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實價揭露原貌不一 屋齡為「0」的新成屋 「實價」、「預售價」傻傻分不清？
最後更新：2012/11/27
台灣房屋新聞稿
經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根
據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為
是今年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的
價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美
意大打折扣。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成
交價」，促進不動產交易效率化，但由於實價揭露原貌不一，民眾必須層層關卡拆招，其
中實價解碼市場行情，出現了「時間落差」。原先政府公布是落後2個月的成交行情，但
發現屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2~3年前預售的成交行情，以中正區金門街建
案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50~60萬，該案於今年6月建
築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51~60萬，顯
示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格，而現今市場的成交行情為每坪72~82萬
，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同一
個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。
另外，根據實價登錄網站顯示，北市信義區崇德街建案係為101年6月的建築完成，也是屋
齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61~68萬，亦與09年當時預售成交價格不謀而合
，而現今該建案的成交行情每坪約為80~85萬，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實
價資訊與目前市場交易行情有1~2成的落差，但其實是房價已在這兩年間穩定成長。
至於另一個大同區延平北路一段的建案，也是在101年6月的建築完成新成屋，實價登錄價
格每坪約為54~64萬，也是兩年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70~75萬左
右。
劉怡蓉最後指出，民眾面對實價登錄的資訊時，房屋交易如果是有含停車位，一定要辨識
該價格是否已扣除車位價格，而房屋的建築完成日如果是在近期的，特別是屋齡為「0」
的新成屋，則應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市
價，因此建議民眾不能單看實價登錄網站所登錄的資訊，就直接做買屋賣屋的行情參考，
還是需要消化、解讀，才能使得買賣雙方交易更迅速。
3.心得或感想:
無