不知道是不是我想太多，
如果以時間軸來看，
跟房產相關的政策如下：
1.調降利率、調降遺贈稅
作者:
docose (風華之語)
2011-01-21 13:13:00限制壽險購地購屋比較有影響吧....
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 13:18:00南韓一直在降息。 妳覺得央行會升息?
作者:
gglong (豆油)
2011-01-21 13:31:00根本不可能升息
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:12:00等大家都把錢投進去房地產會創造一波GDP的榮景等到大家錢都進來了 莊家在一舉擒拿 這不就是甕中捉鱉嗎
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:13:00要拿的方式有兩種 一種是讓他泡沫化 沒人拿到一種是政府課稅 政府拿走去抵財政支出現在應該是看哪一種比較可能 要看升息效果可能要等上三五年
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:14:00不過萬一政策效果比經濟泡沫效果慢的話 就是一路從銀行開始倒楣到個人了 這種時候法拍屋才會多
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:15:00這種時候到了的話應該是現在對折以下的價錢都滿地都是....到了此時 滿手現金的才是大贏家 滿手房地產的是大輸家
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:16:00除非他的房地產是完全不負債(不過評定現值也會比他當時低了)這時候會進入一種循環 : 太低了不爽賣 當別人在跑 他不想賣
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:17:00最終市價會趨於一個收斂價 中間過程就是利息的成本有些人對利息的抗性高 有些人比較低 一般來說 大家都認為大戶
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:18:00抗性高 其實相反 大戶如果都是貸款7成8成的 光房價下跌的資本損失很能就遠高過於一年的持有利息成本 到時候不賣也難
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2011-01-21 14:19:00只能小賠出場囉 凹的久的就是腰斬出場 當然啦 還是可能再循還回來 只是要很久就是了 ~民國80年買房子的大概是這幾年才回本吧....
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2011-01-21 14:20:00房子有趣的一點 短期要賣出並不容易 當真的是空頭會更難
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2011-01-21 14:21:00算損益算成本 會變得很難算
作者:
kai761 2011-01-21 15:15:00選舉年之前會打房拉攏選民,選後會回饋財團建商所以 放心,只要不要玩到崩
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 15:16:00美國低利政策延至2015年 妳說台灣會升息?
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 15:54:00升息 誰會賺到飽?
作者: enilec0505 (漫步京都) 2011-01-21 15:55:00
6發生機率應該比5高 不過是美升息台被迫升息
房價崩了，銀行質押那些房產大貶值，你看銀行讓不讓升
息呢? 不要說銀行，升息讓很多人撐不住房貸，你看央行
作者:
xpr999 (xpr)
2011-01-21 16:40:00貨幣戰爭是小說性質偏多吧? 當然我不是說原PO的立場有誤
作者:
fategg (nothinG)
2011-01-21 16:41:00現在看房 然後買也差不多2013 然後奢侈稅兩年後剛好2015 ??
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 17:09:00沒有跟著美國降下來吧，只是暫時沒有繼續升哩@@"
那你說的不算是大家說的升息，而是往上微調罷了。不認為這種微調能具體影響房市。
反而是經濟大環境走壞，平均所得降低，影響可貸金額這比較直接影響房市。其實目前就已經這樣了，造成低總價房子燒滾滾，高總價冷颼颼。
另，帥大和playhome大其實都是多頭，你誤會大了...
帥大是長線多頭，playhome大是永恆多頭...(這是我自己的感覺啦...是不準的...)
你說的我理解啦。反正買賣這種東西都給銀行、仲介過一手當然是一直被人剝皮啦~~悲~~
不論主張多頭和空頭，都和居住正義無關啦~~這只是大家自己對於未來局勢的研判，就跟去賭場一樣
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2011-01-21 17:37:00多看點書 真的 你就不會有這一連串的錯誤假設你的假設和 假如明天ID4就降臨對房地產的影響 差不多
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2011-01-21 17:38:00對於貨幣利率等等有興趣 可以到大佛的外匯板研究一下
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2011-01-21 17:39:00但是你的命題太寬廣也太基礎 他應該沒時間仔細回應你
作者: qsub (隨便啦...都好) 2011-01-21 18:06:00
結論就是等 讓我們繼續看下去
作者: qsub (隨便啦...都好) 2011-01-21 18:08:00
換句話說就是沒有結論 各自猜各自的 有啥很恐怖？
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:12:00你會考慮利率，相信買房的人也會考慮，畢竟他們都是成年人，
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:13:00尤其投資客，對市場的敏銳度往往比自住客還高，要說他們會像
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:15:00青蛙般不知不覺落入圈套，說服力不夠哩...
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:21:00既然是投資，自然有賺有賠，等級不夠就花錢買經驗囉..
作者:
oeibei (紅白)
2011-01-21 18:27:00好政策到台灣都會被亂搞，像1其實是好的
作者:
oeibei (紅白)
2011-01-21 18:28:00但是資金吸要引到正確的地方，比方設廠開公司創造就業機會
作者:
oeibei (紅白)
2011-01-21 18:29:00結果資金覺得房地產最賺就全炒房了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 18:31:00你的意思是說FED講的話 不可信?然後妳比美國FED更瞭解美國是否升息??
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 18:48:00升息不會崩要拿捏得很好吧 range似乎很窄
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 20:39:00所以現在是 已經 符合特定經濟條件了嗎??失業率低於7%，且通貨膨脹仍低於3% 已經達到了??
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:44:00實價課稅必崩 升息必崩但銀行跟著倒但台灣不太可能硬著陸 就像元PO說的這樣 會讓所有賭客安全
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:45:00下庄 代價就是咬牙撐著繼續付房貸
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:46:00收入好且穩定的 若房貸>房價 即使腰斬 仍可能死撐
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:47:00或是面子 或是懶得搬家 反正撐過20年就會到下波高點
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:50:00還有遺產稅跟地價稅等等.房價繼續井噴..
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:51:00就先買房先贏巴.有好幾個房東都說他們十年~十五年就回本了..
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:54:00不過現在這個時間點買 多久會回本應該就不同於樓上了反正現在買也不是為了回本(咦?)
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:55:00現在買.應該二十年也回不了本巴..都被前人賺走了..
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:56:00還有房東跟我說他有二十幾棟.不知道是不是豪小的.鑰匙一大串
作者:
mecca (咩卡)
2011-01-21 22:07:00當然有可能啊 以房滾房超快的
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:00:00美國利率宣示未來兩三年沒有上漲空間 你覺得弱勢台幣利率會??
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:01:00房地產崩掉爆掉政府將會是最大輸家 根本沒理由讓他崩你的正義並不是政府的正義 也不是其他人的正義你以為理所當然應該如此的 在其他人眼中或許有另外看法
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:02:00青年首購是否能補貼更多更大? 實價課稅實施之可能性高嗎?
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:03:00我非常支持房地產持有稅按實價課稅 但我心知肚明很難因為幾乎全台灣人都會反對這個讓自己房地產稅多2~10倍的政策
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:05:00不管政策是什麼 經濟強勢者永遠強勢 弱勢者永遠弱勢一個政策下去會讓資產多收入高信用好的人瞬間變滿手爛牌?
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:06:00會讓20K月光族變的比銀行副理高薪? 永遠不可能啊強勢者永遠是強勢 排名會有小變動但總體領先者還是領先
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:07:00不會有政策可以逆轉變成讓多數有錢人大虧 沒錢人變有錢不會有政策可以逆轉變成讓多數有錢人大虧 沒錢人變有錢
現在的政府是走一步算一步...很多事情也沒貫徹的魄力
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:08:00所以你在怎麼打壓房價 強勢者還是比弱勢者有能力買屋
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:08:00我覺得真的不用擔心，像帥過頭，以他的經驗，你覺得此時此刻
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:09:00房地產崩掉對政府跟國力殺傷很重 美國日本都是例子所以政府有栗子放眼前 絕對會出全力避免房地產崩掉
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:10:00儘管崩崩樂符合無房鄉民的居住正義 但是違法政府跟其他國民
結果我期待很久，要走上數位電視的時代，家裡電視都換
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:11:00的正義 依鬼島一貫現象 事情永遠網對有錢人有利的方向發展
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:13:00k大可能誤解了，是類比訊號停掉，不是換電視，舊的電視可以用機上盒接收訊號。
是這樣嗎? 那到底停了沒? 鄰居好像甚麼也沒換也照看
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:14:00現在都是傳送數位訊號啊
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:15:00可能鄰居有第四台吧，沒有第四台自己接收無線的才有差。
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:15:00你不知道讓房價崩慘就是銀行
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:16:00像我沒有接第四台，所以用機上盒接收訊號。
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:16:00你更不知道的是國內各大金控全部都是持有巨量房地產的巨頭
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:17:00若是銀行可以控制 有阿呆會讓自己滿手的房地產崩崩樂?
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:17:00別客氣:)
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:18:00知道少一點可以讓自己想像力豐富 不過還是要貼近事實啊
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:19:00政府這樣有何好處? 幻想的確會讓自己覺得心情很好過~
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:22:00其實我很想看到各式各樣的討論，這裡大家都很nice
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:22:0009年買房的人，現在都很高興吧，房價的漲幅遠超過要多繳的利
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:23:00所以原PO若有任何想法，都歡迎繼續討論
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:23:00息。
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:24:00不想繳就賣掉賺一筆，也沒有奢侈稅的問題。
其實原po想太多了，市場自有機制自己會調整供需當房市來到了高點，自然就交易不熱絡了...
說到貸款這回事，長輩說起以前的房貸利率才真是嚇死人
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:27:00敏感的是妳吧。大家只是提出自己的看法而已
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:27:00唉，不高興銀行賺利息，用現金買也可以。再再不然，就不要買
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:28:00房投資啊..
s大，你真是妙人~~ 不知為何我覺得你的話有笑點~~
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:30:00因為你假設會發生的5.6 5我認為應該做但是很困難~6.假設跟可見宣示相反 你連做兩個同方向假設
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:30:00這裡沒有人噓文 也沒人人身攻擊 大家都很平和討論
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:31:00呵，我也不知道為什麼今天會抬槓^^"
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:31:00內心是否有定見了呢? 我自己是open mind 當然我希望房價跌
s大啊，八成又是我害的...我老愛亂岔題...XDDD
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:32:00有可能哦~都是你害的:P
t大啊，我也是和你一樣...還是默默希望房價慢慢跌
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:32:00對我有利 但我寧可從各種現實與政策走向去預測以前我希望房價跌 於是我會找各種資訊來說服自己房價一定會跌
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:33:00看久了自己就深信不疑 後來發現世界不是這樣運轉希望大家別走上我走過的冤枉路
呵呵~~ 咱們趕快轉往正題吧，否則又要被說不敏感了
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:34:00一個陷阱是有意圖布置的 這個布置必須對佈置者有利
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:35:00或是有人因此可以獲大利而收買政府來佈置不過這時間台灣利率甚至要有往下探的心理準備 剛好與假設顛倒
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:36:00真搞到那樣銀行遲早被被倒帳 直接虧到天文數字倒掉
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:36:00啊，我沒有再看他們聊什麼耶，所以原PO在我推文下的內容我接
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:37:00彭總談話 每次的央行理監事會議內容都有公布
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:37:00不上話，還是差開話題閒聊輕鬆:)
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:38:00其實我認為現在利率過低對沒有貸款的經濟弱勢不公平且物價漲
我是覺得原po太認真了...這是論壇大家聊聊分享看法
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:40:00一直打斷t大的推文不好意思，我還是潛水去了:)
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:46:00搞成這樣資金超多走投無門的原因正是一個邊際效應遞減律連續降利率想要達成目標 每次降的效果越來越差
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:48:00陳冲很賭爛彭的超長期超低利率 問題是他接手當院長時已經是這番慘狀 整天被釘得滿頭包 調升利率或許可以解決部分問題
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:49:00但很直接的是拉升利率對成長率短期內絕對是負面影響
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:50:00現在大家要求他幾個月內要搞出有感政策 沒人有這LP這樣搞
降息會讓游資更多，房價可能跟著漲，民怨也跟著沸騰。
作者:
rriver (river)
2011-01-21 23:54:00所以央行 暫時不敢動利率 不升也不降
所以說到最後"第六點調高利率"，看樣子，短期也只能先束之高閣了。樓主晚安~
"第五點實價課稅"也還沒有看到政府具體要全面倡導的
動作，應該還是慢慢醞釀中...期待樓主明天再來說分明了~~~~
作者:
ericseak (無聊的一天)
2011-01-22 02:06:00奇怪..怎麼沒說一升息銀行會付利息付到手軟呢
作者:
ericseak (無聊的一天)
2011-01-22 02:07:00以現在投報率那麼差..敢升息一定吸進很多資金
作者:
ericseak (無聊的一天)
2011-01-22 02:08:00可是這種崩崩樂..你確定銀行可以貸出那麼多房貸?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2011-01-22 20:11:00為什麼升息銀行會賺到飽? 升息銀行的資金成本也是提高啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2011-01-22 20:13:0009年貸款的人 利息多繳沒多少 房價已賺了50%幾百幾千萬了
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-23 13:23:00??銀行很欠存款 為啥我要定存還被刁難....