1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012120700111.html
2.內容:
2012-12-07 01:31
工商時報
【記者蔡惠芳／台北報導】
今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後
推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建
商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。
住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500
億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預
估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將
量增至1.23兆元。
住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，
建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯
的變化。
依最新出爐的10月住展風向球，北台灣都會區的議價空間，為15.1％；11月
以來，已縮小至12.2％。主要因為建商推案的開價，較趨於市場可接受行情、也
較趨平實，應與實價登錄實施有關。
至於11月的來人組數，也較10月來人量，平均再下跌1成5左右，成交組數亦
同步萎縮1成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫。
住展雜誌統計房市6大指標，11月住展風向球分數為41分，較10月的分數再下
降1分。燈號為連續第2個月代表「衰退注意」的黃藍燈。下降的主因，除了推案
量下修的幅度較大之外，報紙的廣告量也因推案量萎縮，11月較10月減少17％。
台北市強銷的指標案，除中山區「中山富御」、士林區「圓山1號院」及中正
區「台大寰宇堂」等案，仍有報廣促銷外，其餘多採度小月的方式，來因應實價
登錄後的調適期。
新北市推案方面，出現零散不集中的行銷態勢，僅有板橋「三輝都匯」、三
重「小資宅」、新莊副都心「冠德天尊」，淡水「日月星辰」、「頤海大院」，
及五股洲子洋重劃區等案，廣告量較強勁。
3.心得或感想:
爆量逃命潮
建商終於撐不住了