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2.內容:
《房地產》實價第三波揭露，房價不再有驚喜
2012/12/14 13:08
精實新聞 2012-12-14 13:07:43 記者 林詩茵 報導
內政部今(14)公佈10月實價登錄資料，這是實價登錄上路以來第3次揭露，而相關數字已
不再令人驚喜。據揭露資料顯示，台北市最高價仍位於信義區，惟本月最高價僅122.17萬
元/坪，且為屋齡高達20年的老華廈，房地產業內分析，該案位於松勤路140巷，以屋齡來
看，成交單價比市場預期來得高，應與該區鄰近中強公園有關；至於新北市的最高單價則
位於新板特區的2樓商業使用產品，成交單價85.4萬元/坪。值得留意的是，本次北市揭露
了2筆位於中正區的預售屋，推案應是「舞春秋」案，惟成交金額66萬、71萬/坪，與當初
開價76~83萬元/坪也有落差。
內政部提前揭露了10月的實價登錄數字，由於台北市地政處早在每周三領先揭露相關的實
價登錄數字，致內政部實價登錄網站揭露的數字，並沒有引起市場太大的激情和關注；房
地產業者也表示，隨著實價揭露讓房市透明，因此房價近來並沒有出現令人驚喜的數字。
不過，近來熱呼呼的高雄房地產市場，原本業內盛傳，10月京城建設(2524)位於前金區的
豪宅產品「京城凱悅」最頂樓完成交屋，成交單價50多萬、近60萬元/坪，將可成為10月
內政部揭露的高雄地區最高價，不過，在經查詢後，該案疑似因單價過高並未揭露，讓房
地產業內直呼，有隻看不到的黑手在管制價格，實價揭露並沒有全都露！
而從此次全台揭露的10月價格來看，台北市最高價仍落在信義區，為位於松勤街140巷的
老華廈，建物樓高7樓、成交樓層為2樓，屋齡20年、僅46坪，成交單價則為122.18萬元/
坪。房地產業者指出，該區域的成交行情約在110~130萬/坪，而以該案的屋齡來看，成交
單價有些偏高，應與當地鄰近中強公園有關。
不過，這次看來，台北市豪宅並未再出現激情高價，業者認為，8月豪宅買氣因實價登錄
急凍，至今還未見復甦，買方在實價揭露制度下仍選擇低調、觀望，也導致揭露的價格難
衝高。
而此次新北市的最高價為新板特區的商業產品，成交單價85.4萬元/坪；而市場矚目的新
莊頭前重劃區的平均單價為37萬元/坪、三峽北大特區均價則為22萬元/坪，淡海新市鎮均
價約為16萬元/坪。這與預售、新成屋開價相比，亦有落差。
值得留意的是，北市這次揭露了2件預售屋，均落在中正區，推估是「舞春秋」案，兩案
交易時間在8、9月，含車位單價約為66萬/坪和71萬元/坪，和當初市場傳出的開價76~83
萬元/坪，約有一成至一成五的落差。
而大安區10月也有一筆令市場矚目的新成屋案「吾疆」，出現1筆11樓73.26坪，總價6725
萬元的資料，換算每坪成交單價僅105.41萬元；另2筆16、17樓皆為142.33坪，總價1.33
億元，扣除車位後拆算單價每坪約107.9萬元，這和當初預售時市場傳出的每坪開價200萬
元幾乎腰斬。
高雄房地產業內則盛傳實價揭露有著未全都揭露的疑雲。原本市場預期，高雄豪宅指標案
之一的「京城凱悅」頂樓10月已完成交屋，成交單價近60萬元/坪，將是高雄市的最高價
，惟此次內政部資料中並未揭露，讓業者揣測政府過濾了單價較高的成交資訊，使實價揭
露的公開、透明度讓人存疑。
3.心得或感想:
無