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http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7587041.shtml
2.內容:
張金鶚：回歸合理價位 房價明年將下修
【台灣醒報╱記者劉運╱台北報導】 2012.12.24 12:10 pm
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在
2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，
不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%
空間。
政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價
登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況
將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，
消費者力量逐漸反彈。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄
的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過
20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期
下跌的心理已經出現。
仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，
因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並
不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。
前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣
房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房
貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府
推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。
前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情
況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可
能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將
較高。
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