
SLS530 (。)
2011-01-12 11:06:00相信的人多，願意價跌賣的人出現機率變高，實價跌出現相信的人就更多，價就更不可能穩下來
作者:
SLS530 (。)
2011-01-12 11:07:00所以相信的人多不多有相關吧？
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2011-01-12 11:08:00貢寮區：我們已經跌無可跌了還兩成～？！
我個人認為現在還在等的不是要等他跌1~20% 是買不起
作者:
jinks (Mars)
2011-01-12 11:16:00無產階級佔社會多數 整天喊要崩了要崩了 所以崩了沒?
作者:
jinks (Mars)
2011-01-12 11:21:00房產價值是佔社會上少數持有者的多數決 既得利益者會自斷
作者:
jinks (Mars)
2011-01-12 11:23:00手腳砍兩成成全買方嗎? 不如用送的好了
作者:
jinks (Mars)
2011-01-12 11:24:00G大正解 就是那三個字啦!
作者:
Chauncey (Be myself)
2011-01-12 11:42:00其實只要利率一直這麼低 房價根本跌不下來 投資客沒賺到
作者:
Chauncey (Be myself)
2011-01-12 11:43:00那麼多錢寧願不賣放著租人他也賺 認識很多都是這樣 很硬!
作者:
foone (請問甚麼)
2011-01-12 11:45:00拿無產階級來說項？看跌影響房價當然是計算要買房的才有意義
作者:
foone (請問甚麼)
2011-01-12 11:46:00不然三歲小孩看跌有屁
作者:
lion198 (n/4)
2011-01-12 11:52:00完了 完了
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2011-01-12 11:56:00
不是三成嗎?
作者: ysliang (役使風的精靈) 2011-01-12 12:20:00
他已經喊了好幾年了吧=.=到底啥時小市民才買的起天龍國~.~
作者:
zip00000 (塊陶呀~~~)
2011-01-12 12:46:00我想罵髒話，他自我感覺良好還沒發現自己是反指標嗎?拜託他喊漲好嗎??
小市民買什麼天龍國 你自己都已經回答自己了 XDDDDDD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-12 12:52:00小市民 買郊區壓力比較不會那麼大
作者:
ayau (so much to learn)
2011-01-12 14:55:00跌爆吧,投資客跟建商還能出來酸人的好日子恐怕不久了
作者:
ayau (so much to learn)
2011-01-12 14:58:00現在這麼囂張,看看到時候會不會有人斷頭破產
恩 我覺得投資客 還是以能不能賺錢為主找到更好的投資標的 和 更保值的東西 自然會轉
現在利率低 稅率低 握著並不會失血太多~ 至於一些建案
太多 空屋率太高的區域...我覺得要下跌的機率比較高~
作者:
ucs1 (open咧)
2011-01-12 17:17:00怒噓張教授
作者: naceri0428 (na) 2011-01-12 17:24:00
太好了！我再等十年就有建商免費提供的房子勒！ 快撒花
作者:
lovecindy (lovecindy)
2011-01-12 20:16:00許多人開價跌三成與成交跌三成分不清楚
作者:
roberthu (Robert Hu)
2011-01-12 20:52:00想給張教授三個字:哈哈哈~
作者: wei1983 (我是最強的) 2011-01-12 23:53:00
噓張教授~害我多繳了5年房租房價都沒跌~現在買了他還一直
作者: wei1983 (我是最強的) 2011-01-12 23:54:00
唱衰，叫他吃大便好嗎..剛買房子就被他喊跌二成
作者:
wakauo (有噗蛋蛋的憂傷...)
2011-01-13 23:20:00100W跌兩成還有80W
作者:
blurry (今生今世)
2012-04-25 01:40:00已收錄