[新聞] 彭培業:明年房市量縮價平 老屋/預售恐沒人要

作者: whiteadam (blue eyes blue)   2012-11-20 19:56:18
1.來源連結:
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?
a=2d0cc78f-6a88-463f-b591-32147cd0a44b#ixzz2ClNAuLEz
2.內容:
彭培業:明年房市量縮價平 老屋/預售恐沒人要
精實新聞 2012-11-20 19:21:22 記者 林詩茵 報導
台灣房屋首席總經理彭培業今(20)日表示,明年度全球景氣低迷、國內也沒有什麼激勵經
濟的政策下,預估房屋成交量要成長有些困難,惟房價在沒有什麼讓人興奮的消息下,價
格應會持平;他並大膽預期,房市明年會出現「雙殺」,太舊的老屋、全新的預售屋,都
不會有人要。房仲競爭部份,他則預期,房市閉鎖的區域,會有房仲店數修正(倒店)壓力

彭培業分析,一般來說,影響房價三要件包括:一、全球景氣,二、國內政策,三、區域
議題,這三者就像金三角,缺一不可。對明年而言,如果前兩者都不好,區域市場也難有
大表現。
他表示,明年全球景氣預料仍是被壓抑的,唯一可以期待的是,歐巴馬連任、中國的十八
大結束後,美、中都要挽救經濟,應該會有些振興景氣方案,所以看起來景氣會拉扯。但
國內政策部份,政府似乎也沒有推出任何對人民經濟有幫助的方案,台灣的經濟成長陷入
膠著。
因此明年房市成交量要成長有些困難,但在實價登錄市場訊息透明後,價格有機會較持平

房仲品牌競爭部份,近期市場都在談論台灣房仲倒店潮。彭培業說,台灣一直以來是幾大
房仲品牌都在比胳臂粗,砸大錢展店,就明年度來看,房仲競爭仍會激勵,品牌會強者恆
強、大者恆大,但隨著資金無國界,熱錢會四處找投資標的來看,房仲品牌力不只要在國
內強、國際也要強,未來要靠國際資金來支撐。
至於明年還會不會有房仲的倒店狀況?彭培業說,明年台灣部份地區的房仲店數還是有修
正壓力,在一些交易閉鎖的區域,店數會減少。他舉例,雙北市越高總價的區域成交量越
少,這就會有些壓力。
他也直言,明年從房屋成交的趨勢來看,會出現「雙殺」,太舊的老屋、全新的預售屋,
都不會有人要;而已蓋好的新成屋、豪宅還是有人要,20年內的中古大樓也會有人要,預
售就沒有人要,市場恐怕會明顯萎縮。
3.心得或感想:
作者: luuluu (巨兔)   2011-01-21 21:07:00
又在嚇屋主了 現在屋主硬的跟甚麼似的 嚇不動啦

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