※ [本文轉錄自 Tainan 看板 #1GmOqwZh ]
作者: luxuriant (最重要的小事) 看板: Tainan
標題: [問題] 台南市新屋跟中古屋的價差
時間: Fri Dec 7 14:31:18 2012
實價登入後雖然可以查到最近成交的價錢
但大多非新成屋的價錢
所以之前開價時 被房仲嗆了...
想請問鄉民們有人知道新屋跟中古屋的價差大概多少嗎?
我看的是台南市南區的新成屋 3樓半的透天
以地坪11-13萬 建坪6-8萬下去出價
但如果依房仲說的 新成屋比較貴的話
所以建坪要再加1-2萬? 還是更多?
本來po在台南版的 但有版友說其實home-sale版還是有很多台南版的人在看
還是希望有版友可以給我一個大概的數據
這樣才知道下一次出價要出多少
若不合版規 再請版主告知 謝謝大家 :)
被嗆剛好而已，你要回應他 我懂價錢還需要你房仲幹麻
作者:
ad24 (掛網)
2012-02-07 14:43:00價差要看很多東西...幾年屋 居住人口 都要考量的
作者:
sseraph (妳微笑的樣子)
2012-02-07 16:20:00實價登錄 供參考就好 我們社區一間臨路和一間路沖的物件
作者:
sseraph (妳微笑的樣子)
2012-02-07 16:22:00開價差了120幾萬 所以要考慮格局、座向、建材、生活機能..
作者:
sseraph (妳微笑的樣子)
2012-02-07 16:25:00舉兩個我看過的大樓物件 一全新19w/坪 另一10年開10w/坪
作者:
sseraph (妳微笑的樣子)
2012-02-07 16:26:00而且中古那間的生活機能還比較好 都是建40坪 但開價差一倍
作者:
sseraph (妳微笑的樣子)
2012-02-07 16:28:00所以還是要衡量更方面啦 沒有固定公式可以算出新舊價差
作者: NORTHERN0518 (紅貴賓) 2012-02-07 16:52:00
買舊屋重新整理咧？
HOMESALE板很多台南人 我在上面也成交不少案件
我家這邊(虎尾寮) 20年屋 25坪三樓透天 大約400~450
虎尾寮要看哪邊喔 分上中下段 還有東成街區塊都不同
哈 樓上想太多 拉太高買方不買 還是O 一間房子多賣十萬
以永慶中信住商品牌來說 業務大約多3000開發銷售分快對
半大約1500上下 為了多2,3000 沒成交 不划算啦
作者:
delphi3 (企鵝)
2012-02-07 20:48:00換房仲就好啦,何必受氣
作者:
uniz (☆)
2012-02-08 05:07:00哪家房仲嗆你? 想知道，謝謝
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2012-02-08 21:21:00找z大就好啦 我房子也是託他賣的
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:45:00虎尾寮,有20年屋,大概靠近東門路三段那附近,不過地有25坪現在要買到400~450,大概只有法拍了
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:50:00一般來說新成屋計算還要看建材,還有附近剛成交的土地及環
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:53:00境跟未來都市計劃等來做評估,這都要有點經驗,沒固定公式
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:55:00可算,只能說滑算就買,不滑算就不買,房價有高有低,即使用
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:56:00公告現值與建物成本來計算,人家不做買賣,你也沒折
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:00:00買屋賣屋決定於衝動,我看過有人賣屋賣了五年才賣出,雖賣
我也聽過以出價的折去喊之類的 但又有人說不太準@@"
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:02:00出是天價,人家還是賣掉,所以房子不要以為高價沒人買,但低
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:03:00價一定一堆人搶,所以隨緣阿
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:04:001ux大,你有聽過試水溫嗎?台南東區的某華廈,當初2房一廳就
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:06:00是試水溫試到450萬以上,後期建商就蜂擁而上,這在台南炒作
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:07:00可是有名的事實
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:08:00一個產品經過炒作,就無法用所學的公式來作計算,只能用環
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:09:00境來做評估,任何行業都如此
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2012-02-08 22:13:00n大是說帝X嗎?
我相信你是玩股票的，我是投資客，永遠沒有土地值多少
建物值多少這種事，市場就是市價，單價總價看建商賣的如何，你砍的下是建商賣的不好，你砍不下，建商還會往上加放棄土地及建物各多少這麼想法。
就自住而已是現在多少，我殺一些買進，就投資客而言是以
後多少，會大漲我+10買，小漲我平盤買，會跌我85%買。日後的漲跌比現在值多少錢還重要。
我們簽了斡旋後 談價失敗了 房仲一開口就要加50, 100我們只是一般的上班族 50萬不吃不喝也要存一年
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:52:001ux大,你可以找我陪你去談價,仲介是蠻討厭我的,因為很挑,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:55:00主要是懂建材成本跟施工
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:59:00新成屋跟老屋談法都不同!但如果真喜歡,要殺價就是盧,沒二法
nutype77大大 先謝謝你 但也像landagent大大說的一樣
所以我也在想說 如果真的完全勾不到賣方出價的邊那就算了 在看別的吧...><
看到我名字了 XD 下周鄉民有跟我買一間大樓約好簽約囉
n大3個月前有間房子委託我後順利成交 超感謝的!!
我看房子通常靠每天看漲幅經驗來推算 反而成本不是我思考的重點 如何讓賣方願意賣 買方願意買是我的重心
有時候計算再多 屋主不想賣也沒轍 也不能拿刀架在脖子
又如同nutype大說的 只要被炒作起來 只要一間賣天價出
去 消息一傳開 就不會有很多便宜物件給你買囉.....
至於出價方式 又是要講的落落長了 總之多參考周邊預估自己的能力 有價值才有價格 每個人需求都不同囉
做這行已經看過一大堆急著買屋之後甩不掉貸款的年輕屋
我建議客戶都是先看付款能力跟自備款來規劃 若非人口需要 買好的大樓比買透天輕鬆 買新的不一定保值 地點格局
若每月房租跟房貸差不多 我也會推買方快點買下去 哈
作者:
LWK (LWK)
2012-02-09 05:39:00N大跟Z大真的很專業，N大房子已經弄好了嗎XD？
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 07:28:00lwk大,下星期五開始抹防水,你要參一腳來嗎?哈!磚造翻修真
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 07:29:00要做可是很慢的,做的越快,材料越省,牆壁可是裂很多的!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 07:41:00z大買好大樓比透天輕鬆,我只能說口袋要更深!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:00:00管理費其一,電費/水費都要平均多付擔,車位清潔保養費,如
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:03:00果電梯維修或故障,還會遇到爬樓危機,沒水要挑就慘了,還有
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:04:00因大樓公用設備修繕,造成基金短缺,為了維持品質,各住戶還
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:06:00要多拿錢!外加房屋修繕會綁手綁腳,大樓漏水更麻煩,費用都
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:07:00會比透天來的貴,因為腳路不好!種種加起來,有時比修繕透天
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:12:00還來的貴,兩者最大差別就是管理員,如果沒管理員,大樓等於自斷手腳