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北市實價登錄 士林與開價差 52% 出價撇步「先打9折」
【吳苡辰、邱煜婷╱ 台北報導】儘管政府 希望實價登錄能使房 價透明化，但10月中 實價揭露至今，全台 開價與實價仍有10至 33%價差，以台中市 價差達33%最高，日 前更有讀者向《蘋 果》投訴，指北市中 山區長春路有屋主以 500多萬元購入，卻開980萬元高價求售，顯 示賣方開價並未參考實價。
據樂屋網統計11月22日網上住商不動產、中 信房屋等多家房仲品牌待售屋開價，並比對 8月實價揭露資訊發現，台北、新北、台中 與高雄實價與開價仍有一定落差，價差各為 23.1%、24.3%、33.1%與10.6%。而各縣市 行政區中，又以台北市士林區每坪實價45.6 萬元、開價69.4萬元，價差52.2%最多，台 中市西屯區價差也有50.3%。
樂屋網副總經理紀建 琪表示，一般屋主賣 屋開價多高於成交價 10至20%，但除高雄 外多數縣市開價仍高 於實價2至3成，顯示 屋主開價時並未參考 實價，更預留殺價空間，且今年低總價當 道，成交物件多為中低價住宅，也拉低平均 實價。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通 常區域內住宅類型差異大的區域，容易出現 實價與開價落差大的狀況，如今年豪宅市場 停緩，但士林區天母一帶多豪宅，但社子地 區多低價老舊公寓，可能造成實價與開價落 差大。 台中七期惠文特許加盟店店長巫政杰也表 示，台中西屯區有七期重劃區，每坪開價30
至50萬元，但成交較冷，成交熱門的區段位 於中科與逢甲一帶，多首購型住宅，20年內 大樓每坪成交價僅13至19萬元。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，10 月中實價揭露至今僅月餘，因此部分屋主心 態仍高，不願降低開價。讀者謝小姐便向 《蘋果》投訴，月初本想買北市中山區長春 路房屋，開價980萬元好不容易砍到819萬 元，沒想到上實價登錄網站一查，發現該區 行情才500多萬元，向屋主確認，屋主不只 大方承認僅以500多萬元購入，還擺出「他 能買到便宜是他厲害」，完全不願意再降 價。
莊孟翰強調，依目前趨勢，屋主不降價難吸 引看屋。知名房產作家Sway建議，第1次出 價可以區域實價資訊9折作依據。 36歲的芸芸認為，開價與實價間仍有2至3成 價差，表示屋主心態還很高，短期內買便宜 機會不高，至少等6至12個月後才會出價。
有沒有蘋果鄉民化的八卦??