作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2012-11-30 13:52:29你一開始就錯了!!
也順便呼籲買方要多注意有買房招數
1. 千萬不能跟仲介說你想出的價格或是你的預算
=> 如果大家都說，那仲介就很簡單了，直接把重心放在最高者
2. 千萬別去嫌房子，如果喜歡直接說非常喜歡
=> 買方一嫌房子，仲介會把重心放在喜歡的買方那邊
綜合上述兩點
看到真的喜歡想買的房子，可以跟仲介說我很喜歡，很想要買
但是差在價格跟預期有一小段落差 (至於怎樣落差，就是別說出來就對了)
※ 引述《nel624 (風)》之銘言：
: 小弟最近想要買房子給家人住(高雄市)
: 前一陣子透過仲介 有和家人去看了一間房子
: 雖然房子本身的條件有其缺點
: 但整體上而言 還算是符合家人需求的房子
: 上個禮拜仲介打電話給我
: 我有出了一個價錢 請仲介幫我們去談談看
: 不過到現在已經一個多禮拜了
: 仲介那一邊都沒有任何回應
: 所以無從得知屋主的意願
: 請問在這種情形 我該主動打電話問仲介嗎??
: 這樣會不會讓仲介覺得我們很想買那個房子
: 而要求我們不斷加價??
: 還是我該再等等 等仲介那一邊的回應??
: 小弟是第一次買房子 很多「眉角」都不了解
: 請各位版大給小弟一些建議
: 感謝
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 13:55:00附註說明，買方別說出價格，讓仲介自己說
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 13:56:00等仲介說到你想要的價格，那就差不多了不只買賣房子如此，所有道理都一樣，先亮底牌者為輸家
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-30 13:58:00第二段不認同 嫌貨才是買貨人
絕對成交裡的確是這樣說的沒錯!!!!不要先說價格.說了就輸了!!!
然後仲介不說.買方也不先說.兩個人就一直對看!!!
仲介等到房子被賣掉.買方等到房子被買走..哇咧!!!
作者: qu3y7s06 2011-01-30 14:05:00
看不懂為什麼要用什麼招數也不用玩什麼心理戰
作者: qu3y7s06 2011-01-30 14:06:00
你看屋的預算一開始仲介就已經知道了，測試過幾次
作者: qu3y7s06 2011-01-30 14:07:00
仲介應該也清楚你拿得出多少錢，當看到喜歡的時候還不出價格或出一個明顯偏低的價格根本沒意義
作者: qu3y7s06 2011-01-30 14:08:00
買適合自己預算的房子不然就用那個預算看房子不是比較快價格根本出不到，仲介又不是很閒每天陪一個客戶而已
作者: qu3y7s06 2011-01-30 14:10:00
直接出到頂並告知仲介我不會加價，堅持態度這樣反而不會浪費雙方時間阿
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 14:15:00歡迎仲介們來圍剿，這樣可以知道怎樣的方法有效，謝謝!
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 14:16:00可以在這邊嗆聲，有本事去對客戶嗆啊
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 14:17:00我很多朋友用這種方法買到划算的價格，失敗代表你的預算
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 14:21:00和成交價有很大落差，那就看別間就好
作者:
aben15 (唉)
2011-01-30 14:31:00我的經驗是每次跟房仲講出我的預算，他都會找超過我預算1-2
作者:
aben15 (唉)
2011-01-30 14:32:00百萬的房子，叫我加一點，然後他可以幫我殺一點，其實讓我感覺很差，對於房仲來說，一百萬好像都是一點點的樣子...
作者:
aben15 (唉)
2011-01-30 14:35:00to qu3y7s06:出價太低沒意義？那出價太高呢？
作者: qu3y7s06 2011-01-30 14:47:00
以鄉民直接五折出價為基礎，我沒想過這個問題
作者: tntprir (花子) 2011-01-30 15:14:00
不出價格怎麼談?買賣就是價格有交集,有錢不怕買不到合理的漫天開價得你怎麼用合理的價格去彈也沒用..急用的反而你只
作者: tntprir (花子) 2011-01-30 15:15:00
要敢開價,有時後就可以快速成交了..
問題在於每個老仲介一開始講的底價都是唬爛的阿買方一定不會乖乖從口中說出的價格出嫁 一定殺很大
反而我都是帶看後 讓買方出價 就用斡旋談 差太多也先告
知 錢是買方在出價格 這種請仲介探底價的作法 更傻
沒錯 讓仲介開口很容易買到房子 這是幾十年來仲介經驗但是真的買便宜或貴也是另外一回事 人性罷了
而且還有個潛伏的風險 好物件是用搶的 拖下去沒好處
另外w大的嫌貨才是買貨人 歐巴桑居多 嫌歸嫌 那不要買
客戶就嚇到了 破解 哈哈 反而真正買大戶的 是不會嫌耶
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:43:00這樣講吧，如果買賣雙方要議價，憑什麼是買方先講價呢?
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:44:00不能讓仲介先講嗎? 買方一定要先表示嗎?我認為出錢的應該比要錢的需要有更強的主導吧?!
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:46:00有板友推文，都不出價，不就兩眼對看，看著別人成交
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:47:00如果所有買方都不先出價，我想仲介就一定要想辦法出價吧另外，買方不出價，你仲介想要做生意，不是應該想辦法先出
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:48:00價嗎? 仲介要賺錢ㄟ... 想辦法是應該的而不是逼出錢的人先亮牌吧
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2011-01-30 17:51:00哇~這位同學真是聰明！
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:55:00對啊，我專門教大家怎麼和仲介玩心理戰仲介有很多前輩和公司的資源教學，我們只能靠網友的力量
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:56:00不然玩贏有組織的團體呢?
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:57:00怎麼玩贏
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:58:00應該看得出來我只是講方向，還沒講細部的手法
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 17:59:00怎麼去與仲介玩，大家自己練習吧
作者:
bird0803 (smlie monkey)
2011-01-30 18:01:00為什麼你們買賣房子那麼複雜 有那麼多手段
作者:
bird0803 (smlie monkey)
2011-01-30 18:02:00看開價何不合理 出價 買不到就退斡 真的很喜歡在加價
作者:
bird0803 (smlie monkey)
2011-01-30 18:03:00仲介能成交了 沒成交什麼都沒有 單純一點不是很簡單嗎
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2011-01-30 18:04:00崩崩樂！
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2011-01-30 18:06:00先別說這個惹，你聽過括約肌嗎？
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 18:06:00對啊，單純點比較好，但是仲介都手段，買方不要被當盤子只能也跟著放聰明點啊
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 18:08:00再次強調，歡迎仲介圍剿大家講開就可以讓真理浮現
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 18:09:00反過來，如果沒人圍剿,代表我的說法像神經病嗎?
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 18:10:00還是不想被挑起熱潮，低調等文章被淹沒ㄋ?
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2011-01-30 18:58:00花時間在這裡講贏誰,也沒錢賺.不如跟客戶去吃吃飯,踏踏青培養一下感情,對做業績比較有幫助
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2011-01-30 19:00:00真正的業務高手,是讓買方知道他不是買便宜,但買方還是願意買
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2011-01-30 19:01:00而且只跟他買.做這樣的業務比玩手段技巧的業務更有成就感
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 20:29:00仲介們自己知道手段在哪? 仲介手段多還是買方機車愛算計?
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 20:30:00如果仲介可以不耍手段
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2011-01-30 20:31:00我何必這樣希望買家能多用些技巧與仲介玩呢?
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2012-02-01 00:14:00所以買房子不用議價? 現在是討論誰先亮底牌