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2.內容:
顏炳立：能玩房市的三種人「都死了」
2012/11/14
金管會提高壽險買樓最低收益率至2.875% 商仲業者看衰台北商辦市場
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
金管會今天再出重手嚴控壽險買樓，商用不動產市場應聲陷入極度悲觀氣氛中，戴德梁行
總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案，都「凶多吉少」；其他商
仲業者也多認為大台北商辦市場將急速萎縮。
國營事業近來積極以地上權模式活化資產，台灣菸酒公司今天即舉行板橋營業處土地活化
招商會，不過顏炳立表示，雖然是採取投資成本較低的地上權，但市場資金已被抽光光，
誰有能力出手? 他直言，從中油、台糖地上權招商流標，顯示政府打房打到自已，國營事
業活化也面臨困難重重。
至於商辦價格是否回跌，業者仍多持保留態度；全球資產專案經理王維宏認為，金管會宣
布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%，提高3碼到2.875%，等於價格要下殺25%，但短期
來看賣方降價機會不大，更不用說要打到75折。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒則表示，金管會盯壽險，雖然使壽險業暫時觀望，但市場還
有其他需求者，商辦價格漲跌需看供需變化，而目前大台北仍是供不應求；另外，壽險業
仍有沉重資金去化壓力，初期業者不願正面摃上金管會，但後續有待觀察。
顏炳立表示，自去年初起一連串政策打房後，國內房市只剩三種人在玩，其中高資產族鎖
定豪宅，有錢建商買地，資金雄厚的壽險公司則是買樓又買地。但今年初央行限制豪宅貸
款成數，富豪出場，今年中大降建商土建融後，建商也出場，下半年房市已只剩壽險業者
在獨撐大局。
他說，現在市場求售的商用不動產，投報率頂多2~2.5%，金管會卻要求壽險買樓最低投報
率要達2.875%，等於把唯一還在撐住不動產市場的一隻腳，也給鋸斷了，房地產市場上有
能力玩的三種人「都死了」，房市已是前途無「亮」。
顏炳立表示，到年底前，包括內湖多棟廠辦大樓、北市大直、南京東路土地，大約還有
300多億不動產要標售，看來現在全都凶多吉少，「大台北房市本來只有小魚不見，現在
大魚也沒有了」，資金潮可能往北市以外找出路，是否會掀起中南部一波炒地炒樓風，值
得觀察。
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