我數學還可以
不過實在不懂一個東西
你寫平均年定存是1.5%
以及平均貸款利率2.0%
這中間代表的邏輯應該可以解釋台灣這10年來房價飆漲的原因(資金面)
嘗試推裡看看
銀行面沒問題, 拿到2.0%的利率但是借入1.5%可以賺到0.5%的價差
個人面就很奇特的, 代表寧願去接受2.0%的貸款, 卻不願意接受1.5%的報酬,
也就是說手頭上的資金廣義上投入其他可產生>1.5%的報酬的資產
如果拿去股票或其他部分那還好
拿去房地產就是在做一個槓桿 不過這10年的租金報酬越來越低 很多地方都快2%不到
那只有一個解答 就是大家手頭上的資金有買房的幾乎都槓桿到最大..玩丟球遊戲,
誰拿到的成本越高, 誰的租金報酬率就愈低, 當然當最後一棒的機會就越大
是這樣子嗎??
※ 引述《tkr (tkr)》之銘言：
: ※ 引述《kinggod (不可以在打B了...)》之銘言：
: : 該哭得應該是你 我不是跟你談未來 是談2000年到現在
: : 2000年以來平均存款利率4%絕對有 你要不要去按計算機
: ^^^^^^^^^^^ 造謠
: 口說無憑
: 中央銀行網站
: http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=369&mp=1
: 五大銀行存放款利率歷史月資料 一年期定存
: 從90年一月份開始
: 台灣銀行 平均利率1.732%
: 彰化銀行 平均利率1.733%
: 從十年前 92年十二月份開始
: 台灣銀行 平均利率1.559%
: 彰化銀行 平均利率1.559%
: 不要再腦補什麼平均利率4%了啦
: 十年之內利率超過4%的時間不過短短幾個月
: : 100w放10年定存有個148w真的很簡單 更不論2000年還存在8%以上高息保單
: ..................................................................
: 不知道哪裡腦補出來的平行時空
: 定存就定存 高額保單是另外一回事
: 不然我要拿買信義區出來說嗎?
: : 放10年翻倍叫基本 不然你以為退休族哪這麼容易拿個上千萬出來?
: ..........................................
: 你以為隨便退休族隨便都可以拿千萬出來喔
: : 這10年沒背房貸的要拿千萬現金出來並不難 我真的沒騙你!!
: 不要悲憤~~~
: 我利率算給你看了
: : 以上基本上可以忽略 你貸款都不用付利息?
: 你沒看到我已經算進利息了嗎? 而且我還多算5%喔
: 依台銀指數房貸歷史資料計算 (先不計首購青年安心成家專案等等補助)
: 民91年12月至今
: 平均房貸利率 2.003 悲憤吧
: : 你買房子存頭期後每月都不用攤本利和? 你不買房錢就會蒸發?
: 我把每月要付的本利和全部算進去了
: 只看頭期自付房貸槓桿應該是四倍
: 把月繳全部當現金保留在手邊的是1.33倍 (我用這個計算，而且不算手上現金的利息)
: 就已經報酬率差了七倍了
: 如果槓桿是用四倍計算 安坑房產酬率是定存21倍 恐怖吧
: (以上21倍是純投資客計算，不進租金收入或是自住省下的房租)
: 算進去大概30倍以上
: 數學概念的差距
: 決定你財富的差距
: : 如果以上皆是你這段話才有意義
: : 別小看菜籃族的中華電跟中鋼 10年下來買房除非是投資客
: : 自住客要拼贏那報酬率也沒這麼簡單
: 我用安坑房地產來計算都已經是7倍的定存報酬率
: 如果用板橋雙和北市 大概40倍以上
: : 還有你怎麼算報酬率還在算單利? 用單利看 買10年回本
: 同學
: 我全部都是用複利計算
: : 你太低估時間的效力
: : 沒啥大額會打折 幾千萬拆個單丟到各銀行有啥好打折的?
: : 定存只是泛稱 保單 壽險 外幣保單 年金保單都能達到資金分散的效果
: : 其實S大那篇文章點出問題 這30年來保守型存定存都能到300%-400%
: 若要看30年
: 房地產更是天文數字啊啊啊~~~~
: 30年300% 我跟你講你會哭死
: 因為實際上根本沒獲利被通膨吃到一乾二淨還倒扣
: 對啦中央銀行上面沒辦法抓到30年定存資料
: 不然這次我又可以打臉了
: : 買錯地方如果只是翻倍那真的沒啥好談的
: : 只放定存的人有沒有 你不認識不代表沒有
: 一堆啊我認識超多的
: 所以說數學觀念錯誤與一念之差決定了財富的差異與格局
: 因為這些人現在都在捶心肝啊
: 高中數學真的要好好學啊
: 理財很好用~
: 可惜我微積分普普 不然應該可以算得更精確~
: : 推 sentiswab:定存最多只能存3年喔 很多人只存一年 大額利率會很低 12/11 01:05
: : → sentiswab:一年到了就用新的利率 12/11 01:06
: : 推 tkr:因為他們不知道大額定存利率會變低這件事 XDDD 12/11 01:10
: : → tkr:鍵盤定存族啊 12/11 01:11
: : 推 tkr:我那篇已經把房貸成本部分利息算進去了你沒發現嗎? 12/11 01:13
: : → tkr:我定存利率是用複利算喔 12/11 01:15